노량진 뉴타운, 동작구의 신중심으로 재탄생 !
◀ 노량진 재정비촉진계획 변경결정 고시 ▶
- 장승배기길을 노량진뉴타운의 활기찬 MAIN STREET로 조성
- 실개천이 흐르는 격자형 녹지의 도입으로 자연친화적 쾌적한 뉴타운
- 공공문화시설이 자전거ㆍ보행 네트워크로 연결된 만남과 교류의 도시
□ 노량진뉴타운, 생활문화거점으로 동작구 신중심으로 조성된다
- 백로가 거닐던 나루터였다는 뜻의 노량진은 우리나라 철도의 시발점인 경인선의 노량진역이 입지하면서 관문의 역할을 수행하던 곳이다.
- 노량진 뉴타운은 서울시 서남생활권의 한강변에 인접한 주거지역으로 노량진 지구중심과 상도 지구중심을 연결하는 중심축상에 위치한다.
- 남북으로 지나는 장승배기길과 노량진로와 상도동길이 교차하는 지점에 위치하고 지하철 1 ㆍ 7 ㆍ 9호선이 인접하고 있어, 대중교통에 의한 접근이 양호하며 역세권 상권 형성이 용이한 지역이다.
- 자족 기능을 갖춘 직주 근접형 복합문화타운으로 조성되어 동작구의 신중심으로 거듭날 전망이다.
< 그림 1 > 참조
□ 6개 재정비촉진구역 지정으로 뉴타운사업 본격 추진
- 그동안 노량진뉴타운은 2003년 11월 제2차 뉴타운지구로 지정되고 2005년 4월 뉴타운개발기본계획이 수립되었으나, 공사중인 노량진1재개발구역을 제외하고는 지정요건이 미충족되어 사업추진이 어려웠으나, 2006년 12월 도시재정비촉진법에 의한 재정비촉진지구로 의제처리된 후 3년만에 6개의 촉진구역을 포함해 촉진계획이 변경 결정되었다.
- 그간 2년여의 계획기간을 거쳐 2009. 1. 9 촉진계획변경안에 대한 주민공람을 시작으로 구의회 의견청취, 공청회 및 구 도시계획위원회 심의를 거쳐 2009. 11. 24 서울특별시 도시재정비위원회 심의를 마치고 오늘 2009. 12. 10. 촉진계획을 변경결정 고시하게 되었다.
- 재정비촉진계획이 변경 결정됨에 따라 노량진뉴타운 중심을 관통하는 장승배기 도로는 폭 25m에서 35m로 확장되며, 뉴타운지구내에 총 6개의 공원시설이 들어서 공원면적만 약 5만㎡에 이르는 등 노량진뉴타운의 기반시설 확보면적은 지구 전체면적의 32.2%에 이른다.
- 6개 재정비촉진구역의 총 면적은 약 36만㎡에 달하며, 구역별 건축물 최고 높이는 30층(110m)으로, 재개발 임대아파트 930세대를 포함한 총 5,577세대의 주택이 공급될 예정이다.
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구 역 명 |
노량진1 |
노량진2 |
노량진3 |
노량진4 |
노량진5 |
노량진6 |
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위 치 |
노량진동 278-2일대 |
노량진동 312-75일대 |
노량진동 232-19일대 |
노량진동 227-121일대 |
노량진동 270-3일대 |
노량진동 294-220 |
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면 적(㎡) |
131,184 |
16,343 |
62,580 |
39,384 |
36,918 |
72,484 |
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계획 용적률 |
244.21% |
250.00% |
244.94% |
235.77% |
249.65% |
244.84% |
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높이 계획 |
최고30층 |
최고30층 |
최고30층 |
최고30층 /평균19층 |
최고30층 |
최고30층 |
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세 대 수 |
1,997 |
199 |
1,012 |
675 |
623 |
1,071 |
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(임대) |
(340) |
(-) |
(174) |
(116) |
(108) |
(192) |
< 그림 2 > 참조
□ 활기가 넘치는 도시 - 장승배기길을 중심으로 상업업무축 계획
○ 노량진뉴타운은 「활기가 넘치는 도시」 조성을 목표로
- 장승배기길을 중심으로 상업업무 중심기능이 도입되어 동작구의 생활문화 거점으로 육성되며,
- 상업업무기능의 활성화를 위해 장승배기길을 확폭 정비하게 된다.
< 전통적 지명의 역사적 특성을 살린 장승배기길 조성 >
- 노량진뉴타운의 중심을 남북으로 관통하는 도로인 장승배기길은 기존 폭25m에서 폭35m로 확폭하여 정비하고, 장승이 서 있는 곳을 장승배기라고 부른 전통적 지명의 역사적 특성을 살려 정비하게 된다.
- 장승배기길은 역사적 흐름을 표현한 물결모양 포장을 통하여 걷고 싶은 거리로 조성된다. 바닥패턴은 전통문양으로 디자인하고 훈민정음에 의한 구간별 특성화로 흥미유발 및 만남의 장소성을 부여하며, 가로등 ㆍ 볼라드 ㆍ 안내표지판 등의 가로시설물은 현대화한 장승 캐릭터를 활용하여 걷는 이로 하여금 흥미와 재미를 유발하는 상징가로로 조성된다.
< 그림 3 > 참조
< 노량진 뉴타운 지구중심에 “타운센터” 설치하여 문화ㆍ상업 활성화 >
- 타운센터는 동작구의 중심기능을 수행할 수 있도록 장승배기길에 4개 블록으로 구성하여 랜드마크를 형성하되,
- 저층부에는 상업, 레저, 문화 및 집회 복합시설을 두어 복합문화공간으로 조성되며, 고층부는 여의도 업무지구를 지원할 수 있는 도시형 주거공간 외에 업무공간을 배치함으로써 직주근접을 실현한다.
- 타운센터에는 문화 및 집회시설, 판매시설, 업무시설이 제한 없이 설치될 수 있도록 건축물 용도를 완화하여 복합문화시설이 상업업무시설과 어울려 활성되도록 계획된다.
< 그림 4 > 참조
□ 매력적인 도시 - 물, 녹지의 도입으로 쾌적한 도시환경 조성
○ 물과 녹지가 어우러진 생태공원 및 중앙공원 조성
- 자연지형 회복과 녹지대망을 구축하고 물과 녹지의 도입으로 쾌적한 도시환경이 조성되며, 생활권을 연결하는 공원녹지 및 보행네트워크가 구축된다.
- 자연지형에 순응하는 환경친화적 공간구축을 위해 노량진 근린공원과 연결되는 능선축 녹지를 회복하고, 한강조망과 바람길을 고려한 남북녹지축과 지구전체를 순환하는 생활녹지축을 조성, 생활권을 연결하는 십자형 녹지축이 조성된다.
- 특히, 노량진근린공원의 축을 따라 뉴타운지구내 남고북저 지형을 살리면서, 폭 약 20여m 길이 약 600m의 남북방향의 생태공원이 설치되며, 생태공원내에 자연지반을 고려한 실개천을 조성할 예정이다.
- 중앙공원은 열린광장으로 조성하여 뉴타운지구내 동서의 생활권을 연결할 수 있는 보행중심의 산책로 및 자전거 전용도로가 설치된다.
< 그림 5 > 참조
□ 만남과 교류의 도시 : 자전거ㆍ보행 네트워크 및 공공문화시설 적정배치
○ 노량진뉴타운은 「만남과 교류의 도시」 조성을 목표로
- 다양한 계층이 공존하는 주거유형 도입과 뉴타운지구내 생활권을 연결하는 보행 및 자전거 네트워크를 구축하고
- 생활권별 공공문화시설의 적정배치를 통하여 복합된 기능의 도시공간이 조성된다.
< 자전거ㆍ보행 네트워크 및 안전도시 구현 >
- 뉴타운지구 주거단지로부터 상업가로와 노량진~장승배기 지하철역간 순환형 자전거도로망을 구축하고,
- 중앙공원 및 보행자전용도로를 통한 걷기 좋은 보행환경을 조성하여 주민간의 교류증진과 생활의 활력을 부여하며,
< 그림 6 > 참조
- 범죄예방환경설계(CPTED) 기법을 단지계획 및 건축계획에 적용하여 범죄발생 가능성을 줄이고 범죄에 대한 두려움을 감소시켜 만남과 교류를 더욱 증진시킬 계획이다.
< 공공문화시설 적정배치 및 무장애 공간계획 >
- 노량진1동 및 노량진2동 주민센터를 장승배기길 중심으로 동ㆍ서 생활권 중심으로 이전하여 단순히 주민센터를 노인복지시설 및 어린이집과 복합화하여 커뮤니티 센터의 기능을 수행토록 하고,
- 도로 및 공원 등 공공시설에 대하여 무장애 생활환경(Barrier Free)인증 3등급이상 취득토록 하여 노약자나 장애우들에게 편안하고 안전한 이동성을 보장할 계획이다.
□ 향후 노량진 뉴타운은
- 단계별 사업추진 계획에 따라, 추진위원회 및 조합설립인가, 건축위원회 심의 등 관련절차를 거쳐 2010년 하반기부터는 촉진구역별로 사업시행인가가 가능할 것으로 예상되며,
- 대방동지역에 위치한 존치정비7구역과 8구역도 구역지정요건이 성립되어 촉진계획수립절차가 진행중이다.
- 향후 노량진뉴타운의 재정비촉진사업이 완료되면 여의도 ㆍ 용산 부도심 배후의 양호한 주거지이자 동작구의 신중심지로서 활기차고 매력적인 만남과 교류의 문화복합도시로 거듭날 것으로 기대된다.
< 그림 7 > 참조
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■ 노량진 재정비촉진계획 변경결정 개요 ○ 위 치 : 동작구 노량진동 270-2번지 일대 ○ 면 적 : 735,219 ㎡ ○ 도시계획 : 일반주거지역, 일반상업지역 ○ 촉진계획(안) 주요내용 - 인구/주택계획 : 26,340 명/ 8,742 세대 - 용적률 : 237~250% - 층 수 : 최고층수 30층 - 기반시설 확보비율 : 32.2% (순부담 평균 15.92%) ㆍ 장승배기 도로 : 폭 25m → 35m, 연장 0.9km ㆍ 공원녹지 : 50,095㎡(기존 19,575㎡) - 세대수 계획 : 5,577세대(임대930) - 촉진 구역 : 6개구역 (존치정비구역 1개소) |
