양평 용문면 빵 카페건물! 프랑스 제과제빵학교 INBP 출신 베이커리 관광·브랜드·매출 모두 증명된 빵 카페
※ 소유주 직접 의뢰 매물/ 다른 사업때문에 급매처분
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
※ 부동산 매물 자산 성격
→ 운영 검증 완료된 유명 베이커리 카페
줄 서서 먹는 유명 빵 카페 | 매매가 대폭 조정
● 소유주가 프랑스 제빵학교 INBP 수료
● INBP (Institut National de la Boulangerie Pâtisserie)
1974년 프랑스 제과제빵 연합회(CNBPF)에 의해 설립
세계적으로 권위 있는 국립 제과·제빵 교육기관
1. 프랑스 전통 빵 (바게트, 캄파뉴 등)
2. 비에누아즈리 (크루아상, 브리오슈)
3 고급 디저트 및 케이크
4. 초콜릿 및 설탕 공예
5. 최신 제과·제빵 트렌드 기술
● 양평의 대표 휴양지 용문관광지 초입
● 아름다운 자연경관과 주변 관광지와 연계 패키지 형태 관광수요
★ 부동산 개요
경기 양평군 용문면 오촌리 (용문산 관광지)
● 토지면적: 6222㎡ ( 약 1882평 )
● 지 목: 대. 전. 답 구성
● 건물 지하 1층 ~지상 3층
● 연면적: 478.06㎡ ( 약 145평 )
● 제 1. 2종 근린생활시설
♣ 카페 상세 내역 ( 건물구성 3 / B1층 )
지층: 약 39평, 창고시설
1층 : 약 37평, 제빵실 및 판매장
2층 : 약 38평, 카페
3층 : 약 28평, 카페
⦁ 별도 거주가능 관리실
약 30평 (별채, 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 공용 남녀 화장실)
⦁ 부대시설
창고, 공용화장실, 정원, 주차장
● 남.여 화장실실 각각 건물내 및 외부에 설치 ( 총6개실)
● 1990.03.02 사용승인이나 최근 전체적으로 완벽하게 리뉴얼
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
● 남향
● 철근콘크리트구조
● 소로접 (중심 지방도로변 )
● 관광객을 위한 넓은 주차장
일반 50~60대 이상
관광버스 7대
● 야외 및 맛있는 빵 일부 사진만 참고용으로 제공
현장을 보시면 정원 .건물. 다양한 빵. 주변환경이 너무 좋습니다
♣ 건물구성
1층은 제빵 공장. 베이커리 진열 공간
카페 음료 판매와 계산대
1.2층 고객실 구성이 잘되어 있고
날씨가 좋으면 야외 테라스매장도 넓고 좋음
3층은 연인들이 야외 뷰를 즐기기 좋음
(고급스러운 분위기 연출)
♣ 2024년 기준 빵카페 매출
연간 매출 약 10억 원 이상
♣ 토지면적이 매우 넓어 주택 등 추가로 건축 가능
● 주변일대 더이상 근린생활 허가가 안되는 귀한 곳
● 평일이나 휴일 모두 단골 및 관광객이 많이 찾는 맛집 명소
☆ 양평 용문~홍천 광역철도 예타 통과: 2025년 12월 22일 호재
● 효 과
홍천 → 용문 이동: 약 45분 → 20분대
홍천 → 청량리: 약 1시간 30분
강원 내륙이 사실상 수도권 통근권 편입.
※ 양평 용문 투자는 “서울 접근성 + 자연환경 + 향후 철도 호재” 3개 축.
1. 양평 용문면~서울 접근성
경의중앙선으로 용문 → 청량리 👉 약 1시간 10~30분 수준
서울 전체(용산·강남 이동 포함) 👉 1시간 30분~2시간 체감
전철 배차: 15~25분 간격
2. 서울~ 양평 용문면 자차 접근성
서울 동부(송파·강동 기준) 👉 약 1시간 내외
● 어려운 경기 검증된 곳에서 창업하실 분 추천
● 유명 프랑스 제빵학교 출신 부부운영( 다른 사업관계로 정라)
● 광고와 운영노하우 . 기술 등등 모두 전수가능
☆ 빵 카페의 인기 목적
♣ ‘근처라서 들르는 곳’이 아니라
이 카페를 위해 일부러 찾아오는 곳입니다.
SNS·입소문 기반 방문
주말·공휴일 관광객 집중
평일에도 재방문 수요 안정적
♣ 관광지 연계 입지
인근 관광지·자연환경·드라이브 코스 형성
관광 동선상 필수 소비 포인트
성수기에는 매출 상승 폭이 더욱 큼
☆ 빵 카페만의 장점
베이커리 중심 고마진 구조
커피·음료 반복 매출
포장·선물용 구매 비중 높음
브랜드 인지도 덕분에 마케팅 비용 최소화
이미 증명된 운영 매출,
신규 창업 리스크와는 전혀 다른 투자입니다.
★ 매매가: 42억 원
☆ 융 자: 농협 23억 원
※ 기존 매매가 대비: 대폭 조정된 급매 수준
현재도 고객 대기 발생하는 지역 대표 카페
☆ 투자 관점 핵심 포인트
● 1,800평대 대지 → 확장성 압도적
● 이미 검증된 베이커리 카페 업종
● 용문산 관광 수요 + 주말 수도권 유입
● 대형 주차 & 정원형 카페 → 체류형 소비 유리
● 운영 + 거주 동시 가능
☆ 투자 관점 다양한 활용 시나리오
1. 현 상태 베이커리 카페 그대로 운영
명품 베이커리 카페
브랜드 프랜차이즈 유치 가능
2. 확장 개발
추가 동 증축
정원형 대형 테마카페
브런치·레스토랑 복합
3. 수익형 전환
카페 + 소형 숙박(글램핑/스테이)
기업·단체 연수형 힐링 공간
☆ 매물 추천
1. 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자
2. 실물자산 중심의 포트폴리오를 찾는 분
3. 카페·관광 상권에 이해도가 있는 분
4. 법인·자산가. 연예인 투자처 검토 중인 분
★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★
공개되지 않은 우수 매물까지
다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.
━━━━━━━━━━━━━━━
◆ 비밀유지 상담 가능
전화 · 문자 · 메일 문의 환영
■ 대표 상담번호
010- 5539- 7933
■ 대표 이메일
king 04100 @ naver.com
━━━━━━━━━━━━━━━
○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여
검증된 투자 매물만을 소개합니다.
○ 금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 전문가와의 협업을 통해
보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.
빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서
“부동산재테크 신의성실” 검색
■ 티스토리
■ 네이버 블로그
https://blog.naver.com/king04100
━━━━━━━━━━━━━━━
상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소
서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)
등록번호 : 11230-2015-00135
대 표 : 여환웅 공인중개사
대표번호 : 010- 5539- 7933
━━━━━━━━━━━━━━━
♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도
항상 고객과 함께 걷겠습니다.