서울시, 뉴타운·재개발 8곳 첫 실태조사 완료

[안병관]

5곳 사업성 부족…존폐여부 주민이 12월 결정

추정분담금 최고 2억원…조합원 부담 커

뉴타운·재개발 구역 해제를 위한 서울시의 실태조사 결과가 처음으로 나오면서 사업을 포기하려는 움직임에 가속도가 붙고 있다. 서울시가 가장 먼저 실태조사를 완료한 8개 구역 가운데 5곳의 사업성이 부족한 것으로 나타나 주민들의 사업 포기 움직임이 빨라질 전망이다. 실태조사를 실시해달라는 사업장이 100곳을 넘고 있어 뉴타운·재개발구역에서 해제되는 사업장이 줄을 이을 전망이다.

◆8곳 실태조사 완료

서울시는 25일 추진위원회, 조합 등 사업 추진주체가 없는 266개 뉴타운·재개발 구역 가운데 답보 상태에 놓여 있던 8곳에 대한 실태조사 결과를 발표했다. 서울시가 실태조사 결과를 공개하는 것은 이번이 처음이다. 실태조사에 따른 사업성을 토대로 주민들은 오는 12월 뉴타운·재개발구역 해제 여부를 스스로 결정한다.

서울시가 기존 토지 100㎡를 보유한 조합원이 공급면적 115㎡(전용면적 85㎡) 아파트를 분양받는 경우를 가정해 추정한 8개 구역의 평균 개별분담금은 1억2287만원이다. 평균 조합원 분양가 3억9015만원과 평균 토지가격(권리가액) 2억6729만원의 차이만큼 조합원이 부담해야 하는 것이다. 여기에 공사비 증감, 분양가 수준 등의 변수를 고려할 경우 개별분담금은 1억800만원까지 떨어지거나 2억3700만원까지 늘어날 수도 있다고 서울시는 설명했다.

8개 구역별 분담금 추정액은 많게는 1억9800만원에서 적게는 500만원을 오히려 환급받는 곳도 있는 등 사업장별 편차가 컸다. 진희선 서울시 주거재생정책관은 “8개 구역 중 5곳은 사업성이 상대적으로 낮고 3곳은 양호한 편인 것으로 조사됐다”며 “이 중 묵동, 시흥동 등 2곳은 분담금 규모에 관계없이 사업중단 의사를 밝힌 상태”라고 설명했다.

서울시는 이번 부담금 추정결과를 주민들에게 통보할 계획이다. 이후 현장 투표를 통해 사업을 계속 진행할지, 포기할지를 가리는 구역해제 여부를 묻기로 했다.

◆추가 해제 요구 잇따라

서울시에 따르면 실태조사와 관계없이 구역해제를 추진 중인 곳은 면목 3-1, 안암3(이상 재개발), 번동2-1구역(재건축) 등 11곳에 이른다. 이에 앞서 지난 8월에는 봉천동 1521-17, 신림동 1665-9구역 등 18개 구역이 해제된 바 있다. 사업주체가 있는 곳에서도 추진위·조합 해산을 추진 중인 곳이 줄을 잇고 있다. 봉천 10-1 등 3곳이 추진위 또는 조합 해산을 추진 중이다. 이미 해산이 완료된 곳도 삼선6구역 등 5곳이다.

추진위·조합 해산 및 정비구역 해제에 앞서 주민들이 실제 내야 할 분담금 액수를 추산하기 위한 실태조사 요구도 빗발치고 있다. 서울시 관계자는 “서울시나 구청에서 이미 해제추진절차에 들어간 29개 구역 외에 추가로 78개 구역에서도 실태조사 요청이 접수됐다”고 말했다.