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작성자 ukrina 작성시간24.07.10 부동산 폭등이 원인이지
안그래도 물가상승률에 비해 연봉상승이 더딘 편인데 그렇게 되면 실질가처분 소득이 쪼그라들게 되는 거
거기다가 영끌하게 되면 소득에서 원리금 상환에 들어가는 돈이 엄청 커지게 됨
심하면 소득의 절반을 은행에 내야하는 금융노예가 되는데 이 부동산이 안 오르는게 가장 큰 문제라면 문제
그런데 또 한국 가계부채는 전세계 최고 수준이라 터지기 직전이라는 거
또 문제는 사업자 대출 편법으로 정말 많이 받았음 이 대출이 자영업자 위기에 기름을 부어줌
이 사업자 대출이 전부 문재앙 시절에 폭발적으로 늘어났음 물론 부동산 폭등 때문
앞으로 벌이가 시원찮은 노인 1인가구가 또 엄청 늘어나게 됨
일본의 예를 참고하자면 이 노인 1인가구는 정말 구매력이 없음
앞으로 부동산을 사주어야 할 2030 들은 구매력이 있는 애들은 거의 다 샀다고 봐야함
부부 합산 연봉이 디딤돌 대출 상한선을 넘어가는 부부 들은 거의 대부분 집을 샀다고 봐도 무방함
그러니 신생아 특례같은 편법적인 정책 대출로 겨우 연명하는 느낌적인 느낌
계속 2030들한테 금리 혜택을 주는 방식으로 집값을 떠받칠거임
이건 정해진 수순
5060들은 부동산을 팔아서 노후자금을 마련해야하는데 2030들은 -
답댓글 작성자 ukrina 작성시간24.07.10 자리잡은 사람이 소수라 구매력이 시간이 갈수록 떨어짐
그리고 부모가 구매력이 있어서 사 줄 수 있는 사람도 소수임
결국 지금의 의치한약수처럼 일부 부동산에 사람이 엄청 몰릴거임
그 외의 부동산은 지금의 지잡대처럼 점점 입결이 하락할꺼고 폐교 위기까지 몰릴 수 있음
이건 시간의 문제라서 필연임
지방 부동산이 상승한다? 지잡대 입결이 올라간다라는 말과 동의어임
물론 지방대 중에서 거점국립대 중에 간판학과는 잘 나가는 경우 많음
지방에서도 그런 부동산이 있긴 할 듯..
앞으로 저출산 여파가 본격적으로 느껴지게 될 2030년 이후부터는 부동산 재미있어 질 듯.. -
답댓글 작성자 ukrina 작성시간24.07.11 김초딩 모든 자산은 귀하면 비싸지고 흔하면 싸지는거임
한국 부동산은 마치 탕후루 같은 거
워낙 비싸게 내놔도 잘 팔리니까 설탕 가격이 올랐네 과일 가격이 올랐네 이러면서 탕후루 가격을 천정부지로 올려버림
그리고 너도 나도 탕후루 가게를 차린 거
그런데 국민들의 수입은 인플레 비교했을 때 오히려 줄었음
소득에 비해 부동산 가격이 지나치게 올랐음 특히 서울 수도권
사람들이 피곤함을 느낄 정도의 가격이란 소리
그런 상황에서 앞으로 인구소멸과 노인 1인가구 증가가 맞물려 돌아가게 되면 노인들은 계속해서 아파트를 팔고 근처 병원이 있는 병세권 오피나 원룸으로 가게 될테고 아파트 수요는 점차 줄어들꺼임
이게 일본 스토리임
한국은 일본 출산률과는 비교도 안되게 낮은 저출산이라 그 속도가 엄청 빠를 것으로 예상됨
58년 개띠 이후 출생들이 80대 노인이 되어서 죽기 시작하는 2030년대부터 인구 자체가 빠르게 감소될 예정임
그렇다고 수입해온 외노자들이 부동산을 비싸게 사줄리도 만무함
그런 와중에 서울은 최후의 보루 같은 지역임 마치 의치한약수같은 최후의 전문직 느낌
그렇지만 전문직의 수입을 방어해주는 것은 정부정책임
마찬가지로 서울 집값도 정부 정책에 좌우되기 쉬움
