펜션이란

[도편수]

 ▶▶ 펜션이란

	ㆍ	펜션(pension)은 개별 화장실과 취사시설을 갖춘 임대용 고급 민박 시설이다. 유럽이나 일본 등에는 보편화되어 있으나 국내에는 최근부터 본격 도입되기 시작했다.숙식을 제공해주는 민박에 레저시설을 갖추면서 회원제·예약제로 운영되는 콘도의 개념을 도입한 민박형 전원주택으로 이해해도 된다.
	ㆍ	프랑스어인 `뺑시옹(Pension)'에서 비롯된 말로, `연금' 이라는 뜻을 가지고 있는데 노후에 받는 연금처럼 정년 퇴직후 일정 소득을 올릴 수 있기 때문에 붙여진 것이다. 팬션은 이미 중세유럽에 보편화 되어있는 고급 민박시설로, 일반인들이 주로 운영한다.
	ㆍ	펜션이 인기를 끌고 있는 이유는 이용료가 비싸고 획일적인 아파트형 구조의 콘도와 달리 저렴한 비용과 다양한 구조의 별장식 인테리어를 내세우고 있기 때문이다. 테마농원이나 주말농장 등을 운영하는 사람들이 이 사업을 병행한다면 시너지효과를 높일 수 있다.

   ▶▶ 펜션의 특징

	ㆍ	관광지나 휴양지 같은 자연경관이 수려한 곳에 위치한다.
	ㆍ	자연 친화적인 목조나 통나무 주택으로 건축한다.
	ㆍ	보통2층 이하로, 내실은 2~10실 미만이다.
	ㆍ	주방시설이 있어 취사가 가능, 개별 화장실이 부속되어 있다.

   ▶▶ 펜션 창업 절차

	1) 부지 선정
	ㆍ	전국의 유명한 관광지 주변이라면 어디든지 가능하다. 자연 경관이 뛰어난 산과 계곡, 바다, 호수등과 접해 있으면 최상의 입지라 할 수 있으며, 스키장과 온천지역, 문화유적지등과 연계하여 다양한 테마를 만들 수 있다. 3M 이상의 도로에 접해 있는 토지로서 준농림, 자연녹지, 대지 등 어디에서나 가능하다.
	2) 설계 및 계획수립
	ㆍ	부지가 선정되면 펜션 설계 전문가가 건물에 대한 설계와 단지 전체에 대한 조경 배치설계를 실시한다. 펜션은 숙박시설과 자연환경을 최대한 살린 휴식 공간, 체육시설, 농원 등이 함께 계획된다.
	3) 인허가 신청
	ㆍ	구체적인 계획이 수립되면 농지전용(산림형질변경) 허가 신청을 하게 되며 소요시간은 약 45일 정도 걸린다. 전용허가를 받은 후 건축 신고 또는 허가를 신청하게 되며 허가 완료 후 건물 착공에 들어간다.
	4) 건축및 조경
	ㆍ	펜션은 통나무 또는 목조주택으로 지어지며 수입가공목재 만을 사용하여 최고급으로 지어진다. 펜션의 시공은 국내 최고의 목조주택 건축 전문가들로 구성된 펜션 시공 전문업체가 담당하게 되며 완공 후 철저한 A/S를 보장된다. 외부 조경은 휴식공간과 체육시설, 농원등을 함께 고려하여 조경 전문가에 의해 시공된다.
	5) 오픈 준비
	ㆍ	건물이 준공되면 침대와 TV등 제반 집기 비품이 비치된다.

   ▶▶ 펜션 투자시 유의사항

	ㆍ	충분한 현장조사와 주변시세 파악
	ㆍ	건축허가 여부와 소유권 이전 가능 여부 확인
	ㆍ	등기부상 소유주와 분양자가 일치하는 지 확인
	ㆍ	전기, 상하수도, 전화 등 기반시설 제반 여부 점검
	ㆍ	펜션으로 연결되는 진입도로 건설여부도 중요한 변수
	ㆍ	단지형 전원주택지는 분양면적과 단지면적을 상세히 살펴봄
	ㆍ	공용면적 비율이 낮은 곳을 선택
	ㆍ	인근 지역의 관광상품성,숙박 수요 등 예측
	ㆍ	사우나·수영장 등의 부대시설이 갖춰져 있는지 확인
	ㆍ	시설관리·룸서비스·식사제공 등에 필요한 관리인을 상주