2015년 호주 부동산 전망편
2015년에도 투자자들 강세 지속 (주거용 부동산)
2015년에도 저금리 정책으로 첫 주택 구입자와 투자자들은 시드니와 멜버른 지역의 시티 아파트를 지속적으로 선호할 것으로 전망된다. 대출 금리 전망은 복합적이지만 실업률 지수나 건설 경기 및 GDP 수치로 보면 중단기까지는 보합세를 유지할 것으로 보인다. 이는 주거용 부동산을 구입하기 좋은 상황으로 특히 수요가 지속될 수 있다는 점을 시사한다. 현재 시장에서 저금리 환경의 주요 쟁점은 주거용 부동산 거래 활성화이며 2015년에는 투자자들도 합류해 강세가 지속될 것으로 전망된다. 2015년 시드니, 멜버른, 브리즈번 주거용 부동산 시장은 비교적 강세를 보일 것으로 전망되고 서호주 지역은 주 경제 약화로 개발이나 투자 활동이 느려질 것으로 예상된다
CBD 생활에 대한 선호도 높아져
대중교통, 직장과 소매점들이 근거리인 시내 중심 지역에서 개발 붐이 일어나면서 수요가 보다 높아지고 있다. 결과적으로 이 수요는 시드니/멜버른/브리즈번 지역의 아파트 공실률을 낮추는데 기여하고 있으며 주정부나 구청에서도 CBD 지역 개발에 큰 힘을 실어 주고 있다. 구청에서 승인된 신규 아파트 개발 공급량이 이를 뒷받침해 주는 증거이다. 멜버른과 시드니 지역의 CBD 는 강세를 보여 왔고 향후 5년간 18,000 가구가 완공될 예정이다. 해외 투자자들의 강세도 합류하면서 도심 지역 인구도 급상승할 것으로 이러한 트렌드가 2015년에도 계속될 전망이다.
상업용 부동산 (소매점) 임대 시장
잠재되었던 가능성 드러날 듯
쇼핑센터 오너들은 기존 센터의 추가 가치를 들어내며 복합 개발은 증가할 것이라고 내다보고 있다.
주거단지와 소매점을 결합한 형태는 이제 더 이상 새롭지 않으며 공중권 사용은 더욱 더 일반화가 될 것이다. 복합 이용 지역의 부동산 시장에는 수 많은 쇼핑 센터들이 있고 2015년에는 이 트렌드가 계속될 것으로 예상된다. 이러한 센터들은 전형적으로 인구 증가 지대이거나 재개발 지역이나 기차역 근처 혹은 도시 재개발 지역이다.
주택 시장의 강점은 주거 개발 단지 형태로 높은 수요에 기인한 것이다. CBD와 상업용 지구의 소매점들도 자산의 가치 창출을 중점을 두면서 수요가 증가하고 있다. 로비 카페를 결합하고 건물을 확장하고 위치, 인프라, 커피 문화 등의 장점을 부각시켜 대중적인 인기를 끌어 올리고 있다. 현재의 소매점 수요 분석을 통해 소매점 공급은 병원, 대학교들과 공항에 중점을 두고 있다.
수익을 창출하며 환자들이나 학생들 그리고 지역 주민들에게 보다 나은 서비스를 제공하기 위함이다. 공항에서 쇼핑은 소매점에서는 주요 성장 가능성을 제시해 주고 고객 확보의 강점이 있다.
공항 소매점들로 인해 CBD 지역이나 대규모 쇼핑 센터의 수요위협 받고 있으며 공항 터미널을 선호하는 질 높은 국내외 소매점들의 수요가 높은 것으로 나타나고 있다.
해외 여행객들의 강세와 국내 여행객 시장의 향상으로 수 많은 사람들이 정점을 찍으며 공항을 이용하고 있다.
소매점들은 이러한 장점을 살려 터미널에 플래그십 매장도 오픈하는 추세이다.
상업용 부동산 (소매점) 투자
공급 부족으로 투자는 제한적일 듯
2015년 상업용 부동산(소매점) 투자 시장은 공급 부족 현상으로 지속될 것이다.
2013년 정점을 찍은 이후 투자 매물의 부족과 대규모 세일즈 부족으로
전체 상업용 부동산 (소매점) 거래 활동은 2014년동안 감소했다.
질 높은 상업용 자산의 경쟁은 강세가 예상되며 특히 국내외 대규모 펀드들이 부동산 오너들과 합작 회사를 만들며 자산 파트너로 다가오고 있다. 소규모 투자자들은 보다 적극적으로 상업용(소매점) 매입에 박차를 가할 것으로 보인다.
결국 이러한 현상은 수급 불균형의 결과이며 특히 질 높고 규모가 클수록 심해진다.
적합한 기회와 제한된 자산의 부족으로 투자자들이 위험 곡선으로 이동해 가는 것을 볼 수 있지만 각 부문마다 견고한 정도가 다르더라도 상업용 부동산 부문에서는 환원이율이나 할인율은 견고할 것으로 전망된다. 최근 상업용 부동산 투자 수익률 트렌드와 중/단기 동안 이자율 상승의 낮은 확률로 봤을 때 2015년에도 상업용 부동산 자산 가치 상승은 지속될 것으로 보인다.
[출처: Colliers International, 2015]
※ 호주부동산 전문상식-김사현( 자료제공: 대한민국 재행군인회 호주지회 회장/0409-308-309)
호주부동산 전문 상식-김사현 회장.pdf