비즈니스호텔 인천 송도라르시티 수익형 호텔분양
최근 몇년간 공급이 많았던 오피스텔과 도시형생활주택들이 속속들이 입주를 시작함에 따라 공급이 많았던곳에 공실로 인한 수익률하락현상이 많이 나타나고 있습니다. 어떤곳은 몇개월째 세입자를 찾지못해 주인이 관리비에 이자까지 부담하는곳도 많이 보이고 있는 실정입니다.
이에따라 최근에는 비즈니스업무숙박수요나 외국인관광객들 대상으로하는 비즈니스호텔 수익형호텔이 최근 인기를 끌고있습니다.
관광진흥법에 의한 관광호텔은 분양이 안되지만 공중위생관리법에 의한 일반숙박시설은 호텔분양이 가능하며 아파트나 오피스텔과 같이 토지+건물 개별등기가 나기때문에 매매와 전매가 자유롭습니다. 최근에 제주도를 중심으로 분양형호텔이 많은 이유는 외국인관광객이 매년10%이상씩 증가해 숙박시설이 부족하기 때문입니다.
이에따라 정부는 2012년 관광숙박시설 확충을 위한특별법을 시행하여 수도권에 약4만여실의 호텔공급을 늘리기위해 관련제도를 수정하였으며 이는 2015년에 종료예정입니다. 분양형 비즈니스호텔을 분양을 받으면 운영은 호텔전문운영사에서 객실운영을 하고 전체운영수익금중에 사업비를 제외한 금액을 분양주에게 동등하게 배분하는 방식으로 운영됩니다.
호텔분양의 장점은 오피스텔처럼 공실걱정할 일이 없고 매년나가는 복비도 없으며 시설물및 세입자관리를 운영사에서 직접해주기때문에 번거로움이 없다는것입니다.
하지만 호텔도 부동산이기 때문에 공급이 많은 지역은 피해야하며 호텔이 들어서는 입지와 그지역의 객실가동률, 미래개발호재, 공급현황등을 중점적으로 살펴보셔야합니다.
이번에 인천 송도신도시 초입부분에 분양하는 비즈니스호텔인 라르시티 호텔은 365일 관광객이 통과하는 인천국제공항과, 경제자유도시로서 대기업들이 많이 입주한 송도신도시, 그리고 남동국가산업단지가 가까워 투자자들의 뜨거운 관심을 받고있습니다.
인천 송도 라르시티호텔은 총437개의 객실로 시티동과 파크동 2개동으로 건축되며 객실수가많아 중국인단체관광객 숙박이가능하며 인천논현동 수인선 호구포역에서 도보로30초밖에 안걸려 교통이 편리합니다.
라르시티호텔은 비즈니스호텔로서 주변에 남동.시화.반월 공단의 2만2천여개의 업체가 있어 국.내외 바이어 숙박수요가 풍부하고 포스코건설,포스코A&C, 포스코엔지니어링,포스코플랜텍등 포스코기업과 대우인터내셔널 그리고 삼성바이오단지 등 대기업들이 많은 송도신도시가 차로5분밖에 걸리지 않아 대기업임직원및 비즈니스 수요도 많습니다.
인천 송도라르시티 호텔이 있는 인천 남동구는 국가산업단지,송도신도시,인천국제공항 등 호텔숙박객의 이용이 높은 곳으로 현재 117%의 객실가동률을 보이는 곳으로 우리나라에서 가장높은 객실가동률을 나타내는 곳입니다.
인천라르시티 호텔은 높은 객실가동률을 바탕으로 국내외 여행사들과의 MOU체결로 더욱 안정적인 객실가동률이 보장되며 시행사인 라르에서 분양가의 연8% 수익을 확정보장합니다.
인천 송도라르시티 호텔은 객실당 1억2천만원대의 분양가로 분양중이며 융자활용시 실투자금4천만원대로 투자가 가능합니다. 또한 분양주에게는 연간 15일의 무료숙박이용권이 지급되며 계약금10%, 중도금60%무이자 조건으로 분양중입니다.
