서울 남부지역(용인, 광주) 타운하우스 분양현황
언젠가 “된다는 물건만 따라 우르르 몰려다니는 개발기획자”라는 글 중에서 타운하우스라는 상품에 대해서 태어나지 말아야 할 사생아라고 썼던 기억이 있다. 지난 3월 중순에 서울 남부지역에서 진행되고 있는 타운하우스의 분양실태를 파악한 결과의 상황은 그때의 예견했던 나의 판단이 틀리지 않았다는 사실을 충분히 증명해 주고도 남았다.
아파트 분양가상한제와 공급과잉에 따른 미분양 적체, 사업부지의 부재 등으로 아파트개발사업이 쉽지 않자 타운하우스를 무슨 노다지라도 발견한 듯이 틈새상품이라고 뛰어드는 쏠림현상이 계속되고 있는 것은 답답한 일이다.
사업시행사나 투자자, 시공사 등 이해관계인들은 생각보다 형편없는 분양상황을 부풀려서 말하기 때문에 그 말들이 돌고 돌아서 자꾸 와전되는 것이다.
완공된 타운하우스에 불은 켜져 있으나 거주하는 이가 없고, 현재 분양중인 업체들의 실제분양률은 형편없는 실정인데도 준비 중인 물량은 엄청나게 대기하고 있다. 혼자서 죽기는 억울하니 물귀신 작전이라도 하자는 것인지?
다같이 불랙홀로 빨려드는 모습을 보는 듯 했다.
1. 타운하우스 공급물량
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구 분 |
세대수 |
분양률 |
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완 공 |
약 2,000 |
30~40% |
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분양중 |
약 2,000 |
15~20% |
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준비중 |
약 5,000 이상 |
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2. 평당 분양가 (건축 전용면적기준)
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평당분양가 |
비 율 |
비 고 |
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2,000~2,500만원 |
10% |
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1,500~2,000만원 |
80% |
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1,500만원 이하 |
10% |
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3. 평형별 비율
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평 형 |
비 율 |
비 고 |
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40~60 |
80% |
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60~90 |
10% |
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90~120 |
10% |
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4. 분양률
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구 분 |
분양률 |
비 고 |
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최고 분양현장 |
40% |
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최저 분양현장 |
0% |
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평균 분양률 |
15~20% |
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5. 지역별 계약자 비율
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구 분 |
비 율 |
비 고 |
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서 울 |
20% |
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분 ? |
20% |
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인근지역 |
60% |
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6. 계약자 연령층
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연 령 |
비 율 |
비 고 |
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30대 |
20% |
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40대 |
40% |
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50대 |
20% |
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60대이상 |
20% |
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7.주 계약직업 군
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직 업 |
비 율 |
비 고 |
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전문직 |
35% |
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자영업 |
35% |
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회사원 기타 |
30% |
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위 표의 내용들은 현장에서 직접 분양하고 있고, 내가 잘 알고 있는 영업사원을 통해서 조사한 자료이기 때문에 사업시행자들의 말과는 상당한 차이가 있을 것이다. 신뢰수준은 약5% 정도의 오차는 있을 수 있으리라 생각하지만 최근의 자료로써 비교적 정확하리라 생각하므로 참고하시기 바랍니다.
사업을 진행하고 하지 않는 것의 선택은 자신의 몫이고, 그 결과에 대한 책임도 역시 순전히 자신의 몫이니까요
