홍천군 전 답 대지 임야 등 태양광 발전소 부지 토지 857,237㎡ 259,314p 75억 원 매매

[세양부동산. 토지 공장 창고 전문]

홍천군 전 답 대지 임야 등 태양광 발전소 부지 토지 857,237㎡ 259,314p 75억 원 매매 물건을 포스팅합니다 소개하는 부동산 매매 물건은 북방면 도로에 접한 대지 전 답 타임 임야 등의 토지로 토지의 용도지역은 계획관리지역 보전관리지역 농림지역 등 혼에 지역으로 산림경영 태양광 발전소 등의 용도로 활용하기에 좋은 토지 매매 물건입니다.

홍천군 전 답 대지 임야 등 태양광 발전소 부지 토지 857,237㎡ 259,314p 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 홍천군 북방면

토지 방향 : 남 서향

도로환경 : 2차선 도로 접함

용도지역 : 계획관리지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농림지역 등

토지 지목 : 전 답 대지 묘지 도로 임야 등

토지면적 : 879,238㎡ / 259,314p

3,3㎡ 금액 : 28,920원

총 매매가 : 75억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

본건 토지 매매 물건 임야의 표고 높이는 2차선 도로에 접한 부분 표고 높이 300m에서 최고 높은 곳 표고 높이 600~650m 폭 600m 길이 1,8에 길이에 분포된 임야 및 타임 전답 등의 토지로 길이 1, 8km 거리 폭 600m 분포된 토지의 10m 단위로 분석한 평균 경사는 15도 미만의 완경사 임야 등 남 서향의 토지로 토지로 용도지역은 계획관리지역 농림지역 등의 혼재 지역으로 산림경영 태양광 발전소 사업 부지로 활용하기에 최적인 토지입니다.

본건 토지에는 2차선 도로에서 임야의 6,5부 능선까지 차량 진출입 가능한 현황도로 가 개설되어 대형 차량 진출이 이 가능하며 예전에 화전민들이 거주하던 집터 일부 대지도 3필지 존 제하고 있으며 태양광 발전소 부지로 이용할 경우 약 26만 평의 토지 중 이용할 수 있는 경사도가 낮은 토지 면적은 전체 토지 면적 중 약 30%~35% 7,8~9만 평 정도는 무난하게 활용할 수 있을 것으로 보입니다.

전체 토지 259,314평 75억 원에 매수하시어 전체 면적 중 7, 8만 평 만을 발전소 부지로 활용하고 나머지 토지를 활용하지 못한다고 가정하여도 발전소 부지 7, 8만 평 평당 안 분가가 9,6만 원에 매입하게 되는 것으로 그것 또한 비싼 금액이 아니며, 또한 나머지 18만여 평 잔 여자는 장뇌삼 파종하여 임업 경영하시면 10여 년 후에는 연간 10억 원 넘는 수익이 발생하는 임업농 및 발전 사업자가 되는 것입니다.본건 토지 매매가는 평당 28,920원 총 75억원에 매매합니다.

태양광발전사업 수익 구조

태양빛을 이용해 전기를 생산하여 생산된 전기를 PPA(전력 수급 계약)를 통해 한전에 판매하여 수익을 창출하게 됩니다.

SMP란 한국전력에서 전력을 구매하는 도매가격으로 전력 수요와 발전에 참여한 발전 원기에 의해 매시간 SMP 단가가 결정됩니다.

SMP 단가가 100원이라면 1kW당 100원에 한전에서 매입합니다.

REC란 태양광 발전 사업주가 한전에 SMP를 판매한 만큼 한국에너지공단에서 1,000Kw 당 1장씩 발급되며,

REC 신재생에너지 공급 인증서는 현물시장과 계약 시장을 통해 거래가 가능합니다.

현물 시장은 매주 화요일과 목요일에 주식시장처럼 거래가 이루어집니다.

태양광발전사업의 총 수익 계산 방법은 발전량 * (SMP+REC*가중치)로 계산하여 실질적인 수익을 확인할 수 있습니다.

여기서 일조시간의 변화나 가중치의 여부에 따라 수익이 달라지며 건물 태양광의 경우 1.5배의 가중치를 적용받아 수익을 더 높아지게 됩니다.

태양광발전사업의 경우 건물, 공장, 주차장, 재배사 등 건물 지붕 위에 설치할 시 REC 가중치 1.5배를 받을 수 있으며

한국형 FIT를 체결한다면 수익을 극대화할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

SMP, REC는 매번 가격이 변동되오니 가격을 잘 확인하시길 바랍니다.

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

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연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

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