서울 구로. 오피스텔. 감정가 47%. 초급매.
* 서울 구로 고척동.
1. 대지 면적 : 879㎡ (266평).
2. 건축 면적 : 418.77㎡ (127평).
3. 지역 지구 : 준공업지역.
4. 건축 규모 :
-. 건물 규모 : 지하 9층. 지상 9층.
-. 주용도 : 업무시설(오피스텔). 공동주택(다세대주택). 제1종, 제2종 근린생활 시설.
-. 연면적 : 2,979.96㎡ (901평).
-. 세대수 : 66호 22세대.
-. 주차 : 47대.
-. 준공 : 2023년 1월 6일.
5. 층별 용도.
-. 지하 1층 : 제1, 2종 근린 생활 시설(소매점. 일반음식점). 전기실 등.
-. 지상 1층 : 제 2종 근린 생활 시설(일반음식점). 업무시설. 주차장.
-. 지상 2층 ~ 지상 7층 : 업무시설(오피스텔 각 11호).
-. 지상 8층 ~ 지상 9층 : 공동주택(다세대주택 각 11세대).
6. 매매가 : 100억원.
-. 감정가 : 212억원.
-. 예상 매출가 : 150억원 ~ 140억원.
-. 임대 : 1천만원 / 65만원 ~ 70만원 : 수익률 6.87% (월임대료 65만원 기준).
-. 가격 시세 : 호당 1.7억 ~ 1.8억원 (신고가 1.8억원).
7. 기타 :
-. 근생 지하 2칸, 1층 2칸 매각 제외.
-. 대출 90% 가능.
-. 주택 사업 면허 법인 필요 : 취득세, 중과세 없음.
-. 대출과 향후 분양이나 통매를 위해 신탁 추천.
상호 : 명동OK공인중개사 사무소
주소 : 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 8-28 8층
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대표자 : 오 수 환 공인중개사
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