부산시 감만동 주거용 오피스텔 분양사업
(감만동 엘시오션베이 복합시설)
1.주 소 : 부산시 남구 감만동 239-53외 6필지
2.대지면적 : 28,357㎡ (8,577.99평)
3.건축면적 : 5,377.66㎡ (건폐율 18.96%)
4.연 면 적 : 153,878.35㎡ (용적율404.34%)
5.건축규모 : 지하5층 ~지상39층
6.세 대 수 : 968실
①42평형429실
②47평형539실
③상 가 116.84평
7.사업승인 : 2020.07.28
8.사업수지분석
①수입4,850억원 (분양가 1,100만원/평)
②지출4,167억원 (공사비 530만원/평)
③경상이익683억원
●평당1,200만원 분양시 경상이익 1,100억원 예상 가능함.
9.분양성
①본건 분양가 1,100만원/평(VAT포함)은 마린시티 내 오피스텔 대비 50% 낮은 수준, 엘시티 더레지던스의 분양가가 31,700 ~ 32,000천원/평
(전용률, 가구옵션 보정가격) 대비 3배 이상 낮은수준입니다.
②당해 개발을 통해 공급되는 주거형 오피스텔 시설의 분양가격은 부산 시장에서 가장 낮은 가격이며, 최근 해운대지역 분양중인 스펀지부지 대우푸르지오 및 롯데캐슬 중동의 아파트 전용율(79%)보다 높은(전용률85%)이며, 시설 및 조망권에서 비교할 수 없을 정도의 장점이 있으며, 호텔수준의 인테리어 및 가전 무상지급 등으로 분양 성공 가능성은 매우 높다고 판단됩니다
매매가격(토지대.사업권포함)-950억
10%계약금-P.F잔금 수수료3%
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