에쿼티(에코티)란?
총자산에서 차입한 금액을 제한 나머지 자산을 순자산 즉 에쿼티(Equity)라 한다.
예컨데, 구입한 부동산이 10억원일 때 6억원을 차입하고 자기자본이 4억원이라하면 10억 부동산 투자금액의 에쿼티 투자는 4억원이 되는 것이다. 여기서 부동산을 매각할 때 매각가가 15억원이 되었다면 순자산 4억원이 에쿼티이고 수익금은 5억원이다.
그러므로 에쿼티 투자 수익률은 (수익금 5억 ÷ 순자산 4억) 125%가 되는 것이다
에쿼티 투자자는 청산후 수익을 누리는 투자자라는 점에서 이자만을 따먹는 대부투자자와 본질적으로 다르다.
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