[벽산디지털밸리 계약후기] 복층형 구조로 실무적으로 활용하기 위해 선택한 전기·전자·통신용 계측기 대표님의 매매계약기!

작성자친절한민실장010-3078-0114|작성시간26.06.23|조회수25 목록 댓글 0

▲▲▲

이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다

(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 문래동5가에 위치한 벽산디지털밸리 복층 호실을, 전기·전자·통신용 계측기 관련업 대표님께서 매매로 진행하신 내용입니다.]

네이버지도

영등포벽산디지털밸리아파트형공장

map.naver.com

이번 계약은 복층 구조와 분리형 업무공간, 대형 화물 인프라, 그리고 수익형 매매 구조까지 함께 검토해 진행한 사례였습니다. 문래권에서 복층 구조 사무실이나 실사용 면적이 넉넉한 지식산업센터를 고민하고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.

건물 개요
건물 명칭	벽산디지털밸리
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동5가 9번지
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 18층
사용승인일	2009.12.17
대지 면적	3,785.1㎡ (1,144.99평)
건축 면적	1,679.47㎡ (508.04평)
연 면 적	27,137.53㎡ (8,209.10평)
호 실 수	총 141호
주차 대수	총 202대
시 행 사	㈜비스타건설
시 공 사	벽산건설㈜
관리사무소	☎ 02-6098-5114

친절한 민실장

📞010-3078-0114

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

이번 의뢰는 일반적인 단층 사무실보다 공간을 더 입체적으로 활용할 수 있는 구조를 찾으시면서 시작됐습니다. 대표님께서는 전기·전자·통신용 계측기 관련업을 운영하고 계셔서 단순 업무공간뿐 아니라 상·하부 공간 분리, 회의 및 응대 공간, 보조공간 활용성까지 함께 검토하셨습니다.

벽산디지털밸리 이 호실은 실사용 약 35평 규모의 복층 구조로 같은 평형대 대비 체감 활용도가 높은 타입이었습니다. 하부 오픈 업무공간과 회의·휴게공간, 상부 독립 업무구역, 분리형 공간, 화물엘리베이터와 도크시설까지 갖춰져 있어 실무 운영과 공간 이미지 모두를 고려한 문래권 지식산업센터 매매계약이었습니다.

친절한 민실장

📞010-3078-0114

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동5가
건물명	벽산디지털밸리
분양/전용면적	133.47㎡ (약 40.37평) / 71㎡ (약 21.48평)
가용면적	약 35평
해당층/총층	2층 / 18층
방향	북향(주된 출입구 기준)
관리비	분양평당 약 6,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	202대
난방	개별난방 / 전기
사용승인일	2009.12.17
건축물 용도	공장(지식산업센터)

친절한 민실장

📞010-3078-0114

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

✔ 복층 구조가 돋보이는 입체형 사무공간

→ 일반적인 단층 사무실이 아니라 상·하부 공간이 나뉘는 복층형 구조로, 하부는 오픈 업무공간과 회의·휴게공간으로, 상부는 별도 업무석이나 독립 구역처럼 활용하기 좋은 구성입니다.

✔ 층고감이 살아 있는 노출천장 인테리어

→ 상부 설비와 배관이 노출된 오픈 천장으로 마감돼 있어 공간이 시원하게 열려 보이고, 블랙·그레이 분위기의 풀 인테리어 감각도 함께 살아나는 타입입니다.

✔ 상·하부층을 활용한 4개의 분리형 업무공간

→ 계단을 통해 올라가는 상부층에는 별도 좌석과 창가 공간이 확인돼 하부와 시각적으로는 연결되면서도 위치는 분리되는 구조였습니다. 대표실, 집중업무실, 프로젝트룸, 서브 오피스처럼 구획해 쓰기 좋습니다.

✔ 그레이 톤 바닥과 화이트 벽면의 모던한 베이스

→ 바닥은 차분한 그레이 톤으로 정리돼 있고 벽면은 화이트·라이트그레이 계열로 마감돼 있어 다크톤 가구, 노출 천장, 식재 오브제와 자연스럽게 어우러지는 분위기였습니다.

✔ 화이트 톤 싱크대가 배치된 탕비 공간

→ 회의공간 한쪽에는 화이트 톤 싱크대와 냉장고가 함께 배치돼 있어 간단한 음료 준비나 직원 휴게가 가능하고, 전체 인테리어와도 잘 어울리는 깔끔한 보조공간이었습니다.

✔ 화물 작업 인프라가 갖춰진 건물

→ 대형 화물엘리베이터와 도크시설이 잘 갖춰져 있어 물품 이동이나 장비 반입이 필요한 업종에서도 실무적으로 보기 좋은 환경이었습니다.

➥ 복층 구조가 주는 높은 공간 활용도

같은 전용 면적대라도 복층형은 체감 활용성이 훨씬 좋아 보이고 업무공간과 회의·응대 공간, 별도 집중 업무구역을 나눠 쓰기 좋은 점이 가장 큰 장점이었습니다.

➥ 풀 인테리어 감각이 살아 있는 모던한 분위기

노출천장, 그레이 바닥, 화이트 벽면, 다크톤 가구 조합이 잘 정리돼 있어 별도 큰 손질 없이도 공간 이미지가 확실한 편이었습니다

.➥ 분리형 업무공간 4개 구성

상·하부를 활용한 분리 구조 덕분에 단순히 넓어 보이는 것에 그치지 않고 실제 운영 구획을 나누기 쉬운 타입이었습니다.

➥ 수익형 매매 구조까지 함께 볼 수 있는 점

이번 건은 매매계약이면서도 세안고 구조로 임대수익 창출이 가능한 점이 특징이었으며, 실사용뿐 아니라 투자 관점까지 함께 검토할 수 있다는 점도 의미 있는 포인트였습니다.

친절한 민실장

📞010-3078-0114

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

복층 구조가 실제 업무에 편한지

→ 현장에서는 하부 오픈 공간과 상부 별도 공간이 자연스럽게 연결되는지, 각각의 공간이 독립적으로도 기능할 수 있는지 살펴봤습니다.

전기·전자·통신용 계측기 관련업에 맞는 구조인지

→ 상·하부층과 4개의 분리형 공간이 실제로 어떤 방식으로 활용될 수 있을지 구체적으로 보며 체크했습니다.

현재 임대수익 구조가 있는 매매인지

→ 단순 실입주 목적과는 다른 관점에서 현재 구조와 수익 흐름을 같이 볼 수 있어, 매수 판단에 있어 중요한 요소가 됐습니다.

입지와 물류 동선이 무난한지

→ 도림천역·문래역·신도림역 접근성과 서부간선도로·올림픽대로 축 연결, 대형 화물엘리베이터와 도크시설까지 함께 보며 판단했습니다.

벽산디지털밸리 해당 호실은 상·하부층이 나뉜 구조 덕분에 단순한 사무실보다 훨씬 입체적이고, 운영 방식에 따라 공간을 나눠 쓰기 좋다는 점이 크게 느껴졌습니다. 노출천장과 그레이·화이트 톤 인테리어, 화이트 탕비공간, 분리형 업무공간 구성까지 전체적으로 잘 정리돼 있어 공간 완성도도 높은 편이었습니다.

여기에 세안고 매매 구조, 트리플역세권, 차량 이동 편의, 화물 작업 인프라까지 함께 갖춰져 있어 실무성과 수익성 두 방향을 함께 보기에 좋은 사례였습니다. 문래권에서 복층형 지식산업센터나 실사용 면적이 넉넉한 매매 물건을 찾고 계신다면, 이런 타입은 꼭 한 번 비교해보실 만하다고 말씀드리고 싶습니다.

📞 상담 및 문의

㈜친절한부동산중개법인

💚 부족하지만 늘 성심을 다하겠습니다 💚

📞010-3078-0114 (24시간 상담 가능)

📍 네이버 블로그 : '친절한민실장' 검색

📍 유튜브 : '친절한민실장', '지미남녀' 검색

📍 카카오채널 : @kind0119

📍 이메일 : officewa@naver.com