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불황일수록 조망권을 갖춘 아파트로 접근해 보자.
조망권을 갖춘 단지가 그렇지 않은 단지보다 수요층이 두터워 높은 시세를 형성하고 시장침체기에도 거래가 수월하기 때문.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2009년 분양하는 전국 아파트(조상복합 포함) 가운데 강·산·하천·공원·골프장 등의 조망권이 확보된 곳은 총 81곳 4만6천8백82가구인 것으로 나타났다.
이는 2009년 분양예정 아파트(주상복합 포함, 16만1천3백39가구)의 29.1% 수준이다.
>> 수도권
- 강 조망
삼성물산이 동작구 본동 250번지 본동5구역 재개발 단지를 내년 상반기 중 분양할 예정이다. 총 4백68가구 중 79~138㎡ 2백44가구가 일반분양분이며 분양가상한제를 적용받지 않아 계약 후 바로 전매가능하다.
일부 고층에서 한강 조망권이 확보된다. 서울지하철 9호선 노들역(2009년 예정)이 도보 3~4분 거리에 개통될 예정이어서 역세권 프리미엄까지 누리게 될 전망. 남서쪽에 위치한 노량진 뉴타운 개발사업에 따른 후광효과도 기대된다.
- 산 조망
호반건설은 경기도 남양주시 별내면 별내지구 A1-1블록에 내년 6월 분양에 나선다. 공급규모는 109~148㎡ 8백92가구. A1-1블록은 불암산에 가장 인접해 있어 불암산을 조망할 수 있다. 서울외곽순환도로(별내인터체인지) 진입이 쉬워 인근 지역으로의 이동이 편리하며 계획 중인 별내선이 개통될 경우 서울지하철 8호선과 연결돼 대중교통 이용도 한결 수월해진다.
이밖에 별내지구 A6-1블록에는 대원이 128~152㎡ 4백91가구를 분양할 예정. 공급 시기는 내년 5월로 계획하고 있다.
- 하천 조망
성동구 상왕십리동 12의 37번지 일대 왕십리뉴타운 1구역(총 1천3백69가구 중 83~182㎡ 6백가구 일반분양)과 16의 28번지 일대 왕십리뉴타운 2구역(총 1천1백36가구 중 80~192㎡ 5백5가구 일반분양)은 현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업이 시공을 맡아 진행된다. 각각 내년 하반기와 6월에 공급될 예정.
청계천과 접해 있는 왕십리뉴타운 1·2구역은 청계천 조망이 가능할 전망이다. 뉴타운 사업으로 주거환경이 개선되는데다 분당선(2011년 예정) 개통, 동대문운동장 공원화 등의 호재로 미래 전망도 밝다.
- 공원 조망
두산건설은 경기도 광명시 하안동 769번지 하안주공저층본2단지를 재건축해 1천가구가 넘는 대단지를 내년 5월경 분양할 계획이다. 총 1천2백48가구 중 83~186㎡ 1백67가구가 일반분양분.
전면으로는 철망산공원을 조망할 수 있으며 뒤편에서는 광덕산공원이 조망된다. 인근에 아파트들이 밀집해 있어 주거환경도 잘 조성돼 있는 편. 세이브존(광명점), 철망산·광덕산공원 및 철산초등, 하일초등, 철산중, 진성고 등을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 광명경전철(2012년 예정)이 개통되면 서울지하철 7호선 철산역 및 경부선 관악역과 환승 가능해져 이동이 한결 편리해진다.
 경기도 용인시 영덕동 511의 2번지 일대에는 동부건설이 2009년 5월에 2백22가구를 분양할 계획이다. 공급면적은 아직 정해지지 않았다.
영흥체육공원과 접해 있어 공원 조망권이 확보된다. 수원 영통지구와 가까워 그랜드백화점(영통점), 홈플러스(수원영통점) 등의 생활편의시설과 황곡초등, 청명중, 청명고 등의 학군 공유가 가능하다. 단지 북쪽에 위치한 광교신도시·용인 흥덕지구 개발에 따른 후광효과를 누리게 될 전망.
중흥건설은 인천광역시 서구 경서동 청라지구 A28블록에 7백60가구 규모 아파트를 2009년 4월 분양할 예정이다. 면적은 아직 미정이나 전용면적 85㎡초과 중대형 아파트로 공급할 계획. A28블록은 서쪽으로 청라지구 중앙호수공원과 바로 인접해 있어 공원 조망이 가능하다.
- 골프장 조망
한화건설은 경기도 용인시 보정동 693의 7번지에 단일면적 131㎡로만 구성된 아파트 3백75가구를 분양할 계획. 공급시기는 2009년 8월이다.
한성컨트리 클럽이 동쪽으로 인접해 있어 조망권이 확보된다. 분당선 보정역이 차량 3~4분 거리에 위치해 있으며 이마트(구성점)가 도보 5분 거리로 이용이 편리하다.
>> 지방
- 강 조망
울산광역시 남구 신정동 311의 9번지에는 대우건설이 내년 상반기 중 1천2백39가구 분양에 나선다. 공급면적은 미정.
일부 고층에서 태화강을 조망할 수 있다. 월봉초등, 중앙초등, 월평중, 강남중 등이 걸어서 5~15분 정도 거리에 위치해 있어 통학이 편리하다. 울산미포산업단지, 울산석유화학공단 등이 가까워 산업단지 근로자가 주 수요층을 이룰 전망.
- 산 조망
벽산건설은 부산광역시 금정구 장전동 521번지 일대 장전 1-2구역을 재개발해 1천가구가 넘는 매머드급 단지를 상반기 중 분양할 예정이다. 총 1천6백69가구 중 88~206㎡ 1천49가구가 일반분양분.
금정산 조망이 가능하며 부산대가 가까워 학생 수요 유입이 꾸준할 전망. 차량으로 5분 정도 이동하면 부산지하철 1호선 부산대앞역을 이용할 수 있으며 금정초등, 장전중이 도보로 통학가능하다.
- 공원 조망
신일건업은 내년 2월경 대전광역시 서구 가수원동 서남부지구 17블록에 111~231㎡ 1천6백53가구 분양에 나설 예정이다. 이어 3월에는 우미건설이 서남부지구 15블록에 단일면적 113㎡로만 구성된 1천74가구를 분양할 계획.
두 단지 모두 서쪽에 위치한 도안공원과 동쪽의 갑천 조망이 가능하다. 대전 서남부지구 택지 조성 완료 후에는 주거선호도가 한층 높아질 전망. 목원대가 가까워 학생 수요도 꾸준할 것으로 보인다.
- 바다 조망
 대동종합건설은 경상남도 사천시 용현면 송지리 산25번지에 94~166㎡ 9백85가구를 분양한다. 공급시기는 3월 예정. 공급가구 대부분이 남해를 조망할 수 있다. 단지 동쪽으로는 와룡산이 위치해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.
전라북도 군산시 오식도동 805의 4번지 일대에는 유승종합건설이 90~110㎡로 구성된 중소형 아파트 1천1백32가구를 내년 하반기 중 분양할 계획.
공급가구 대부분 서해 조망권이 확보된다. 군산산업단지 내 위치한 만큼 근로수요층이 두텁게 형성될 전망. 생활편의시설은 군산항 인근 롯데마트(군산점), 이마트(군산점) 등을 이용해야 한다.
<2009년 주요 조망권 분양 단지>
※ 해당 업체 사정에 따라 물량은 조정될 수 있습니다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다. | 