면목 모아타운 확정지 갭투자 소액, 지금이 마지막 매입 타이밍 2030 미래가치 선점 기회
- 모아타운 지정 확정
- 모아타운 개발지구 내 공동주택
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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"면목2동 모아타운 확정!"
"GTX-B·면목선 더블호재"
■ 면목동 모아타운 수혜권 투자 분석
대상 물건
서울 시 중랑구 면목동 143-36번지
사용승인 : 2015년 12월
6층 중 중간층
전용 41.24㎡ (약 12.5평)
공급 52.39㎡
대지권 25.37㎡ (약 7.67평)
방 3개, 욕실 1개
승강기 있음
주차 32대
면목역 도보 약 9분
전세 2억8천만원
(바로 입주 불가능 2년뒤 가능)
★매 매 가 3억8천만 원
☆ 전세안고 실투자금 약 1억원
● 교통환경
우수한 교통망
서울 지하철 7호선 도보권
강남권(건대·청담·논현) 접근성 우수
동부간선도로 진입 편리
내부순환도로 이용 용이
북부간선도로 접근 우수
미래 교통호재
GTX-B 개통 시 서울 동북권 가치 상승 기대
청량리·상봉권 광역교통 중심지 확대
면목 생활권의 상대적 가치 상승 가능성
● 도로 및 입지 분석
코너 입지 장점
채광과 통풍 우수
향후 개발 시 가시성 확보
재건축·모아타운 추진 시 선호도 높음
● 생활 인프라 및 교육
초·중·고교 밀집
학원가 접근성 양호
면목역 상권
사가정역 상권
대형마트 이용 편리
상봉권 종합병원
중랑구 의료시설 다수
중랑천
용마산
산책 및 운동 환경 우수
※ 현재 가장 중요한 가치는 "실거주"보다 "정비사업 수혜 가능성"입니다.
● 예상 계획 아파트 4개동
지하 2층 ~ 지상 10층
총 266세대
신축 아파트 전용 59㎡~84㎡ 공급 시
전용 59㎡ : 10억~12억원
전용 84㎡ : 13억~15억원 수준 예상
(향후 서울 부동산 시장 상황에 따라 변동 가능)
"소자본으로 서울 모아타운 개발이익을 노리는 중장기 투자형 물건"으로 평가됩니다.
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☆ 모아타운 지정 개발지구 내
♣ 아파트 4개동 (지하2층~ 지상10층) 규모
중앙 커뮤니티공간과 녹지 조성
총 266세대 (임대용 포함 약 54 세대)
용도지역 제2종 일반주거-> 제3종 일반주거 상향
☆ 종합평가
| 접근성 | 지하철 5·7호선, GTX‑B 예정, 광역·간선버스 다수 |
| 개발 호재 | 모아타운, 지구단위계획, GTX‑B, 가로주택정비 등 사업 밀집 |
| 생활 인프라 | 학군, 병원, 마트, 공원(중랑천·용마산) 등 자족 인프라 잘 갖춰짐 |
| 투자 전망 | 안정적인 가격대, 추가 도시 개발 호재로 중장기 상승 기대 |
☆ 투자를 위한 핵심 포인트
이 매물은 “사는 집”이 아니라
“버티는 땅 + 기다리는 집”입니다.
● 모아타운 지정
● 코너 대지
● 제3종 상향 예정
● 임대 유지하면서 2층 일부 거주하면서 재테크 가능
● 중랑구 핵심 개발축
-> 중랑구에서 보기 드문 ‘확률형 재개발 단독주택’
-> 자금 여력만 된다면 포트폴리오용 토지형 부동산으로 가치 있음
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