지난3월과 4월에 신길뉴타운11구역과 7구역이 관리처분총회를 통과하였고
지금 무이자 이주비가 나가고있는 실정입니다.
양구역모두 삼성래미안에서 시공하며 11구역과 7구역은 여러가지면에서
약간의 차이를 보이고있습니다.
1.신길7구역은 환승역이될 7호선 신풍역과 접해있고 신길11구역은 중심상업지역과
접해있읍니다.
2.신길11구역은 총세대수가 838+알파이고 신길7구역은 1,632+알파 일듯합니다.
3.33평 아파트 일반분양가는 양쪽모두 5.7억수준이나 조합원분양가의경우
신길11구역은 4.9억이고 신길7구역은 4.7억수준입니다.
4.관리처분이후 약1~2개월을 지나며 매매가액을보면 신길11구역은 권리가액대비
프리미엄이 0~2천만원수준이고 신길7구역은 0~5천만원수준입니다.(투자총액대비 차등거래)
*프리미엄이 붙었다고하나 조합원으로서의 일반대비분양가할인이나 각종옵션 서비스및
베란다확장서비스등 조합원으로서의 혜택이 1.2~1.6억 정도 기대되기 때문이기도하고 조합원으로서의
로열층배정등에대한 기대감도 작용했겠지요~
5.신길11구역이나 7구역에서의 프리미엄이 없거나 적은것을 위주로 매매가 활성화되고있는것은
아마도 신길뉴타운의 사업성이좋고 위치가 양호한점등 수많은 매력이 있기 때문이겠지요!
그런 와중에 신길뉴타운11구역의 경우 저렴한물건을 회사측에서 사들인다는 괴담까지 돌기시작했네요!
6.무이자이주비를보면 신길11구역의경우 권리가액의 60%를 지급하고있고 신길7구역의경우 50%를 지급합니다.
거기에 필요시에는 유이자로 20%를 추가할수있으니 실투자자 입장에서보면 매매가액대비 약20%의
자금으로도 투자가 가능한 절호의 기회인듯합니다.
또한 사업진행이 순조로울경우 내년초에 일반분양이될 가능성도 있으며 분양가차액만도 신길뉴타운11구역의경우
8천만원정도이고 7구역의경우 1억이니 실투자금대비 투자수익만 계산한다해도 매력있지요?
7.신길뉴타운 11구역과 7구역의경우 무이자및 유이자 이주비를 공제하면 실투자비는 1.2~3억으로 충분합니다.
투자문의등 더 자세한 정보를 알고싶으시면 언제든 전화 또는 방문해주시길 바랍니다.
7호선 신풍역 1번출구(영등포구 신길동 3848)의 최고부동산 이계석 입니다(02-842-8945)