매매 거래(급매물,직거래)내용 | 급매물 | ||
중개업소 상호 | 등록 번호 | ||
주 소 | 대표 | ||
핸드폰 | 전화 | ||
매물 소재지 | |||
매물 면적 | 건축 면적 | ||
건축물 구조 | 용 수 | ||
난 방 | | 도로상황 (지적도) | |
매물 특징 | 매매 금액 | 만원 | |
간략한 위치 | |||
매물 자세한 설명 | |||
매물 사진
인천 재개발(뉴스테이지역) 7000만원 투자에 2억 수익가능한 (33평형)입주권
부평4구 뉴스테이 정비사업
※사업시행인가의 내용고시일 : 2018년7월6일건축계획 : 아파트13개동 총1,909세태 및/ 임대98세대오피스텔 2개동 566세대
총 2457세대건축연면적 : 326,470㎡/용적률 : 329.5%건폐율 : 14.58
시공사 : 효성
임대 사업자 : 한국자산신탁(주)
※추진현황사업시행변경인가 이전에 이미 감정평가를 맞힌 상태로바로 8월1일부터 분양신청 작업을 진행9월14일자로 분양신청마감
59㎡-565세대=분양신청수 149세대
조합원 우선 로알층 배정
72㎡-853세대=분양신청수 186세대
조합원 우선 로알층 배정
84㎡-393세대=분양신청수 364세대
조합원 우선 로알층 배정
조합원 총 708명이고 용적률330% 사업성이 좋아 수익이 많은 지역입니다.11월초 관리처분 총회계획1월 관리처분인가
내년 2월경 이주 시작.
※ 조합원분양가 (단위:천원)
형 | (구)분양평형 | 평당분양가 | 세대별 분양가 |
59㎡ 형 | 25.146 | 9,400 | 236,373 |
72㎡ 형 | 29.586 | 9,100 | 269,241 |
84㎡ 형 | 33.376 | 8,500 | 283,700 |
※주변 아파트 시세 (2018.10.12.일기준) (단위:천원)
아파트명 | 입주일 | 위치 | 59㎡시세 84㎡시세 | 비고 |
부개 푸르지오 | 2010.02 | 부개역3분,부평역18분 | 377,000/ 450,000 |
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래미안 부평 | 2014.09 | 부평구청역5분,부평시장역8분 | 392,000/ 485,000 |
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화성파크드림 | 2020.11 | 동수역7분, 부평역9분 | 327,000/ 414,000 | 프리미엄 2500~3000만원 형성 (약4억4000시세) |
부평 코오롱 | 2020.12 | 부개역15분, 부평역18분 | 365,900/ 458,900 | 프리미엄 3000~4000만원 형성 (약4억9000시세) |
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-투자 장점-
부평4구은 84㎡ 조합원 분양가(평당850) 2억8370만원
감정가에서 p6500정도 거래 실 매물은 구하기 힘든상태
분양가 2억8370만원+p6500=3억4870만원
주위시세보다 약 1억원 차이
아직 많이 저렴할수 있다고 할수 있습니다.
관리처분 인가 나고 조합원 동,호수/타입 지정이 끝나는 내년2~3월경에 시점에서 p1억이상
예상됩니다. 또한 입주시점에 약 5억5000~6억 예상 됩니다.
실투자 8000만원 투자시 입주시 2억이상 수익이 예상됩니다.
주변 개발 특히 급행철도 GTX 확정시 추가 크게상승 할 수 있습니다.
인천은 규제가 없어 주택수와 관계없고 사고팔고 자유롭게 투자 할 수있고 대출도 여러개 있어도 가능합니다, 이것이 장점입니다.
매물: 감정가 6500만원.
P6500만원
총 1억3000만원
대출 6000만원 가능
실 투자 7000만원
33평형 분양신청 한 상태
참고: 매물은 바로 바로 매매가 됩니다.
투자 문의 010-4000-1581