[경매추천물건] 성남 16-53727 분당 아파트 ＜5월15일 입찰＞
성남시 분당동 장안타운건영아파트 전용131.55㎡(39.79평-분양48평형) 2차입찰입니다.
감정가(6억1천만원)에서 최저가70%(4억2700만원)으로 저감된 매력적 물건입니다.
(이번 차수엔 무조건 낙찰될것입니다. 경쟁률과 낙찰가가 얼마인가가 문제겠네요.)
본 사건은 권리분석(등기내용 포함)상의 하자 및 매각후 인수사항은 없을 것으로 예상됩니다(지지옥션분석)
** 다만, 소유자점유 물건으로 관리비체납 있으며, 인도명령에 의한 명도는 어렵지 않을것입니다
123동 703호는 중간라인이며, 총17~19층중 7층, 중간층 남서향물건으로 일조권이 좋으며,
위치는 분당인기지역인 서현,수내동에 인접하며, 중앙공원,율동공원,불곡산과 가깝습니다.
청소년수련관, 올림픽스포츠센터, 홈플러스가 가깝고, 서현역에 대형상권(영화관,대형몰,도서관등)이 있어
생활이 편리합니다.
1688세대,27개동 대단지아파트로 인지도가 높으며, 여타 아파트단지들과 인접되어 있고,
장안초등학교, 장안중학교, 대진고등학교가 단지에 붙어있어 자녀교육에 편리하며, 분당은 교육열도 높고 학원등 교육환경도 매우 우수합니다.
교통은 분당선(서현역)12분, 신분당선(정자역)15분거리로 버스이동하여 강남등 시내접근성이 좋으며,
1기 신도시중 가장 인기있던 아파트로 강남대체 주거지로 명성이 높은 지역입니다.
시세는 2006년 11억원까지 상회한적도 있으며, 저점은 2013년 5억4천을 찍고
현재가격은 6억원으로 안정세를 보이고 있습니다.(판교입주후 다소 상승추세 전환)
* 거래사례:
네이버부동산 매도매물의 급매가는 중층기준 5억6천~9천정도로 보입니다.
작년10~12월까지 매매사례는 5억9천~6억정도 였으며, 이후 거래는 주춤한 상태입니다.
경매사례는 2015타경19126(126동403호)에서 감정가6억5백에 5억5899만원(92.4%-2차-16.05.09)에 낙찰된바있음을 참고하면, 금번 매각에서 낙찰가는 시장의 급매가와 이전 낙찰가격수준 근처에서 결정될것으로 보입니다.