안녕하세요~ 박과장 입니다!^^ 인천 주안국가산업단지 내에 있는 지식산업센터 기숙사 시행사 추가 보유분 특별분양 예정입니다^^
주안 제이타워2차 기숙사 특징
- 최고층(11층~14층) 기숙사시설, 총 세대수 140세대
1. 시행사 보유분 후분양 매물 (준공된 건물로 높은 신뢰도, 즉시임대 수익창출 가능)
2. 주택수 미포함 (지원시설 기숙사)
3. 풍부한 배후수요(1만5천여명), 적은 공급량(400세대 미만), (높은 희소성)
4. 주안국가산단역 초역세권 입지 (도보3분)
5. 주안제이타워2차 자체수요만 1천여명
6. 샘플방을 제외하곤 모든 호실 입주완료 상태 (공실없음)
7. 주변 시세보다 약 3~4천만원 저렴한 분양가 (총분양가 6~7천만)
8. 융자는 최대 60%까지 거치식 가능 (총실투자금 2천만원대)
9. 인천산단 대개조사업으로 인한 미래가치
- 1100여개 기업과 1만 5천여명에 근로자 풍부한 수요대비, 현저히 적은 지원시설(기숙사) 따라서 이미 전 호실 공실이 없습니다.
- 토지마다 용도가 있습니다. 국가산업단지 내에는 아파트나 빌라, 오피스텔 같은 주거시설이 들어올 수 없다보니 공급량이 현저히 적어, 희소성이 높습니다.
- 주안제이타워2차 지식산업센터는 이미 준공이 완료된 건물로, 1층 상가(한식뷔페, 카페, 편의점)가 자리하고 있고, 2층~10층 제조사업장 및 사무실도 입주가 완료되어 자체수요만 1천여명이 넘습니다. 그래서 기숙사(11층~14층) 또한 공실없이 이미 월세가 나오고 있지요.
- 3분 초역세권 입지와 1층 상가가 위치해 인해 유동성이 많고, 그만큼 수요가 뛰어납니다.
- 현재는 시행사가 가지고 있어서, 월세를 시행사가 받고 있습니다. 단 한번도 공개되지 않았던 호실이 공개되며, 임차인이 이미 자리하고 있어, 즉시 임대수익이 발생하는 안정적인 소액투자가 가능합니다!
- 가장 중요한건 분양가가 주변 시세보다 약 3~4천만원 가량이 저렴합니다. 이유는 주안제이타워2차 공사당시 인천지하철 2호선 공사중이었고, 당시 토지 매입비용이 상대적으로 저렴하게 진행되어, 따라서 분양가가 압도적으로 저렴합니다.
- 말도 안되는 분양가로 주변 시세만 따라가도 최소 1~2천 차익은 바로 붙을 수 있고, 앞으로 인천산단 대개조사업이 예정되어 있어, 늘어나는 수요를 통해 추가적인 차익까지 기대할 수 있겠습니다!
- 단, 분양시 호실 갯수에 제한이 되어 있습니다. 한사람이 전부 가져갈 수는 없지요.
- 6~7천만대 저렴한 분양가로 융자60% 거치식으로 투자가 가능하고, (계약금+잔금 합해서)실투자금이 2천만원대 입니다.
- 이렇게 될거다, 저렇게 될거다 보이지 않는 미래가 아닌, 이미 준공이 완료된 건물로, 직접 눈으로 확인하고 비교할 수 있는 높은 신뢰성이 이곳에 가장 큰 장점이고, 저렴한 분양가와 대개조사업 미래가치로 차익까지 기대할 수 있는 안정적인 소액투자 매물입니다^^
