미리 가본 분양시장
2007년 서울 수도권 분양 시장은 전반적으로 활기를 띌 전망이다.
올해 분양 예정이었던 서울 마포구 하중동 GS자이, 용인 흥덕지구, 송도신도시 주상복합 등 유망한 분양 물량이 내년으로 연기된데다 양질의 분양 물량이 공급될 예정이고 현재 폭발적인 청약 수요가 내년으로 계속 이어질 것으로 전망되기 때문이다. 게다가 2008년 청약가점제 방식으로 전환되는 청약제도 변경을 앞두고 불리한 청약자들이 대거 분양 시장으로 진입할 가능성이 커지는 것또한 요인다.
하지만 2006년에 나타난 서울 수도권시장과 지방시장의 양극화는 2007년에도 이어질 것으로 보인다. 국지적으로 개발호재가 있는 지역을 제외하고 지방시장은 실수요보다 공급이 과잉되어 있는데다 2007에 입주물량이 대량 공급되기 때문이다.
2007년에 공급될 마포구 하중동 GS자이, 은평뉴타운 1지구, 성수동에 두산중공업과 한화건설 물량, 인천 송도신도시의 유망 주상복합, 화성 동탄 지구나 용인 흥덕지구의 알짜 공공택지로 바람몰이가 지속될지 귀추가 주목되고 있다.
우선, 서울시 마포구 하중동에 GS건설이 공급할 GS자이는 총488가구 중 75가구를 일반 분양할 예정이다. 중대형 평형으로 만 구성되어 있고 한강과 한강밤섬 조망권을 가지고 있어 청약자들의 관심을 끌고 있다. 또한 은평뉴타운은 뉴타운 가운데 가장 관심을 끌고 있는 지구로 1지구는 올해 10월에 분양될 예정이었지만 고분양가 문제로 2007년 하반기에 후분양으로 할 예정이다. 총4514세대 중 약1217가구를 일반분양 할 예정이다.
■서울시
▲마포구 하중동 GS건설
서울시 마포구 하중동 18-2외 신정동,상수동 일원에 GS건설이 단독주택을 재건축하는 아파트로 16~25층 총 488가구 중 75가구를 일반 분양한다. 33~60평형으로 33평형은 임대주택이고 93가구이다. 75가구는 일반 분양분으로 일반 분양분 중 50여 가구는 중간층에 배치돼 한강뿐 아니라 밤섬의 푸른 녹지를 덤으로 조망할 수 있다. 한강 밤섬 조망권을 갖추고 있는데다 중대형 평형으로만 구성돼 있어 높은 청약경쟁률을 기록할 것으로 보인다. 교통시설로는 지하철 6호선 광흥창역이 도보 3분거리, 광역전철 경의선 서강역에서 차량으로 5분거리에 있으며 강변북로 이용이 용이하다. 인근 학교시설로는 서강초등, 신수중, 광성고, 홍익대 등이 있다.
▲은평구 은평뉴타운
은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원, 1백8만7천평(3,593,000㎡)에 조성되는 도시개발사업으로, 서울시 뉴타운 시범사업지구 중 하나이다. 총 15,200호가 들어설 예정이다. 뉴타운 가운데 가장 관심을 끌고 있는 은평뉴타운은 녹지율 42%로 판교 36%보다 높고, 최고층이 15층으로 용적률도 140% 낮아 쾌적한 주거공간을 형성할 것으로 보인다. SH공사는 은평구 진관내동1지구를 약 4,514세대를 분양 할 예정이다. 1지구 A공구는 롯데건설과 삼환기업 컨소시엄, B공구는 현대산업개발과 태영 컨소시엄, C공구는 대우건설, SK건설 컨소시엄으로 총1,217가구를 공급한다. 하지만 현재 특별공급 배정비율이 정해지지않아 일반공급분은 변경이 가능하다. 현재 평형별 공급 계획은 전용면적 18평은 114세대. 25.7평은 1136세대, 31평형은 680세대, 41평형은 645세대, 51평형은 242세대이다. 1지구는 백운대와 서오릉 공원, 수변광장, 폭포공원, 습지공원, 창릉천이 조망되고 숲속의 별장 같은 고급형 생태마을로 조성할 예정이다. 유럽식 가로 블록 구조로 도입한 새로운 중정형 주거와 편익시설과 주거를 결합한 One-Stop 라이프 스타일을 구축할 계획이다. 아침에 북한산국립공원을 산책할 수 있다. 당초 예정보다 중대형 평형 물량이 늘어나는데다 내로라하는 대형 건설사들이 시공을 맡아 관심이 더욱 고조된 상황이다. 전매전한 강화 조치나 원가연동제 등의 규제를 받지 않아. 입주 후 전매가 가능하다.(100% 서울거주자에게 1순위자격, 미달되야 수도권거주자에게도 기회-모집공고일전에만 이주하면 된다.) 은평뉴타운은 서울시가 공급하는 공공아파트로 후분양제가 적용된다. 이에 따라 10월로 예정됐던 은평뉴타운 분양은 내년 9~10월께로 연기되었다. 서울시는 9월 18일 은평뉴타운 평당 분양원가를 34평형 1151만원, 41평형 1321만7000원, 53평형 1425만6000원, 65평형 1446만8000원이라고 발표한 바 있다.
▲성동구 성수동1가 두산중공업
성동구 성수동 1가 521번지 일대에 위치에 두산중공업은 약 총600가구를 공급 할 예정이다. 성수1지역 주택조합으로 서울숲과 한강이 조망된다. 교통시설로는 2호선 뚝섬역에서 도보로 15분 거리이다. 교육시설로는 경동초, 경수초, 경일초, 경수중, 성원중, 성수공업고 등이 있고 편의시설로는 이마트, 뚝도시장, 상원시장, 서울숲 등이 있다.
▲동대문구 용두동 삼성물산
동대문구 용두동 80-1번지 일대에 삼성물산이 총844가구를 공급할 예정이다. 용두1구역 재개발 단지로 교통시설로는 1호선 제기동, 2호선 용두역에서 도보로 5분거리이다. 교육시설로는 용두초, 편의시설로는 홈플러스, 동부청과시시장, 동대문구청 등이 있다.
▲은평구 불광동 현대건설
서울시 은평구 불광동 17번지 일대에 현대건설은 총1135가구 중 51가구를 일반분양할 예정이다. 불광3구역 재개발 단지로 북한산이 조망되고 교통시설로는 6호선 독바위역에서 도보로 1분 거리이다. 교육시설로는 연천초, 은혜초, 불광초, 대조초, 연신중, 불광중 등이 있고 편의시설로는 갈현중앙시장, 연서시장, 청구성심병원 등이 있다.
■수도권
▲화성시 동탄지구 포스코건설/토공(메타폴리스)
동탄 신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진하는 이 사업은 총 사업비만 해도 약 1조5,000억 원에 달한다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다. 2단계로 진행되는 메타폴리스는 먼저 2006년 말까지 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게 된다. 이어 2단계로 2009년 말까지 미디어센터 등 업무시설, 백화점, 호텔 등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다. 월마트, 갤러리아, 전자랜드 21 등의 할인점과 백화점, 경인방송, 동아TV, CJ CGV(복합영화상영관), 베스트웨스턴인터내셔널 호텔, 강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.
▲인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 올 12월 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다. 분양가는 평당 1400만원대로 추정되고 있다.
▲용인시 흥덕지구 경남기업
공공택지인 용인 흥덕지구도 판교신도시와 가깝다. 기흥읍 영덕리 일대 65만평 규모로 녹지율이 29.9%, ha당 인구밀도가 133명인 저밀도 친환경단지로 개발된다. 2008년 말 개통 예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하며, 정자~수원간 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있어 교통여건은 한층 좋아질 전망이다. 이곳엔 경남기업이 913가구를 12월에 분양할 예정이다.
▲의왕시 청계지구 대한주택공사
의왕시 청계동 및 포일동 일대에 10만2천평 규모로 조성되는 택지지구로 공동주택 1605가구(270세대 미결정), 단독주택 95필지 등, 총 1천970가구가 분양된다. 서울 도심에서 20km 떨어진 곳으로 서울외곽순환도로(학의분기점), 과천~의왕고속도로, 지하철 과천선 인덕원역 등을 이용할 수 있다. 북쪽에는 청계산, 남쪽에는 백운호수가 자리잡고 있으며 학의천을 끼고 있다. 주공이 청계지구 B1, B2블럭에서 각각 339가구, 273가구의 공공분양아파트를 오는 12월 공급할 예정이다.
▲용인시 구성지구 대한주택공사
용인 구성지구는 경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 신갈JC 동측에 위치한 택지개발지구로서 남북으로 동백-죽전-분당간 도로가 경유하고 경전철과 분당연장선이 예정되어 있어 편리한 교통망을 갖추고 있으며 신갈, 동백, 죽전지구 등 대규모 택지개발지구와 인접해 있어 입지여건도 우수하다. 또한 근린공원 및 어린이공원 각 5개소, 경관녹지와 완충녹지가 조성되어 쾌적한 주거단지로 조성될 계획이며 지구 인근에 경찰대, 단국대, 에버랜드 등 교육·문화시설 등이 인접해 있을 뿐만 아니라 지구내 유치원2, 초등학교2, 중학교1, 고등학교1개소가 개설될 예정이어서 교육 및 주거환경이 양호하다. 대한주택공사는 국민임대 2·5블럭 17~25평형 1101세대, 공공분양 6~7블럭 30,34평형 765세대를 공급한다.
▲화성시 동탄지구 풍성주택
풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 200세대, 오피스텔 35~102평형 48실을 합한 총 248세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 외벽커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다. 화성시 태안읍, 동탄면일원, 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있으며, 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다. 게다가 사업지구 주변 지역에 수원영통, 용인서천, 흥덕, 상갈, 구갈2, 보라, 화성태안, 봉담, 오산운암, 세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치하여 신도시 자족기반 확보가 유리하며 대상지 중심반경 10km권내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교가 입지하고 있고, 주변지역에 30여개의 골프장, 지구외곽 동쪽에 반석산, 신갈저수지와 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서의 입지여건을 충족하고 있다.
자료제공=내집마련정보사