안녕하세요... 다음달 결혼을 앞둔 예비 신랑입니다...
급하게 결혼을 해야하는 상황이라.. 지금 집 때문에 너무 정신이 없네요...
부모님 밑에서 자라와서... 융자니 근저당이니.. 이런 용어를 처음 접하는 터라... 처음 부동산을 갔을때는 정말;;;
무슨 소리를 하는건지 몰랐는데... 인터넷을 뒤져보며 조금씩 배우다보니 이제 눈에 조금씩 보이더라구요...
제가 신축 빌라를 몇군데 돌아보고 등기부등본도 떼어보고 했는데...
집은 마음에 드는데... 문제는 융자더라구요...
집주인이나... 부동산 업자들 말은 하나같이 신축 빌라에 융자가 있는게 당연하다...
그래야 나중에 사는 사람이 부담이 없다나... 그런 말들을 하는데...
저희 아버지께서 많이는 아니지만 이런 매매에 조금 지식이 있으셔서... 저 사람들 말은 듣지 말라고 하셔요...
집주인들은 보통 5층 신축 빌라들이 건물 매매가가 11억정도 선을 말하던데요...
대부분 보면... 실제 융자금이 적게는 3억대에서 2억5천선에 걸쳐져있더라구요...
아무튼... 오늘 본 집을 기준으로 말씀드려볼게요...
집주인이 말하는 매매가 11억 5천만원 (이건 주인 생각이지... 실제 시세라던가 경매로 넘어갔을때는 엄청 떨어진다고 하던데...)
2층 (2룸 1가구, 3룸 1가구), 3층 (3룸 1가구, 2룸 1가구), 4층 (2룸 1가구 3룸 1가구), 5층 (주인세대 - 주인이 사는지는 모르겠음)
제가 들어가려는 2층 (3룸)을 제외하고는 전부 세가 놓여진 상태라 제가 마지막 입주자가 되는거에요...
그리고 지금 2층은 근린시설로 허가가 난 상태라 주택담보 대출이 안된다고 하구요...
원래 1억 500만원에 전세놓는 집인데... 부동산업자 말이 뭐 고등학교 선배라 8천500만원까지 해준다고 했는데...
나중에는 뭐 근린시설이라 그렇게 해준다고 말을 바꾸기도 하구요... 별건 아니지만 기분이 좀;;; 암튼!!!
이렇게 해서 제가 들어갈 2층 (3룸)을 제외하고 전,월세 보증금이 3억 4천만원 나오는 상태이고요...
융자원금은 2억 7천만원을 신협에서 얻었네요... (채권 최고액 130% - 3억5천100만원)
제가 짧은 기간이지만... 며칠동안 나름 알아본 바에 의하면...
{(채권 최고액) + (전,월세 보증금) < (매매가) * 70%} 이런 정도가 되면 안정권이라 하던데...
근데 신축빌라(or 다가구 주택)인 경우 (매매가) * 60% 정도까지 봐야한다고도 하더라구요...
70%로 생각해서 계산을 하면... 저를 제외한 상태에서...
(채권 최고액) + (전,월세 보증금) = 6억 9천 100만원
(매매가) * 70% = 8억 500만원
1억 1천 400만원의 갭이 생깁니다... 제가 들어가면 조금 변동은 있겠죠...
이 집 어떤지... 좀 봐주시고 답변 부탁드려요 ㅠㅠ
급합니다..................