지난 11일 한국은행은 기준금리를 2.75%로 동결했다. 1년9개월 만에 2%대 시대를 열었다. 기준금리가 내려가면서 은행예금금리도 한달안에 더 내려갈것으로 보인다. 이에따라 이자수입이 더 줄어들어 실제 받는이자는 지금보다 더 줄어든다. 그렇다고 조금더 높은 저축은행도 더이상 고금리도 아니고 안전하지도 않다. 주식은 잘 모르고 들어갔다가는 원금도 보전하지 못한다.
부동산 또한 경기침체여파와 집값하락으로 불안하다. 돈굴릴 곳을 찾지못해 막막하다.
하지만 이런 경제침체여파에도 2자리 수익률을 거두는 상품도 있다.
기준금리가 내려가면 예금금리도 내려가지만 대출금리도 내려간다. 바로 대출을 활용한 레버지리효과를 이용해 높은 수익률을 거둘수 있는것이다. 부동산경기가 침체기라고 하지만 위치좋은오피스텔(수익형부동산)은 물건거래가 없다. 안팔려서가 아니고 주인이 팔려고 내놓지를 않는다. 팔아서 현금을 확보해봤자 돈굴릴곳이 없기때문이다. 그래서 위치좋은 오피스텔은 여전히귀하다.
오피스텔투자시 중요하게생각해야할점은 공실이다. 공실이 두달만 생겨도 대출이자를 내야해 수익률이 확줄어든다. 수익률보다는 먼저 안정성을 중요하게 생각해야한다.
신축에 임대가 맞춰져있고 2000만원대 실투자금 으로 투자할 수 있는 오피스텔을소개하고자한다.
부평 부흥오거리대로변에 위치하였고 10월27일 개통하는 7호선연장선인 부평굴포천역도 가깝다.
10년전 분양가로 분양하고 있으니 관심있으신분은 http://houseq.co.k/4 로 문의주십시오.
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