일본 내 외국인의
“정착과 새 출발”을
응원하는 마음을 모아
탄생한 일본부동산
아주르입니다.
오늘은
아주르의 강력한
특장점과
일본부동산의
시스템에 대해
말씀드릴까 합니다.
총 5가지의
질의응답으로
구성해보았습니다.
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Q 1 부동산사이트는
과연 부동산인가?
Q 2 부동산 사이트에 매물
정보를 올리는 업로더는 누구?
Q 3 관리회사? 한국에는 없는데?
Q 4 업자용 사이트가 따로 있다고?
Q 5 스모나 홈즈에서 본 매물
아주르에 어떻게 문의하면 돼?
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그럼 바로
시작하겠습니다!
Q 1 부동산사이트는
과연 부동산인가?
부동산 사이트라고 한다면
한국의 직방과 다방을
떠올릴 수 있습니다.
이사해본적 1도
없는 분들도
광고로 인해 많이들
알고 계시더라구요!
일본에도
한국과 마찬가지로
대표적인 부동산
사이트가 있습니다!
SUMMO 와 HOMES
양대산맥이 있죠!
두 사이트 모두
어플리케이션 또한 있어
스마트폰으로도
많이 이용합니다!
여기서 주의가 필요한 건
직방, 다방, 스모, 홈즈 모두
부동산 정보를 공유하는
'플랫폼' 이라는 부분입니다.
즉, 스모나 홈즈 자체가
부동산이 아니란 뜻이죠!
Q 2 부동산 사이트에
매물 정보를 올리는
업로더는 누구?
입주자는
집주인들이
올려놓은 집 중
본인에게 맞는
집을 찾기 위해
스모라는 플랫폼을
이용합니다.
일본 부동산(중개업자)은
집주인들로부터
위탁을 받기에
집을 홍보하고
중개하기 위해
스모라는 플랫폼을
이용하죠.
여기서 중요한 것은
매물을 올린 업로더가
부동산(중개업자)
이라는 부분입니다.
집주인이 직접 올리는게
아니라는 점이죠.
단, 업로더가
부동산인만큼
손님이 아닌
부동산에게 유리한
정보만을 올리기도 하고
간혹 허위 매물 또는
허위 정보를
올리기도 합니다.
그리고 부동산은
맨션을 관리하고 있는
관리회사가 아닌만큼
*외국인 입주가 가능한지
*보증인 없는데 가능한지
*한국에서 계약할 수 있는지
등 집에 대한 상세정보에 대해
반드시 확인이 필요합니다.
위와 같은 정보에 대해
꼼꼼하게 확인하고
투명하게 안내할 수 있는
부동산에 방문하는 것이 좋으며
최대한 다양한
부동산을 둘러보고
비교해보고 연락해보고
하는 것이 좋습니다.
Q 3 관리회사?
한국에는 없는데?
일본에는 한국과 다르게
'관리회사'가 존재합니다.
집주인은 관리회사에게 집의
정기적인 유지 및 보수와 입주자
모집 및 검토를 위탁합니다.
관리회사는
위탁받은 집을 관리하며
최대한 많은 부동산에게
입주자 모집을 위탁합니다.
대규모의 관리회사인 경우
관리/중개/입주 심사 모두
자체적으로 진행하지만
대부분의 관리회사는
여러 부동산에게
입주자 모집을
위탁합니다.
단, 여기서!
집주인이 가장
원하는 건 사실,
입주자가 빠르게
입주하는 것입니다.
어느 부동산이
중개하든
입주자만 빠르게
입주할 수 있다면
부동산이 어디든
상관 없는 것이죠.
이 때,
관리회사와
중개회사가
정보를 주고받는
플랫폼이 바로
업자용 사이트
입니다.
Q 4 업자용
사이트가 따로
있다고?
업자용 사이트에는
양대산맥인 레인즈와
리아프로가 있습니다.
레인즈(REINS)는
일본 정부 기관
국토교통대사가 지정한
공익사단법인
부동산유통기구를
뜻합니다.
참고로 레인즈는
전국 레인즈가 있고
킨키 레인즈가 있습니다.
일본 정부가 운영하는
사이트인 만큼
업자용 사이트 중
매물 수가 가장
많습니다.
리아프로는
홈즈의 모회사
라이풀(LIFULL)
이 만들었습니다.
한 회사에서
손님용 사이트(홈즈)
업자용 사이트(리아프로)
각각 만든것이죠!
사기업이 운영하는 만큼
손님용 사이트와 호환이
좋으며 매물 정보의
업데이트가 빠릅니다.
규모가 작은
관리회사들이 주로
레인즈와 리아프로에
매물정보를
업로드합니다.
최대한 많은 부동산이
봐주길 원하죠.
대규모의 관리회사,
분양맨션의 건축회사 등은
자사 사이트에 매물정보를
업로드합니다.
좀전에도 언급했듯
집주인이 가장 원하는 건
원하는 기간 내 입주자가
빠르게 입주하는 것입니다.
그렇기 때문에
부동산 사이트에
올라오는 매물들은
집주인 >> 관리회사 >> 부동산
위탁에 위탁을 거쳐
올라오는 매물이기에
특정 부동산만이 중개가 가능한
'전임 매물'이 아니라면
일본의 어떤 부동산도
중개할 수 있습니다.
(다행히도 '전임매물'은
극히 드뭅니다)
Q 4 어떤
부동산이 좋은
부동산인가?
그렇다면
손님에게 있어
어떤 부동산이
좋은 부동산일까요?
좋은 부동산은
손님이 원하는 집에
입주하는 것을
최우선으로 하는 동시에
다양한 관리회사들과
유기적이고 건강한
관계를 형성하는
부동산이지 않을까
합니다.
아주르플래닝은
보다 많은 관리회사와
협력 관계를 형성하고
도모해 나가고 있습니다.
일본은 '공생 기업'에
대해 매우 중요하게
생각합니다.
오랜 기간
좋은 관계를
유지해온 회사나
담당자와 거래 한다면
계약은 보다 원활하게
진행됩니다.
초기비용 또한
관리회사가 가장 처음
견적를 산출하기에,
저희와 좋은 관계를 유지해온
회사들과는
월세(야칭)
사례금(레이킹)
프리렌트(free rent)
등의 초기비용
'협상'이 용이합니다.
덕분에 저희가
'초기비용0' 이벤트를
진행할 수 있는
것이기도 하구요!
아주르플래닝과
관리회사의 끈끈한
네트워크로 손님들은
스모나 홈즈에서 본 매물도
보다 저렴하게
입주하실 수 있습니다.
마지막으로
저희가 일본 전역의
중개가 가능해진 부분도
많은 관리회사가
저희를 믿고
협력해주었기
때문입니다!
Q 5 스모나
홈즈에서 본 매물
아주르에 어떻게
문의하면 돼?
컴퓨터로 부동산
매물을 자주 본다면
SUUMO나 HOMES의
사이트 링크를
복사해주시면 됩니다!
스마트폰에서
보고 있었다면
오른쪽 상단에
공유 버튼을
누르시고 링크를
복사해주시면 됩니다.
일본 부동산 용어가
낯설다면 링크 클릭!
https://www.azureplanning.com/post/real-estate-jargon
일본에서 집구하기가
처음이고 어떤 기준으로
집을 정해야 할지 모르겠다면
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https://www.azureplanning.com/post/tips-for-finding-a-house
아주르 입주가이드 및
자주하는 질문 등을
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