치장벽돌(적벽돌)의 시공단가(견적)
< 벽돌크기(일반크기) 190×90×57 의 치장벽돌을 사용할 경우입니다.. >
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조적공사의 견적형태 (평,장,전체)
바닥 평수에 따른 견적.. (견적/평)
80~90년대에 주택(신축)에 사용되던 견적입니다..
바닥평수에 따른 견적이 가능한 이유는 "바닥(천정),계단" 등을 제외한 "외벽,내벽" 등을 모두 벽돌로 시공했기 때문입니다..
최종 견적은 물론 현장을 보고 결정했지만, 현장을 보기전 생각한 견적금액과 크가 차이가 나지 않았습니다..
건물의 모양이 "ㄴ"자 형태로서 15평일 경우 치장벽돌의 물량과
건물의 모양이 "ㅁ"자 형태로서 20평일 경우의 치장벽돌 물량은 동일한 결과가 나왔습니다..
그래도 평수에 따른 견적이 가능한 이유는 내부 시멘벽돌의 물량에 차이가 있기때문입니다..
< 그래도 이왕이면 "ㅁ"모양이 조금 나았던거 같습니다.. >
옥탑의 크기가 크지 않을경우 옥탑은 서비스로 시공하였습니다..
담장또한 건물의 전면 담장정도 일경우 서비로로 시공하였습니다..
벽돌한장에 대한 견적.. (견적/장)
요즘에 사용하는 조적공사 견적형태 입니다..
건물의 외벽,바닥(천정),계단,내벽 등을 철근+콘크리트 로 시공하기 때문에..
건물의 모양가 "ㄴ" , "ㅁ" 어떤 형태이냐에 따라 치장벽돌의 물량의 차이가 나고,
또한 견적금액이 달라집니다..
조적 시공물량 전체에 대한 견적.. (견적/전체)
시공물량의 수량이 적은경우..
"일무증축,집수리,창고,담장" 등등의 경우입니다..
조적공사의 견적금액 책정..
여러가지 "현장요건,작업환경,운반방법.." 등을 감안하여 견적가를 산출합니다..
한마디로 말하자면,
조적공의 하루 시공물량이 몇장이냐에 따라 견적금액이 크게 다릅니다..
치장벽돌의 장당 시공단가가 220원~340원(이상) 이라고 말할수 밖에 없는 이유 이기도 합니다..
조적공사는 절대적으로 현장을 봐야 합니다..
추가 견적..
보강철물을 "어떤것을, 어느정도(수량)" 사용하느냐에 따라 추가 시공비가 발생할수 있습니다..
조적공사 도중 분명히 추가(금액)되는 물량이 있습니다.. < 보통의 경우는 직영(일당)처리 합니다.. >
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조적시공과 메지시공은 다릅니다..
줄눈(메지)시공 단가 제외 입니다..
벽돌을 쌓는 사람을 "조적공"이라고 합니다..
줄눈(메지)을 넣는 사람을 "줄눈공"이라고 합니다..
조적 오야지가 있고, 메지 오야지가 있습니다..
조적시공과 줄눈시공은 전혀 다른 기술입니다..(연장도 다릅니다)
요즘엔 조적공사견적에 줄눈시공견적도 포함되는 경향이 있습니다..
쉽게 말하면 조적오야지가 공사 완료후에도 공사대금을 못받는 상황이죠,
줄눈시공까지 끝나야 공사가 완료되는 것이니까요..
조적공사 견적만 따로 넣고 싶어도 건축주가 줄눈견적 포함가을 원하면 할수 없이 받아 들여야 합니다..
그렇다고 줄눈공사까지 책임지는 상황에서 조적오야지에게 좋은점은 없다고 생각됩니다..
메지오야지의 이윤을 조적오야지가 챙길수도 없는것이구요..
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학교(줄눈시공 제외) (보강자재시공비 제외)
220원~240원/장(이상) 정도
쭉쭉 뻗은 가베(벽)가 있는 학교건물, 내부 시멘벽돌 시공까지 해야겠죠..
시공단가가 낮은 이유로는,
시공자재(적벽돌,시멘벽돌,시멘트..) 운반을 인력이 아닌 기계(지게차,하이랜더,크레인)등을 사용하여 운반비를 대폭 줄일수있습니다..
똑같은 모양으로 시공하기 때문에 일꾼과 오야지간의 시공협의 시간이 없고 잘못쌓을(데나우시)확률이 적습니다..
한번 준비된 발판,세로규준틀(기준실)로 공사 끝까지 갑니다..(벽돌 쌓은 준비를 하는시간이 없어집니다..)
240원 이상은 되야 된다고 생각합니다..(개인적생각)
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상가 (줄눈시공제외) (보강자재시공비 제외)
280원~300원/장(이상) 정도
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주택 (줄눈시공제외) (보강자재시공비 제외)
300원~320원/장(이상) 정도
슈퍼벽돌(230×90(110)×75) 일경우 500원/장 이상 입니다..
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집수리 (줄눈시공제외) (보강자재시공비 제외)
일당으로 : 기공 120,000원~130,000원(이상) , 오야지는 15만원 이상 정도가..
조공 80,000원~ 90,000원(정도)
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조적 시공단가에 영향을 주는 것들
현장 여건 : 자재운반 경로(방법),시공장소의 좁음..
개구부의 상단을 아치로 할경우..
코너가 많고, 개구부가 많을 경우..
공사대금의 결제방식 : 현금,어음..
보강자재의 사용여부 : 인방,조적용앙카,등등
인방은 m당 시공비책정, 조적앙카는 한발(조적용앙카,화약,타정핀)당 시공비책정..
규모가 크지 않은 건축물일 경우 보강자재의 시공비는 따로 견적 넣지 않습니다..
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정 리
벽돌공사 : 벽돌가격(현장도착가격) +
몰탈가격(시멘트+모래 or 레미탈 중선택) +
벽돌 시공단가 +
보강자재 시공비(인방,블럭메쉬,조적용앙카) +
줄눈(메지)시멘트 가격 +
메지 시공단가 +
미장 (시공비+자재비) +
또 있나..? 없는거 같네요..
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낮은 시공단가의 문제점
현장에서 작업하기 쉬운곳을 선시공하고, 어느정도의 노임을 받아낸후,
시공단가를 올려달라고 요구합니다..
시공단가가 올려지지 않을경우 도망가 버립니다..
견적금액에 맞추어 시공방법을 선택 시공합니다..
안쪽은 부실하게, 보이는 바깥쪽은 성실하게 시공하는것입니다..
부자재(보강자재)을 사용하지 않거나, 현장 어느곳에 몰래 버립니다..
회사입장에선 작업장소에 항상 부자재가 있고,
현장에서 부자재가 없어지면 시공하는데 사용됐다고 판단하기 때문입니다..
학교공사 또는 그와 비슷한 규모의 건축물일경우..
현장으로 반입된 벽돌의 수량으로 공사금액이 지급됩니다..
계획했던 벽돌의 수량보다 많이 시공되는 상황이라면,
현장 어느곳에 벽돌이 버려졌을지도 모르는일입니다..
시공장소를 옮기는데 소요되는 시간마져 줄이려고,
무리하게 높게, 한번에 시공할경우..
조적중인 벽체가 휘거나,무너질수 있습니다..
학교같은 건축물(치장벽돌)일경우..
눈으로 보이는 부분 1,2층은 성실시공하고,
3,4층은 대충 쌓을수 있습니다..
출력표을 허위 기제합니다..
저가의 견적으로 무리하게 작업하는것은 위험합니다..
저가의 견적으로 이윤을 남기기 위하여 오야지는 일꾼들은 서두르게 만듭니다..
발판에서 떨어지면 병원가서 치료하면 되겠지만,
외부 아시바에서 떨어지면 사망할수도 있겠지요..
위와 같은 방법으로 공사이윤은 고사하고 일당도 남지 않을 낮은단가로 공사하는 경우가 있을수 있습니다..