아 머리아픈 문제가 있어서요. 부동산법? 상가임대차법?에대해서 조언좀 구해봅니다.ㅠㅠ

[달그림자(전주,구미)]

 안녕하세요. 항상 눈팅 아닌 눈팅만 하는 유령회원입니다.

저는 조그마한 술집을 운영하고 있는데...

1층 건물에 옆 상가는 이발소이고  저희 상가는 술집을 하고 있습죠. 옆 상가와는 판넬로 구분을 지어서 제가 임대하며 인테리어시 합판에 석고보드로  마감을 하였는데요.

그런데 옆 이발소 어르신과 얼굴 붉힐 일도 가끔 식재료에서 사은품으로 들어오는것도 나눠드리고

제가 밤일을 하느라 택배도 받아주시며 답례로 음료수도 매일 사다 드리곤 하는 사이였는데. 불금인 오늘 어디서 얼큰하게 취하고 오셔서

바쁜 와중에 저를 불러내시더니 개발 X발 욕을 하시면서 내가 잠을 못자겠다 시끄러워서 민원을 넣을까 아님 무슨 조치를 취해라 하면서 계속 역정을 내시더라구요.. 이발소 안에서 숙식을 해결 하고 계시거든요.

장사 못하게 하네 라는 말부터 부모욕까지 들먹거리시길래 평소 안그러신분이 약주좀 하신듯 하여 알겟다고 생각좀 해보겠다고어서 주무시라고 하곤 일단 마무린 하였는데요..

궁금한것이 1종근린생활시설인 이발소에서 법적으로 숙식을 해도 되는건지요..??

전 새벽 2시마감을 원칙으로해서 남들보다 일찍 문도 닫는데 2년여동안 장사하면서 아무말씀 없으시다가 굉장히 노하시길래.

저도 걱정이긴 합니다.ㅠㅠ

소음 문제로 인해 방음 처리를 해드려야하면 건물주와 상의를 해야할까요?

글이 중구난방이라 이해하기 어려우시겠지만 중립적인 조언 부탁드립니다.ㅠ.ㅠ (__)

[코난.카페장(경기)]

갑자기 당황스럽겠네요 하지만 그분도 이발소에서 먹고자고하는데 밤새도록 술취한 사람들 떠드는 소리가 들리니 꽤 신경쓰일듯합니다 결국 두사업장 벽을 제대로 만들지 않은 건물주가 근본적 문제원인이네요 일단 건물주에도 얘기해서 하소연하고 3자가 모여 담판을 져야할듯합니다

[느림]

저도 상가내 소음 때문에 고민이 있어서 글 올리려는데 이제 가입해서 그런지 글이 안올려지네요. 일단 여기 올릴테니 답변 부탁드려요

[느림]

건물 3층에서 영어학원을 하고 있는데요. 옆 학원이 유아들 미술,음악, 동화 등 놀이 수업을 하는 '요미요미'라는 학원입니다. 원래 한 공간을 둘로 나눠서 쓰고 있어요. 요미요미가 먼저 들어왔고 저희는 그전에 영어학원이었던 학원을 인수해서 쓰고 있어요. 옆 학원에서 선생님 수업 소리가 너무 크고 아이들까지 소리를 질러서 수업에 방해가 많이 됩니다. 건물관리 소장에게 말했더니 처음에는 옆학원이 방음공사를 한다했다가 나중에는 벽에 방음공사를 할건데 저에게도 비용을 부담하라는 겁니다. 소장이 건축법과 임대법을 들먹이면서 공동부담하라고 하라고 해서, 소음 발생 책임이 있는 옆학원이 방음공사를 해야지 왜 우리가 같이 해

[느림]

소음 발생 책임이 있는 옆학원이 방음공사를 해야지 왜 우리가 같이 해야 하냐고 거절한 상태입니다. 인테리어 업자가 와서 천장에 방음장치를 할 것이 아니라 벽에 방음장치를 해야한다고 했답니다. 그런데 옆 학원에서 우리가 벽을 설치하지 않아서 소음이 들린다는 겁니다. 여름에는 옆학원에서 아이들이 쓰는 욕탕에서 물이 새서 제 학원으로 흘러와서 바닥과 벽을 공사했는데 그때도 대처를 빨리 하지 않을 뿐만아니라, 물받이 나무가 다 썩었는데도 벽지하고 바닥만 공사해준다고 해서 다툼이 있었습니다. 알고 보니 벽속의 석고판이 다 썩어있는데 그걸 알고 벽을 안뜯으려 했던 겁니다. 그런데 옆 학원이 주장하기를 우리 학원이 석고판

[느림]

만 대고 벽을 만들지 않아서 소음이 차단되지 않는다고 주장하는데 얇은 합판을 대지 않았다는 것인지, 다른 설치할 것이 있는지 모르겠습니다. 건물주의 책임은 없는지, 옆학원이 방음장치 하는것이 당연한지 알고 싶습니다. 법적인 내용과 어떻게 대처해야 하는지 방법 좀 알려주세요.