서울 영등포구의 신길뉴타운 재정비촉진구역에 대한 정보를 말씀드립니다.
1.신길뉴타운 지역은 약45만평으로서 16개구역으로 나누어 순차개발 되는데
조합원 비율은 평균 54%입니다.
여타 재개발구역이 평균70%정도에 비하면 조합원 이익이 크게 기대되는곳이지요!
2.신길뉴타운지역은 여의도와 대방,신길,영등포역 바로아래남쪽에 위치하며 개발과동시에
새로운전철이 2개(신안산선,경전철)가 증설된다는점이 큰특징입니다.
한강이남의 유일한 시범지구로서 손색이없게 개발됨으로 향후 주거문화의 선도주자가 될공산이큽니다.
3.신길뉴타운지역중 사업진행이 빠른곳은 금년상반기에 관리처분예정으로있고(7.11구역)
바로 뒤를이어 사업승인후 조합원분양신청이 마무리된곳이 두군데로서 금년하반기에
관리처분될듯합니다.(3.5구역)
뒤를이어 사업승인준비중인곳이 8.9,12구역이고,아직 추진위원회상태인곳도있고,
추진위원회 승인도 않된곳도 있습니다.
4.신길뉴타운 지역은 구역에따라 약간씩은 차이가 있으나 가격이 저평가되어있어서
투자하기에 최적지라 생각되는데 뉴타운 재개발등지에서 투자시에 가장우선 검토하여야 할것이
기본계획승인?조합설립승인?이두가지가 아직 않된곳은 소문으로 그칠공산도 있기때문입니다.
신길뉴타운지역은 초기투자금액은 32평 아파트 분양받을수있는것이 1억부터 가능합니다.
초기투자금을 기준으로 국,공유지의경우...1억~1억4천만원.
빌라,다세대의 경우...융자없이1억6천~1억8천정도.
단독주택의경우...융자없이 2억~3억 정도입니다.
5.비축해둔 자본없이 투자하고픈 분들을위해 이런생각을해봅니다.
서울에서 32평 아파트를 자가로 보유거주한다면?..매매시세평균3.5억,전세시세평균2.3억?융자2억가능?
그렇다면 거주하고있는주택을담보로 융자하여투자한다면?융자2억에대한 년5%이자는 1년에 총1천만원?
사업진행이 빨라 금년 관리처분되고 1년후 일반분양되는곳에 투자경우 최소한 일반분양가와 조합원분양가의
차이액인 1억~1억5천만원은 벌수있는거 아닐까요?
사람에 따라 재테크의 수단도 다르지만 급여생활자든 사업가이든 1년여만에 1억정도를 벌기란 쉽지않지요?
검토후에 타당성이 인정되고 더자세한 정보를 알고싶으시거나 투자를 상담하고 싶으시면 언제든
연락주시기 바랍니다.최선을다해 고객님을 최고로 모신다는신념으로 상담드리겠습니다.
....최고부동산 이계석 드림(02-842-8945/010-9040-8272)...