아현3구역의 전환점이 될 만한 이슈거리 가 공기관(서울시 주택본주)과 아현3구역재개발
조합에서 계속 흘러 나오고 있습니다, 오늘은 아현재정비촉진지구로 의제 처리 되어 용적률 상향에 따
른 전체적인 기본 내용( 총건립세대수, 평형비율의 변화, 친환경 아파트 등)에 대하여 주택본부에서 언
급된 보도자료입니다.
아현3구역의 탁월한 교통환경과 접근성
◆ 그 동안 공사가 중단됐던 마포구 아현동 635번지 일대 아현3구역이 지난 3월 새 집행부를 꾸리며 재
정비촉진사업 정상화에 힘을 쏟고 있는 가은데, 용적율 상향으로 금융비용 등에 손해를 만회하고 사업
에 속도를 낸다.
◆ 서울시는 아현3구역의 소형주택 공급을 늘리기 위한 재정비촉진지구내 재개발 사업 기준용적률 상향
계획을 적용한 재정비촉진계획변경(안)이 지난 4월26일 도시재정비위원회 자문을 통과해 본격적인 사
업에 착수한다고 밝혔다.
- 재정비 촉진지구내 재개발사업 기준 용적률 상향은 기준용적률 상향 조정을 통해 소형주택을
확대 공급하는 내용을 담고있다.
◆ 이로써 아현3구역은 기준 용적율이 230.8%에서 259.2%로 상향됐다. 지상 10층~30층 규모로
45개동이 들어설 예정으로, 기존 3,063세대에서 약804세대가 늘어난 총3,867세대가 공급된다.
◆ 아현3구역은 최근 증가하고 있는 1~2인가구와 서민주거 안정을 위해
3867세대 중 약1848세대가 전용면적 60㎡이하의 서민주택으로 공급된다.
(이번 기준용적율 상향으로 60㎡이하의 주택이 606세대가 증가했다)
◆ 아현뉴타운 아현3구역 계획
* 위치: 서울 마포구 아현동 635번지 일대
* 면적: 207,508.3㎡
* 건축계획
- 건립호수: 3867세대 (임대658세대)
- 용적률: 259.15%
- 건페율: 23.70%
- 층수: 지하4층~ 지상30층 아파트 45개동
* 사업시행 인가일: 07.8.27
★ 서울의 도심권과 강남권에 근접한 교육, 문화, 의료시설 및 교통 요충지
◆ 아현재정비촉진지구는 서울의 도심권과 강남권에 근접하고 있으며, 지하철 5,6호선의 환승역인 공덕
역과 애오개역(5호선), 대흥역(6호선), 2호선인 아현역과 이대역, 신촌로, 마포로, 서강로, 대흥로 등 주
요 간선도로가 통화하고 있어 사통팔달의 대중교통 이용이 매우 편리한 지역이다.
◆ 또한, 아현재정비촉진지구에는 한서초교 등 초등학교 3개소, 서울여중,고, 등 고등학교 9개소, 주변
에는 이화여대, 연세대, 서강대 등 교육시설과 신촌세브란스 병원, 서울서부지방법원, 서부지방검찰청,
마포경찰서 등 공공시설이 자리 잡고 있어 생활편익시설이 잘 갖춰진 도심 속 최고의 단지로 손색이 없
을 정도다.
아현뉴타운 지구내 아현3구역의 보행 중심 네트워크
보,차 분리로 보행중심의 친환경 주거단지 조성
◆ 아현3구역은 구릉지의 정상에 하늘공원을 조성해
인접한 북아현 촉진지구의 안산과 자연환경의 커뮤니티를 연계, 보행자가 우선되고 차량의 이차적 분리
로 "살아보고 싶은 마을" 어우러져 이화여대, 연세대, 경기대 등 교육과 문화 보행중심의 친환경도시를
지향하는 주거단지로 개발된다.
◆ 구릉지의 대지 형상에 어우러질 수 있도록 주거단지에 판상형, 답상형, 테라스형, 연도형 등 여
러 주거 형태를 도입 자연과 순응하며 삶의 질을 한층 더 높여 주민의 라이프스타일에 맞게 주거형태가
적용된다.
◆ 아현3구역은 최근 사회적으로 대두되고 있는 친환경 및 신재생 에너지에 맞게 개발될 계획이다. 친환
경 최우수 등급 그린홈 인증 등 현 대지 형태에 맞게 단지를 조성하여 지형 변형을 최소화했고 태양열,
지열 에너지시스템 등 친환경예비인증을 받은 상태다.
◆ 지역주민의 생활 패턴을 만족할 수 있도록 친환경 등을 적용 이산화탄소의 배출을 줄이고 지역주민의
편리와 안전, 쾌적한 생활이 구현된다. 단지 내 세대에 첨단시설이 설치되어 아현3구역은 여성 친화적이
며 자연과 더불어 사는 "도심속 최적의 환경 주거단지'로 조성될 전망이다.
◆ 서울시는 아현 재정비촉진지구내 아현3구역이 현재 조합원이 모두 이주한 상황이어서
하루라도 빨리 공사가 재개 될 수 있도록 사업시행인가를 변경하고 공사를 재개할 계획이다.
- 아현뉴타운 내 아현3구역은 2007년 8월 사업시행인가를 득하고, 2009년11월에 착공한 후 조합
의 여러 문제로 공사가 중단된 상태로 자율적인 해결이 어려워 공사가 장기간 표류하고 있었던
지역이다.
-이에 서울시는 조합원 피해 최소화와 사업정상화를 위해 관계법령에 의한 감독권을 발휘 지속
적인 지도감독을 통해 조합총회가 개최돼 새롱운 집행부가 탄행하게 됐다.
- 새로운 조합집행부는 지금까지 공사가 중단되어 조합원이 금융비용등에 따른 손해를 만회하고
사업을 빠르게 진행하고자 소형주택 추가 공급을 위한 기준용적률 상향계획을 반영해 사업을 본
격화한다는 계획이다.
◆ 서울시는 조합정상화 과정에서 이비 밝힌 바와 같이 새로운 집행부가 선출되었기 때문에 아현3구역
사업추진 지연으로 증가한 조합원 추가부담금 손실회복을 위해 최대한 행정지원을 하겠다고 밝혔다.
- 서울시는 조합원 손실을 최소화하기 위한 방안으로 기준용적율 20% 상향과 신설초교를 폐지하
고 이를 일부 택지 용도로 변경하는 등 조합원 피해 최소화에 적극적인 지원 및 신속한 행정처리
에 최선을 다할 계획이다.
◆ 서울시는 아현3구역과 유사한 장기 공사중단 사업장에 대해 적극적으로 대응, 조합원 피해 최소화에
최선을 다할 계획이다.
- 도시분쟁조정위원회에 서울시가 직접 참석해 정비계획 등에 대해 충분히 이해 설득하고, 조정
위원회 활성화를 통해 소송 및 민원을 획기적으로 줄이 자치구는 포상 및 성과급을 부여할 계획
이다
- 또 소송유형분석을 통해 사례를 분석, 자치구에 전파함으로서 유사소송에 활용하고, 법률자문
단을 구성 운영하여 정비사업실무자 전문성을 제고하며 정비사업에 대한 지식이 풍부한 전문가
등을 멘토로 활용 지도, 조언해 분쟁을 사전에 차단한다.
- 특히, 아현3구역과 같이 조합과 조합원간의 합의문 작성을 유도하고 합의사항을 이행하는 경우
적극 지원해 사업을 정상화한 사례를 매뉴얼화하고 전파해 유사 정비사업 문제를 해결토록 할 예
정이다.
◆ 아현3구역 배치도
◆ 아현3구역은 현재 진행 중인 촉진계획 변경을 마치면 실질적인 착공을 위해 금년 8월경에는 사
업시행인가 변경 및 관리처분계획인가 절차를 거쳐 금년 하반기부터는 본격적인 공사를 추진하게 돼 늦
어도 2014년에는 입주할 것으로 기대된다.
아현3구역 조감도↑
● 참고 문헌과 홈페이지
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아현뉴타운 아현3구역 재개발 10년지기 청풍 김해수 올림