매매 거래(급매물,직거래)내용 | 급매물 | ||
중개업소 상호 | 등록 번호 | ||
주 소 | 대표 | ||
핸드폰 | 전화 | ||
매물 소재지 | |||
매물 면적 | 건축 면적 | ||
건축물 구조 | 용 수 | ||
난 방 | | 도로상황 (지적도) | |
매물 특징 | 매매 금액 | 만원 | |
간략한 위치 | |||
매물 자세한 설명 | |||
인천 부평4구역 재개발 지역 투자물건
※ 물건1. 33평형 신청 권리가액 8200만원 P8200만원
총매가1억6400만원
1금융권 6000만원 대출가
실투자 1억400만원
※ 물건2. 25평신청 권리가액 8600만원 P6500만원
총매가1억5100만원
1금유권 7000만원 대출가
실투자 8100만원
※사업시행인가의 내용고시일 : 2018년7월6일건축계획 : 아파트13개동 총1,909세태 및/ 임대98세대오피스텔 2개동 566세대
총 2457세대건축연면적 : 326,470㎡/용적률 : 329.5%건폐율 : 14.58
시공사 : 효성
임대 사업자 : 한국자산신탁(주)
※추진현황사업시행변경인가 이전에 이미 감정평가를 맞힌 상태로바로 8월1일부터 분양신청 작업을 진행9월14일자로 분양신청마감
59㎡-565세대=분양신청수 149세대
조합원 우선 로알층 배정
72㎡-853세대=분양신청수 186세대
조합원 우선 로알층 배정
84㎡-393세대=분양신청수 364세대
조합원 우선 로알층 배정
조합원 총 708명이고 용적률330% 사업성이 우수하여
시세차익이 높은 개발지역입니다.11월28일 관리처분 총회2월 관리처분인가
5월경 이주개시결정/이주 시작.
이사비 500만원.
※ 조합원분양가 (단위:천원)
형 | (구)분양평형 | 평당분양가 | 세대별 분양가 |
59㎡ 형 | 25.146 | 9,400 | 236,373 |
72㎡ 형 | 29.586 | 9,100 | 269,241 |
84㎡ 형 | 33.376 | 8,500 | 283,700 |
※주변 아파트 시세 (2018.10.12.일기준) (단위:천원)
아파트명 | 입주일 | 위치 | 59㎡시세 84㎡시세 | 비고 |
부개 푸르지오 | 2010.02 | 부개역3분,부평역18분 | 377,000/ 470,000 |
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래미안 부평 | 2014.09 | 부평구청역5분,부평시장역8분 | 392,000/500,000 |
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화성파크드림 | 2020.11 | 동수역7분, 부평역9분 | 327,000/ 414,000 | 프리미엄 5000~6000만원 형성
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부평 코오롱 | 2020.12 | 부개역15분, 부평역18분 | 365,900/ 458,900 | 프리미엄 3000~4000만원 형성 (약4억9000시세) |
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-투자 장점-
부평4구은 84㎡ 조합원 분양가(평당850) 2억8370만원
감정가에서 p8000정도 거래 실 매물은 구하기 힘든상태
33평 분양가 2억8370만원+p8000=3억6370만원
주위시세보다 약 1억원 차이
아직 많이 저렴할수 있다고 할수 있습니다.
관리처분 인가 나고 조합원 동,호수/타입 지정이 끝나고 내년2~3월경에 착공 시점에서 p1억5000이상
예상됩니다. 또한 입주시점에 약 5억5000~6억 예상 됩니다.
실투자 8000만원 투자시 입주시 2억이상 수익이 예상됩니다.
주변 개발 특히 급행철도 GTX 확정시 추가 크게상승 할 수 있습니다.
인천은 규제가 없어 주택수와 관계없고 사고팔고 자유롭게 투자 할 수있고 대출도 여러개 있어도 가능합니다, 이것이 장점입니다.
참고: 매물은 바로 바로 매매가 됩니다.
투자 문의 010-4000-1581
매물 사진