현재 개발사업시장의 현황은 아파트분양가 상한제와 장기적인 경기 침체 등으로 인해서 거의 모든 개발사업분야에서 사업성과 분양성이 떨어지는 추세이다.
그래서 일부 개발사업자들이 사업성이 좋다고만 막연하게 알고있는 "리조트사업이나 한번 해볼까?" 하고 대책없이 덤벼든다. 말하자면 리조트개발사업의 특수성을 모르고 겁없이 뛰어든다는 것이다.
이미 90년대초에 국내 굴지의 대기업들인 H사, S사, D사, L사, D사, S사, P사들이 분양에 실패하고 그후로는 두번다시 쳐다보지도 않는 리조트개발사업에 한심한 지자체들과 철부지 기업들이 아무것도 모르고서 뛰어들고 있는 것이다.
그럼 리조트개발사업이 성공하기 쉽지않는 이유를 아래와 같은 표를 통해서 알아보자.
|
구분 |
시장조사
(착안사항) |
사업성 |
분양성 |
전문가집단 |
성공사례 |
영향 (비고) |
|
아파트 |
쾌적, 교통
교육 |
보통 |
좋음 |
많음 |
많음 |
입지
브랜드 |
|
상가 |
중심가
유동인구 |
보통 |
보통 |
많음 |
많음 |
입지 |
|
주상복합
오피스텔 |
편리성, 도심 사무실 |
보통 |
보통 |
많음 |
많음 |
입지 |
|
전원주택
타운하우스 |
쾌적
노후, 휴식 |
낮음 |
나쁨 |
보통 |
보통 |
입지 |
|
골프장 |
접근성,휴양
비즈니스 |
보통 |
보통 |
적음 |
보통 |
입지 |
|
워터파크 |
접근성
놀이 |
낮음 |
|
적음 |
? |
입지 |
|
컨벤션
예식장 |
행사
세미나 |
낮음 |
|
적음 |
? |
입지 |
|
체육시설
휘트니스 |
운동 |
낮음 |
나쁨 |
적음 |
? |
입지
브랜드 |
|
리조트 |
입지조건
상품개발
휴양, 놀이
접근성
행사, 운동
가족,소속감
과시욕
업장운영
회원관리 |
높음 |
? |
? |
? |
아파트, 상가
타운하우스
골프장
체육시설
컨벤션 등을 모두 포함한
복합개발사업
으로 접근
해야 함. |
* 싼 토지비에 높은 분양가, 수치 상으로 보면 사업성은 좋지만 경쟁력있는 상품을 만들어내는
것도 쉽지 않으며, 분양에 대한 특별한 대책이나 노하우도 없다. 그리고 위와 같이 개발사업
의 모든것을 다 포함한 여러가지 요인들을 모두 충족시켜야 하지만 그것들은 안개속에 감춰
져있다. 또한 그것을 원만하게 추진하기에는 수많은 변수가 상존하는데, 이러한 사항에 대해서
발빠르게 대처할 만한 능력도 없다. 그런데도 불나방처럼 뛰어들어서 무슨 결과를 얻겠다는
것인가? 그래서 리조트사업을 시작하려는 자는 다시한번 신중한 자세를 가져야 할 것이다.
* 위 사항은 저의 개인적인 의견이므로 생각하기에 따라서는 견해를 달리할 수 있습니다.
