땅주인 이민관계로 가격 많이 낮춰 급매합니다.-지주직접
1. 위치: 계양구 계산동 986-33번지. 경인교대 바로 앞, 도로접
2. 평수: 103. 5평
3. 가격: 평당 800만원.(기존 평당 1300-1500만원)
4. 정보: 제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획 - 도시계획(재개발)
건물이 있는 토지만 매도합니다. 지상권 4년 남았습니다.
지료를 매입가격 대비 7-8% 받으실수 있습니다. / 년6000만원 이상, 땅주인이 바뀌면 지료를 다시 협의함.
통상적으로 시세(감정가)대비 상가는 년6%를 지료로 인정하고 있습니다.
(건물주와 협의 안될시 법으로 보장되어 있음) 왠만한 상가보다 수익율이 좋습니다.
(만약 건물주가 지료가 비싸다등의 이유로 지료를 2년간 주지않으면 건물에 대한 어떠한 권리도 주장할수
없게 됩니다. 주지 않으면 건물에 가압류 하면 되고, 돈 조금도 안들이고 건물매입 완료가 되겠죠)
건물은 지금현재 지은지 27-8년 된 건물이기 때문에 지상권 만료후 사시더라도 거의 시세 없습니다.
재개발이 시작된다면 토지와 건물은 별개기 때문에 더 좋고, 분양권도 받을 수 있습니다.
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