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 목회 방향과 Vision에 따른 규모설정 |
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- 성전건축은 교회특성, 목회대상, 사회적융화, 교회교육등 장래성에 부합된 기능 및 규모가 설정되어야 합니다.
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지역주민과 화합의 장소 * 결혼식, 음악회 * 노인, 주부교실 * 청소년 대상목회 * 장애자 대상목회 | | | |
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교회건축 자금계획 |
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- 자산규모, 은행대출자격등을 고려
- 연차별 계획을 수립하여 자금에 대한 시행착오를 줄여야 합니다.
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은행입체적 활용 * 대상은행선정 * 1통장 만들기 * 교회재정 대상은행설정 * 수시적금 은행식 헌금 | | | |
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교인동참 및 홍보 |
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- 전교인이 함께 참여하는 프로그램을 세워 교회건축의 동기를 유발시켜야 합니다.
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건축위원회 구성 * 타교회 탐방 * 벽돌1장 쌓기 * 초청간증집회 | | | |
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부설 운영계획 |
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- 선교원, 복지원, 도서실등 정부지원정책을 파악하여 부설운영 계획을 세워 재정부담을 줄여야 합니다.
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설계도서작성 -> 투시도 -> 물량산출서, 견적서 -> 시방서, 예정공정표 | | | |
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- 교회건축자체가 목적이 되서는 안됩니다.
- 여호와께서 집을 세우지 아니하시면 세우는 자의 수고가 헛것이 됩니다.
- 단계별 교회건축계획을 수립하여 시행착오가 없어야 합니다.
- 사회적 융화가 선교의 기본입니다. 지역사회 봉사공간, 문화친교공간으로의 계획이 필요합니다.
- 청소년의 휴식과 친교의 장이 되어야 합니다. | | |
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 목표에 따른 부지선정 |
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- 성전건축은 교회특성, 목회대상, 사회적융화, 교회교육등 장래성에 부합된 기능 및 규모가 설정되어야 합니다.
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지역주민과 화합의 장소 * 결혼식, 음악회 * 노인, 주부교실 * 청소년 대상목회 * 장애자 대상목회 | | | |
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부지에 대한 법적검토 |
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- 자산규모, 은행대출자격등을 고려
- 연차별 계획을 수립하여 자금에 대한 시행착오를 줄여야 합니다.
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은행입체적 활용 * 대상은행선정 * 1통장 만들기 * 교회재정 대상은행설정 * 수시적금 은행식 헌금 | | | |
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- 성공적인 교회건축. 즉, 건축비절감은 교회부지의 선택여부에서 좌우됩니다.
- 부지 계약전 전문가에게 부지에 대한 도로와의 관계, 사선제한, 일조건, 건폐율, 용적률 주차시설규모등을파악한 후 계약하시는 것이 좋습니다.
- 건물의 규모는 건폐율, 용적률 보다 주차설치가능 댓수에 따라 제한되는 경우가 많습니다.
(건축면적 100㎡당 1대)
- 택지개발지구내 종교용지는 지구단위 계획지침을 확인 하셔야 합니다. | | |
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설계 지침서 |
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- 설계는 교회와 건축사가 함께 하는 것입니다.
- 지침서에 따라 우선순위를 정하고 단계별 공간구성을 형성 해야 합니다.
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* 목회 방향에 따른 필요공간 규모설정 * 외부 이미지 * 특수목회 방향 | | | |
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사전 준비자료 |
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- 부지경계, 지하구조물 지질의 분포 및 형태 등을 사전에 파악해야 합니다.
- 지목이 대지가 아닐 경우 형질변경을 사전에 수반하여야 합니다.
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* 부지측량(경계,현황) * 지질조사 * 형질변경 | | | |
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설계자 선정 |
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- 설계자가 교회에 대한 이해, 건축비절감에 대한 건축적능력, 완공까지 참여하는 성실성을 먼저 보아야 합니다. - 선별된 설계자의 작업여건, 실적등을 파악하여 교회에 대한 깊은 이해와, 사명감을 우선하여 선택해야 합니다.
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* 법적심의사항검토 -> 교통영향평가 -> 건축심의 | | | |
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감리자 선정 |
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- 감리자는 교회를 대변하고, 경제적인 공사를 수행하여, 설계자 본래의 의도를 잘 살릴수 있는 전문인을 선택 하여야 합니다.
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선교원 * 복지원 * 도서실 * 복합건축등으로 임대수입등 고려 | | | |
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- 설계사무소는 교회를 이해하고 교회를 대변하여 교회기능, 자금, 이미지 등을 조화롭게 구성할 수 있고 시공완료 까지 기술적 협력을 받을 수 있는 업체를 선정해야 합니다.
- 설계시 교회건축 자금에 대한 충분한 검토가 이루어 져야 합니다.
- 일반감리 (책임감리), 상주감리 등 규모에 따라 정하여 지나 교회를 대변할 수 있는 전문인을 선정해야 합니다.
- 부지가 선정되면 법적요건이 강화되는 추세이므로 건축허가를 받아 놓는것이 좋습니다. | | |
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시공자 선정 |
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- 건설업체가 시공해 놓은 건물을 직접 답사하여
- 건설업체에 대한 사전 정보를 입수해야 합니다.
- 견적서가 충실한 업체부터 우선 대상으로 선정해야 합니다.
- 은행대출에 있어서 결격사유가 없어야 합니다.
- 인가관계가 없어야 합니다.
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실공사비 비율 -> 건축공사비:70% -> 냉난방설비:10~15% -> 음향설비, 영상:5% -> 설계 및 인허가비:2-3% -> 실내인테리어:5~10% 간선시설비:2~3% | | | |
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시공계약 자료 |
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- 공사계약 시 계약서 뿐만 아니라
- 설계도서 및 견적서 등 공사진행상 필요한 자료를 첨부해야 합니다.
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공사 계약 |
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- 공사계약서 및 모든 보충자료에 날인이 필요합니다. - 설비 및 인테리어 공사에 대한 명시가 필요합니다.
- 선급금에 대한 보증서가 필요합니다. - 공사대금 지불 방법에 따른 공정표가 필요합니다.
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공사계약 자료 -> 설계도서 -> 물량산출서 -> 지질조사서 -> 시방서 -> 경계 및 현황측량 -> 공사환경 -> 민원발생요지 -> 실내인테리어에 대한자료 -> 공사대금 지불 방법 -> 기계설비의 설치유무 | | | |
- 건축설계가 음악의 작곡이라면, 시공은 연주로 비유된다.
- 평당단가 개념은 교회건축의 특성상 체적 및 특수성에 문제가 있습니다.
- 건실한 시공업체는 공사비 산출시에도 충실합니다.
- 공사 이외에 민원 발생에 대한 대처방안에도 명시가 필요합니다. | | |
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