상가 투자나 상권 분석에서 흔히 말하는 요소를 단계별로 정리하면 다음과 같습니다.
상가의 3요소
1. 입지
역세권 여부
대로변 여부
접근성
2. 배후수요
아파트 세대수
오피스 종사자
학교·병원·공공기관
3. 업종 적합성
상권과 맞는 업종
소비계층과의 적합성
경쟁업체 현황
상가의 5요소
1. 입지(Location)
가장 중요
2. 배후수요(Population)
고정인구 + 유동인구
3. 접근성(Access)
주차, 버스, 지하철
4. 가시성(Visibility)
간판 노출, 코너상가 여부
5. 희소성(Scarcity)
공급 부족 여부
상가의 10요소
① 입지
역세권, 대로변
② 배후세대
아파트, 오피스, 청년주택
③ 유동인구
직장인, 학생, 관광객
④ 접근성
주차장, 대중교통
⑤ 가시성
전면 노출, 코너
⑥ 업종 적합성
상권과 업종의 궁합
⑦ 경쟁도
동일 업종 경쟁 현황
⑧ 임대수익성
예상 임대료, 수익률
⑨ 개발호재
GTX, 재개발, 복합개발
⑩ 희소성
대체 불가능성
투자자들이 실제로 가장 중요하게 보는
TOP 10
순위
입지
배후수요
희소성
개발호재
유동인구
업종 적합성
가시성
접근성
임대수익률
경쟁도
현재 사용자가 관심 있는 서초 루미니 상가 기준
강점은
예술의전당 배후수요
기쁨병원 배후수요
청년주택 입주민
서초동 업무인구
남부터미널 개발 가능성
강남권 희소 상가
따라서 일반 음식점보다는
건강·의료·프리미엄 서비스 업종(한약국, 건강기능식품, 프리미엄 카페, 필라테스, 비만클리닉, 피부관리, 꽃·선물, 예술 관련 업종)이 상대적으로 유리한 편입니다.
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