(구리) 수택ㆍ인창

[안병관]

(구리) 수택ㆍ인창

1.위치 및 특징

A. 위치
ㆍ경기도 구리시 인창동, 수택동, 교문동 일원      ㆍ유형: 주거지형

지구현황			토지이용현황(㎡)
면적(㎡)	인구	주택호수	주거	상업	녹지
2,072,770	58,519명	14,457호	1,567,409	325,421	179,940

B.입지여건분석

[자연적 여건]
왕숙천의 최하류에 펼쳐진 구릉지내 형성, 서쪽으로 수락산, 불암산, 아차산으로 이어져 있음
동쪽 왕숙천일대 평지로 인해 서고동저의 지세가 나타나며, 경기도 중동부에 자리하고 있음

[지리적 여건]
행정구역상 경기도 중동부 및 서울 위성도시로 동측으로는 왕숙천을 경계로 남양주시, 서측으로 아차산을 경계로 서울시 노원구, 중랑구, 광진구와 인접, 북측은 남양주시 퇴계원과 접해있음
경춘국도, 경춘선 철도 및 판교 - 구리간 고속도로가 시가지를 통과하고 있어 서울 동부지역에서 서울로 들어가는 관문역할을 담당하고 있음

2.개발배경

[구시가지 정비의 필요성]
현재 도로, 공원, 공공시설과 같은 기반시설이 부족하고 노후불량주택이 밀집한 지역으로 열악한 주거환경의 개선이 시급한 지역이나 주거환경의 개선을 위한 정비사업들이 사업성 문제로 지연되는 등 생활환경은 계속 악화되고있어 인접한 서울 및 남양주시로 인구 및 상권이 유출되는 등 지역발전이 정체되고 있는 실정임

[지역간 균형발전 도모]
인창, 수택, 교문동지역 일대의 개별 정비사업에 의한 난개발 방지 및 기반시설 설치, 인접지역과의 상대적 소외감 해소 및 지역간 균형발전을 위함

[도시균형발전 기반마련]
택지개발이 이루어진 인창, 교문, 토평 택지지구 일원은 양호한 주거환경을 이루고 있으나 기성 시가지인 인창.수택 일원의 주거환경은 상대적으로 열악해 인접지역간 개발 형평성 문제가 대두되고 있어 동일 생활권내 슬럼화가 예상되는 고립지역의 해소와 지역균형발전을 위해 광역적인 도시재정비가 절실하게 요청됨

3.추진현황

2006. 10 : 경기도 1차 뉴타운사업 신청 (구리시 -> 경기도)
2006. 11 : 경기도 1차 뉴타운사업 대상지구 선정발표 (경기도)
2006. 12 : 토지거래계약 허가구역 지정 (경기도)
2006. 12 : 건축허가제한 공고 (구리시)
2006. 12 : 재정비 촉진지구 지정 용역 착수
2007. 02 : 주민 설명회 개최 (3회)
2007. 03 : 경기도 선진화 위원회(뉴타운 분과위) 자문
2007. 03 : 주민공람
2007. 06. 04 : 재정비 촉진지구 지정 및 고시
2007. 07 : 재정비촉진계획 수립 용역 착수(구리시)
2007. 07 ~ 2009.03 (구리시) : 용역수행, 각종영향평가 실시, 주민ㆍ시의회의견청취(공청회 개최)
2009. 03 ~ 07 : 도시재정비위원회 심의, 재정비촉진계획의 결정ㆍ고시 및 재정비촉진사업의 시행

4. 사진정보

[주변아파트 시세]

인창동

교문동

수택동

단지명	면적(㎡)	구분	매매			전세
			하한가	상한가	매물	하한가	상한가	매물
인창동 주공5단지	126	부동산써브	-	-	1건	-	-	1건
		스피드뱅크	37,000	44,000		18,500	21,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공5단지	152	부동산써브	-	-	1건	-	-	0건
		스피드뱅크	50,000	60,000		21,000	23,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일아름	63	부동산써브	16,000	17,500	4건	9,000	10,000	1건
		스피드뱅크	15,500	19,000		9,000	10,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일아름	79	부동산써브	22,000	25,000	9건	14,000	16,000	6건
		스피드뱅크	21,000	25,000		15,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일아름	106	부동산써브	28,000	32,000	15건	16,000	18,000	14건
		스피드뱅크	26,000	31,000		16,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일아름	169	부동산써브	42,000	48,000	0건	21,000	24,000	4건
		스피드뱅크	40,000	46,000		19,000	23,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일아름	208	부동산써브	48,000	51,000	4건	21,000	24,000	0건
		스피드뱅크	45,000	56,000		22,000	25,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일아름	215	부동산써브	48,000	56,000	1건	21,000	24,000	0건
		스피드뱅크	48,000	58,000		23,000	25,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공2단지	60	부동산써브	16,000	17,500	4건	9,500	11,000	0건
		스피드뱅크	15,750	17,000		9,000	10,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공2단지	73	부동산써브	18,000	21,000	11건	12,000	13,000	13건
		스피드뱅크	18,000	20,800		11,000	12,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공2단지	109	부동산써브	31,000	37,000	21건	15,000	19,000	21건
		스피드뱅크	29,000	33,500		16,000	18,250
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공4단지	53	부동산써브	16,000	18,000	4건	9,000	10,500	4건
		스피드뱅크	15,000	17,500		9,500	10,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공4단지	66	부동산써브	19,000	22,000	1건	11,000	12,000	0건
		스피드뱅크	18,000	21,000		11,000	12,800
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공4단지	79	부동산써브	23,000	25,000	11건	14,000	15,000	23건
		스피드뱅크	20,500	24,000		13,500	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공4단지	89	부동산써브	23,000	25,000	11건	14,000	15,000	11건
		스피드뱅크	20,500	24,000		13,500	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공4단지	83A	부동산써브	23,000	25,000	6건	14,000	15,000	5건
		스피드뱅크	20,500	24,000		13,500	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공6단지	60	부동산써브	17,000	19,000	2건	8,500	10,000	2건
		스피드뱅크	16,000	18,000		9,000	11,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공6단지	73	부동산써브	20,000	23,000	7건	10,000	11,500	3건
		스피드뱅크	19,000	22,000		10,000	13,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공6단지	79	부동산써브	22,000	27,000	6건	14,000	16,000	8건
		스피드뱅크	22,500	26,000		14,000	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공6단지	86	부동산써브	22,000	27,000	3건	14,000	15,000	1건
		스피드뱅크	23,000	27,000		15,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공6단지	83A	부동산써브	22,000	27,000	11건	14,000	15,000	5건
		스피드뱅크	23,000	26,000		14,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼호	73	부동산써브	17,500	19,000	1건	9,000	10,000	0건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼호	106	부동산써브	24,000	25,000	1건	12,500	13,500	0건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼보3단지	116	부동산써브	37,000	41,000	1건	19,000	20,000	0건
		스피드뱅크	36,000	39,750		17,100	19,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼보3단지	126	부동산써브	38,000	42,000	8건	19,000	20,000	7건
		스피드뱅크	37,500	43,500		18,500	21,400
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼보3단지	142	부동산써브	46,000	52,000	1건	20,000	22,000	6건
		스피드뱅크	47,500	53,500		19,000	22,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 건영	83	부동산써브	21,000	22,000	3건	12,000	13,000	0건
		스피드뱅크	19,500	23,000		13,000	14,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 건영	96A	부동산써브	23,000	25,000	4건	13,000	14,000	0건
		스피드뱅크	23,000	28,000		13,000	14,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 건영	109A	부동산써브	27,000	30,000	16건	15,000	16,000	3건
		스피드뱅크	25,500	32,000		14,000	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 동양한별	112	부동산써브	31,000	35,000	34건	17,000	18,000	11건
		스피드뱅크	30,000	33,000		17,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 현대홈타운	109	부동산써브	32,000	40,000	13건	19,000	21,000	12건
		스피드뱅크	32,500	38,000		18,500	21,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 현대홈타운	159	부동산써브	50,000	60,000	3건	22,000	23,000	4건
		스피드뱅크	49,500	58,500		20,500	24,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼라마이다스빌	102A	부동산써브	27,000	30,000	5건	17,000	17,000	2건
		스피드뱅크	26,000	30,000		14,000	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼라마이다스빌	102B	부동산써브	27,000	30,000	0건	17,000	17,000	1건
		스피드뱅크	27,000	30,000		14,000	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 성원1차	83	부동산써브	23,000	25,500	0건	16,000	16,500	3건
		스피드뱅크	22,500	24,000		14,500	15,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 성원1차	109	부동산써브	28,000	30,000	1건	17,500	18,500	0건
		스피드뱅크	27,500	30,000		17,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 아름마을LG	79	부동산써브	23,000	24,500	6건	14,000	15,000	3건
		스피드뱅크	23,000	25,000		15,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 아름마을LG	106	부동산써브	29,500	31,500	4건	15,000	17,000	1건
		스피드뱅크	28,000	32,000		17,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 아름마을LG	149	부동산써브	41,000	42,000	1건	17,000	20,000	5건
		스피드뱅크	38,000	43,000		19,000	21,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼환신일	126A	부동산써브	38,000	45,000	4건	19,000	21,000	6건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 삼환신일	152A	부동산써브	50,000	60,000	5건	20,000	23,000	3건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공1단지	53	부동산써브	16,000	17,000	4건	10,000	10,500	2건
		스피드뱅크	14,500	16,900		9,500	10,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공1단지	79	부동산써브	22,000	23,000	12건	14,000	15,000	3건
		스피드뱅크	20,000	23,800		13,250	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공1단지	86	부동산써브	22,000	23,000	3건	14,000	15,000	14건
		스피드뱅크	20,000	23,800		13,250	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 주공1단지	83A	부동산써브	22,000	23,000	4건	14,000	15,000	11건
		스피드뱅크	20,000	23,800		13,250	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 일신건영2차	79	부동산써브	22,000	24,500	0건	14,000	16,000	1건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 일신건영2차	109	부동산써브	28,500	31,000	1건	16,000	18,000	0건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 일신건영2차	142	부동산써브	37,000	42,000	0건	18,000	20,000	1건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 일신건영2차	149	부동산써브	37,000	42,000	1건	18,000	20,000	0건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 아름삼성래미안	76	부동산써브	21,000	25,000	4건	14,000	15,000	6건
		스피드뱅크	23,000	25,000		15,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 아름삼성래미안	79	부동산써브	22,000	25,000	6건	14,000	15,000	3건
		스피드뱅크	23,000	25,000		15,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 아름삼성래미안	112	부동산써브	29,000	32,000	15건	16,000	17,000	7건
		스피드뱅크	29,000	30,000		17,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 아름삼성래미안	112	부동산써브	29,000	32,000	20건	16,000	17,000	7건
		스피드뱅크	29,000	30,000		17,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 성원2차	73	부동산써브	24,000	25,000	1건	15,000	15,000	2건
		스피드뱅크	23,000	27,000		14,000	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 성원2차	106	부동산써브	28,000	33,000	12건	17,000	18,000	3건
		스피드뱅크	29,500	35,000		16,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 성원2차	169	부동산써브	45,000	55,000	5건	20,000	24,000	3건
		스피드뱅크	45,000	55,000		18,000	20,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 일신건영1차	79	부동산써브	22,500	25,000	4건	14,000	16,000	1건
		스피드뱅크	19,500	23,500		12,000	14,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 일신건영1차	109	부동산써브	30,000	33,000	1건	16,500	18,000	0건
		스피드뱅크	27,000	33,000		13,000	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 일신건영1차	162	부동산써브	44,000	49,000	3건	19,000	21,000	3건
		스피드뱅크	43,000	48,000		16,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 인창공원우림필유	152	부동산써브	58,000	60,000	6건	25,000	27,000	0건
		스피드뱅크	50,000	53,000		28,000	30,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 인창금호어울림	93	부동산써브	25,000	28,000	6건	13,000	15,000	0건
		스피드뱅크	25,000	28,000		13,000	14,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 인창금호어울림	106A	부동산써브	29,000	32,000	7건	15,000	17,000	1건
		스피드뱅크	29,000	32,000		15,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 인창금호어울림	106B	부동산써브	29,000	32,000	0건	15,000	17,000	1건
		스피드뱅크	29,000	32,000		15,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 동문굿모닝힐2차	93	부동산써브	30,000	32,000	6건	16,500	17,500	2건
		스피드뱅크	29,500	33,000		17,000	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 동문굿모닝힐2차	106	부동산써브	35,000	37,000	12건	17,500	19,500	14건
		스피드뱅크	34,000	37,000		17,500	19,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대림e편한세상2	76	부동산써브	28,000	30,000	5건	18,000	19,000	1건
		스피드뱅크	28,000	30,000		17,500	18,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대림e편한세상2	79	부동산써브	28,000	30,000	7건	18,000	19,000	4건
		스피드뱅크	28,000	30,500		18,000	18,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대림e편한세상2	106	부동산써브	38,000	43,000	31건	21,000	23,000	20건
		스피드뱅크	37,000	40,000		20,000	21,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대림e편한세상2	109	부동산써브	38,000	43,000	4건	21,000	23,000	3건
		스피드뱅크	38,000	40,000		20,000	21,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대림e편한세상2	142	부동산써브	55,000	65,000	6건	23,000	25,000	4건
		스피드뱅크	56,000	60,000		23,000	25,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 충효	60	부동산써브	18,000	20,000	1건	6,000	6,500	0건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 충효	63	부동산써브	18,000	20,000	1건	6,000	6,500	1건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 충효	89	부동산써브	24,000	25,000	0건	7,000	7,500	1건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대림아크로리버	79	부동산써브	25,500	26,500	3건	14,500	16,500	0건
		스피드뱅크	22,000	25,000		11,000	12,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대림아크로리버	106	부동산써브	32,000	35,000	0건	18,000	19,000	2건
		스피드뱅크	27,000	35,000		13,500	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대림아크로리버	122	부동산써브	33,500	35,500	1건	18,000	19,000	0건
		스피드뱅크	28,000	36,000		14,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 동문굿모닝힐	109	부동산써브	34,000	39,000	19건	18,500	20,000	14건
		스피드뱅크	36,000	41,000		18,500	21,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대명	79	부동산써브	19,000	22,500	2건	9,000	10,000	0건
		스피드뱅크	19,000	22,000		8,500	9,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대명	86	부동산써브	23,500	24,500	0건	9,000	10,000	1건
		스피드뱅크	23,500	24,500		9,000	9,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대명	83A	부동산써브	20,500	22,000	0건	9,000	10,000	0건
		스피드뱅크	20,000	23,000		9,000	9,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 대명	83B	부동산써브	22,000	23,000	0건	9,000	10,000	0건
		스피드뱅크	22,500	24,000		9,000	9,500
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일	83	부동산써브	25,000	28,000	2건	16,000	17,000	0건
		스피드뱅크	26,500	30,000		16,000	16,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일	112	부동산써브	35,000	42,000	5건	20,000	21,000	8건
		스피드뱅크	35,000	40,000		19,000	20,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 원일	162	부동산써브	52,000	60,000	1건	23,000	25,000	0건
		스피드뱅크	48,000	60,000		20,000	21,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 동원베네스트	79	부동산써브	25,000	28,000	19건	15,500	17,000	6건
		스피드뱅크	25,500	27,500		16,000	17,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 동원베네스트	106	부동산써브	34,000	37,000	28건	18,000	19,500	9건
		스피드뱅크	32,000	36,000		19,000	20,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 한진그랑빌	79	부동산써브	19,000	22,000	10건	12,000	14,000	1건
		스피드뱅크	19,000	24,000		12,000	13,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 한진그랑빌	106	부동산써브	28,000	30,000	30건	14,000	15,000	8건
		스피드뱅크	26,000	32,000		14,000	15,000
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 정은스카이빌	106A	부동산써브	31,000	33,000	0건	17,500	19,500	1건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 정은스카이빌	106B	부동산써브	31,000	33,000	1건	17,500	19,500	1건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 정은스카이빌	109A	부동산써브	31,000	34,000	1건	17,500	19,500	0건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타	-	-		-	-
인창동 정은스카이빌	109B	부동산써브	31,000	34,000	0건	17,500	19,500	1건
		스피드뱅크	-	-		-	-
		부동산114	-	-		-	-
		모네타

[장형철]

감사합니다

[유경환]

감사 합니다...

[김 경민]

감사합니다.

[김 경민]

감사합니다.

[윤 주 한]

정보 감사합니다.