[선유도 투웨니퍼스트밸리] 선유도역 초역세권에서 찾는, 전면 창 채광과 안양천 조망이 함께 들어오는 기본 마감 깔끔한 오픈형 사무실!

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동5가 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’ 임대 호실을 소개드립니다. 전용 약 14평 규모의 사무실 공간으로, 길게 뻗은 직사각형 오픈홀 구조와 전면 창 채광, 안양천 고층뷰 조망이 함께 돋보이는 호실입니다.

또한 9호선 선유도역 도보 3분 초역세권과 올림픽대로·강변북로·경인고속도로 등 주요 광역 도로망 연계가 수월한 편이라, 대중교통과 차량 이동을 함께 보는 사무실 수요에 잘 맞는 매물입니다.

친절한 민실장

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건물 개요
건물 명칭	선유도 투웨니퍼스트밸리
대지 위치	서울시 영등포구 양평동5가 42번지
건물 용도	지식산업센터(공장), 기숙사
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 18층
사용승인일	2020.09.29
대지 면적	3,443.3㎡ (1,041.60평)
건축 면적	1,831.91㎡ (554.15평)
연 면 적	28,238.04㎡ (8,542.01평)
호 실 수	총 337호
주차 대수	총 204대
시 행 사	㈜선유도밸리
시 공 사	㈜대명이십일
신 탁 사	㈜KB부동산신탁
관리사무소	☎ 02-2069-0420

서울시 영등포구 양평동5가 42번지에 위치한 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’는 지식산업센터와 기숙사가 함께 구성된 업무시설입니다. 선유도역 초역세권과 양평로 대로변 접근성, 광역도로 연계성을 함께 갖춘 건물로, 사무실 운영과 차량 이동, 상하차 동선을 함께 고려하기 좋은 지식산업센터입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 18층 규모

◆ 대지면적 3,443.3㎡ (1,041.60평) → 선유도역 생활권 내 업무시설로 운영되는 안정적인 부지 규모

◆ 연면적 28,238.04㎡ (8,542.01평) → 다양한 기업과 업종 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적

◆ 총 호실 수 337호 → 다수 입주사가 함께 구성되는 업무시설로, 건물 내 상주 인구와 운영 편의를 기대하기 좋은 환경

◆ 총 주차대수 204대 → 건물 규모에 맞춰 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한

수준

◆ 시행사 ㈜선유도밸리 / 시공사 ㈜대명이십일 / 신탁사 ㈜KB부동산신탁

◆ 관리사무소 02-2069-0420

◆ 사용승인일 2020.09.29

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동5가
공급/전용면적	94.1㎡ (약 28.46평) / 46.66㎡ (약 14.11평)
해당층/총층	17층 / 18층
방향	남서향(주된 출입구 기준)
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
보증금	1,500만원
월차임	150만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 약 5,700원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	199대
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2020.09.29

임대 조건은 보증금 1,500만원, 월차임 150만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 5,700원 부과중입니다. 전용은 약 14평 규모의 호실로, 길게 뻗은 직사각형 오픈홀과 전면 창 채광, 안양천 고층뷰, 탕비 싱크대와 수납 구성까지 함께 갖춘 사무실입니다.

즉시입주 협의가 가능하며, 소형 사무실이지만 오픈홀의 배치 자유도와 창가 조망, 기본 설비 구성이 함께 잡혀 있어 실사용 기준으로 검토하기 좋은 매물입니다.

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친절한 민실장

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이 호실은 길게 뻗은 직사각형 오픈홀과 자유도 높은 배치 구조가 핵심입니다. 내부가 오픈형 구조라 책상, 작업대, 장비, 수납장 등을 한 방향으로 정리하기 좋고, 바닥 배선구도 보여 업무 동선 계획이 수월한 타입입니다.

내부 마감은 화이트 벽면과 그레이 걸레받이로 정돈된 기본 사무실 마감입니다. 밝은 벽면과 차분한 하단 마감이 깔끔하게 이어져 있어 입주 후 가구나 장비를 배치해도 전체 분위기를 맞추기 쉬운 기본형 공간입니다.

전면 창을 통한 채광과 안양천 고층뷰 조망도 장점입니다. 끝쪽 큰 창을 통해 자연광이 깊게 들어오며, 창밖으로 안양천과 고층 조망까지 보여 실내가 답답하지 않고 시야가 시원하게 열리는 구조입니다.

한쪽 벽면에는 탕비 싱크대와 수납 구성이 마련되어 있습니다. 상·하부장과 싱크볼이 있는 간단한 탕비 설비가 완비되어 직원 휴게, 세척, 비품 보관 등 기본적인 사무실 편의 기능을 갖춘 모습입니다.

천장은 텍스 천장, LED 평판 조명, 천장형 냉난방 시스템이 갖춰진 업무 환경입니다. 흡음 텍스 천장에 LED 평판 조명과 천장형 냉난방 시스템이 완비되어 있어 기본 사무공간으로 활용하기 좋은 설비 구성입니다.

건물에는 상하차 편리한 화물엘리베이터와 도크시설이 있습니다. 사무실과 기숙사로 구분된 지식산업센터로, 물품 반입·반출이나 장비 이동이 필요한 업종에서도 건물 내 물류 동선을 함께 검토하기 좋습니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 직사각형 오픈홀 → 책상·작업대·수납장 배치를 한 방향으로 정리하기 좋은 구조

■ 안양천 고층뷰 → 창밖 시야가 시원하게 열리는 조망 포인트

■ 화이트 벽면 마감 → 입주 후 가구·장비 배치와 톤 맞추기 쉬운 기본 베이스

■ 탕비 싱크대 구성 → 세척·음료 준비·비품 정리까지 가능한 기본 편의 공간

■ 천장형 냉난방 시스템 → 사계절 업무공간 온도 관리를 돕는 기본 설비

■ 화물엘리베이터·도크시설 → 물품 이동과 상하차 동선을 수월하게 가져갈 수 있는 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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선유도 투웨니퍼스트밸리는 9호선 선유도역 도보 3분 거리의 초역세권 입지입니다. 직원 출퇴근과 방문객 접근성을 함께 고려했을 때 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

차량 이동 측면에서는 왕복 6차선 양평로 대로변 입지와 광역 도로망 접근성이 장점입니다. 서부간선도로 접근이 좋고, 올림픽대로·강변북로·경인고속도로 등 주요 광역 도로망으로 연계가 수월한 교통 입지입니다.

목동권 의료·생활 인프라도 함께 활용하기 좋은 위치입니다. 안양천 건너 목동 생활권과 가까워 병원, 상권, 주거 배후 인프라를 함께 누릴 수 있고, 직원 편의와 방문객 응대 측면에서도 보완력이 있는 입지입니다.

세무서, 주민센터, 우체국 등 행정 인프라도 가까운 위치입니다. 민원, 금융 업무를 처리하는 데 동선 부담이 적은 편이라 법인 운영이나 업무 처리 측면에서 편리합니다.

안양천과 한강 수변축이 가까운 업무·생활 환경도 장점입니다. 안양천, 한강공원, 선유도공원 등 수변 휴식 인프라와 가까워 업무지 입지이면서도 산책과 휴식 환경을 함께 누릴 수 있습니다.

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선유도 투웨니퍼스트밸리 해당 호실은 길게 뻗은 직사각형 오픈홀, 전면 창 채광, 안양천 고층뷰, LED 평판 조명과 천장형 냉난방 시스템까지 함께 갖춘 실사용형 사무실입니다. 기본형 공간이지만 배치 자유도가 좋고, 창가 조망과 채광이 함께 살아 있어 소형 업무공간으로 검토하기 좋은 타입입니다.

선유도역 도보 3분 초역세권과 양평로 대로변 입지, 주요 도로망 연계성, 안양천·한강 수변축까지 함께 갖춰 대중교통과 차량 이동, 근무환경을 균형 있게 볼 수 있습니다. 현장에서는 오픈홀 좌석 배치감, 전면 창 채광과 조망, 탕비 구성, 화물엘리베이터·도크 동선, 주차 조건까지 함께 확인해 보시면 좋겠습니다.

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