5월 2일 주택담보대출 규제로 인하여 소액 재테크 상품으로 "리츠" 상품에 대한 문의를 가끔 받습니다. 저금리
시대 수익형 건물의 공실률 증가와 미분양, 주식시장의 불안정, 조선업 구조조정등 재테크에 어려운 시기임은 확
실합니다."리츠" 투자의 장점에 대해 간단하게 포스팅 하였습니다. 평균 수익률은 연 12% 정도 이며 각종
세금과 공과금 및 수수료등을 제외하면 8%내외로 책정 됩니다.
안정적인 "리츠" 상품은 물건에 대한 근저당 설정 여부가 가장 큰 핵심사항으로 꼽힙니다.
"리츠 투자의 장점"
첫째, 조세감면 효과로 부동산취득에 따른 취득세와 등록세가 감면(50%)되어 직접투자 보다 수익성이 우수하다.
둘째, 관리가 용이하다. 직접투자는 부동산의 관리에 시간과 비용을 투자해야 하나, 리츠는 자산관리회사에 운용을 맡기므로 관리가 편하다.
셋째, 유동성이 우수하다. 부동산을 증권화하여 증권거래소에 상장하므로, 직접투자보다 유동성이 우수하다.
넷째, 소규모 투자가에게 기회를 제공한다. 대형빌딩과 같은 부동산투자 기회는 투자기회가 일부 시장 진입자에게 국한되나, 리츠를 이용하면 소규모 자금으로 대형부동산 투자기회를 얻을 수 있다.
다섯째, 자금조달이 용이하다. 개발사업에 필요한 자금을 자본시장에서 일반국민 또는 기관투자가로부터 직접 조달할 수 있다. 여섯째, 시장이 투명화된다. 부동산증권화를 촉진하여 유동성을 증가시키고 시장의 투명화, 외자유입의 촉진효과도 있다.
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