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뉴타운 투자 메리트 높아 |
| 부동산 시장에 대한 정부의 규제가 전반적으로 심한 가운데 상대적으로 투자 유망 대상으로 떠오는 대상이 뉴타운 재개발투자이다. 뉴타운개발은 서울시가 지역균형발전을 위해 중점적으로 추진하는 사업이기 때문에 기존의 재개발사업보다 안전성이나 사업진행속도가 빠를 것으로 전망된다. 또한 체계적인 계획에 따라 대규모 주거지로 탈바꿈할 예정으로 있어 그만큼 발전성도 높다고 할 수 있다. |
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| 뉴타운 투자 개발방향 고려해야 |
| 뉴타운 투자는 지정시기나 개발방식 등에 따라 투자가치가 큰 차이가 있는 만큼 해당 뉴타운지역의 기본계획이나 개발방향 등을 반드시 살펴봐야 한다. 또한 개발의 시급성, 개발계획의 적합성, 지역간 형평성, 해당 지역주민의 추진의지 등을 종합적으로 고려해야 할 것이다. |
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뉴타운내 재개발구역 투자가치 높아
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| 뉴타운내에서도 입지여건에 따라 상대적으로 투자가치의 차이가 있는 법. 이러한 관점에서 눈여겨봐야 할 곳이 뉴타운내에서 재개발이 추진되고 있는 구역이다. 뉴타운내 재개발추진구역들은 뉴타운지정에 따라 재개발사업속도가 더욱 빨라질 것이라는 기대감이 큰 만큼 상대적으로 투자가치가 높다는 평가를 받고 있다. 또한 도로나 공원 등 도시기반시설지역으로 수용될 가능성이 적다는 점도 투자 메리트의 하나이다. |
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조합원수 적은 곳이 수익성 높아
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| 재개발사업에 있어 수익성의 문제가 되고 있는 지분쪼개기는 뉴타운에 있어서도 마찬가지. 지분쪼개기가 많이 이루어진 지역은 그만큼 조합원수가 기존의 숫자보다 증가했기 때문에 수익성이 떨어지는 것이 현실이다. |
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노후·불량주택비율, 접도율 등 눈여겨 보아야
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| 뉴타운지역 가운데서도 우선적으로 사업이 추진되는 지역은 분명히 나타나는 법. 이러한 관점에서 보다 빠른 사업추진을 위해 해당 지역의 여건을 살펴봐야 하는데, 관심있게 보아야 할 항목이 노후·불량주택비율, 접도율 등을 꼽을 수 있다. 이 가운데 노후·불량주택비율이 높으면 그만큼 해당 지역의 주거여건이 열악하다는 것을 의미하기 때문에 우선적으로 개발을 해야 한다는 당위성을 내포할 수 있다고 하겠다. 또한 접도율이란 도로와의 접근비율을 뜻하는 것으로 접도율이 높다는 것은 그만큼 개발추진속도가 빨라질 수 있다는 것을 의미한다. 이밖에 도심과의 접근성이 높은 지역도 우선 개발지역으로 선정될 가능성이 높을 것으로 예상된다. |
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추가대책에 따라 가격 상승 여지 있어
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뉴타운으로 지정된 지역들은 이미 선정단계에서 가격 상승이 많이 있었던 상황이다. 하지만 특수목적고 설립 등 후속대책 및 사업추진속도 등에 따라 추가적인 가격 상승의 여지가 충분하다. 따라서 투자를 고려하는 뉴타운에 대한 사업추진현황이나 해당 관청의 정책 등을 관심있게 지켜보아야 할 것이다. 아울러 뉴타운 투자의 경우 단기적인 투자수익을 노리기 보다는 장기적인 관점에서 접근하는 자세가 필요하다. |
