2011년 3월 1주차 주간 부동산 소식
(2011년 2월 28일~3월 6일까지)
<목 차>
1. 경매시장 동향
2. 시장동향
3. 통계뉴스
4. 업계소식
5. 정부정책
6. 기타 주요뉴스
1. 경매시장 동향
Ø 부동산태인에 따르면 지난달 수도권 아파트 낙찰가율은 1월 81.94%보다 1.35%포인트 오른 83.29%를 기록해 지난해 8월(75.93%) 이후 6개월 연속 상승세를 보였습니다.
Ø 경기 지역의 아파트 낙찰가율이 83.41%로 1월에 비해 2.58%p 상승하며 최근 6개월 내 가장 오름폭이 컸고, 인천에서도 2.84%포인트 상승한 80.78%를 기록해 석 달 만에 80%대에 진입했습니다. 특히 3억원이하 중소형 아파트의 낙찰가율 상승폭이 두드러졌습니다.
Ø 입찰경쟁률도 경기지역 아파트가 7.51 대 1로 2009년 5월 8.34 대 1 이후 가장 높았고, 인천 지역도 8.14 대 1로 지난해 2월 8.96 대 1 이후 최고치를 기록했습니다.
2. 시장동향
● 전세 4000만원 뛰어 아예 집 사자니 “매매가도 2000만원 올라”
● "빈 공장 어디 없나요"…수도권 공단 '월세 대란'
● 지방 주택 시장은 봄, 봄, 봄 … 미분양 줄고 집값 오르고
● 애물단지 된 경기 뉴타운 … 사업 접고, 반대소송까지
● "월세 230만원 내라고.. ?" 직장인 K씨의 눈물의 脫서울
3. 통계뉴스
Ø 닥터아파트가 2월25일부터 3월3일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 0.01%(-)를 기록한 것으로 나타났습니다.
Ø 서울 매매가변동률은 0.01%로 전주 보합에서 상승세로 돌아섰는데요. 특히 강남구(0.01%), 송파·서초·강동구(0.00%) 등 강남권은 움직임이 둔화된 모습입니다.
Ø 신도시, 경기 매매가변동률은 각각 0.01%(0.01%p↑), 0.03%(0.01%p↓)를 기록했고, 인천은 보합(0.00%)을 나타냈습니다. 이천시(0.24%)는 높은 전세가 부담에 매매로 선회하는 세입자가 늘면서 가장 큰 폭의 상승률을 기록했습니다.
Ø 2일 KB국민은행에 따르면 지난해까지 집값 하락세가 컸던 지역들에서 집값 상승세가 약하지만 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 매매가 대비 전세가비율이 급등하면서 전세 대신 내집마련으로 수요가 바뀌는 현상이 나타나고 있는 것으로 추정됩니다.
Ø 용인의 매매가는 지난해 1년간 -4.0%의 변동률을 기록했지만, 올 들어(1∼2월) 1.0%의 상승률을 기록 중입니다.
Ø 서울 외곽 지역도 마찬가지인데요. 서울 은평구의 경우 지난해 1년간 -4.6%였다가 올 들어 0.1%를 기록 중이고, 지난 1년 각각 -2.6%와 -4.6%를 기록했던 노원·도봉구도 올 들어 0.2%로 반전했습니다.
Ø 국토부는 지난 1월 말 현재 전국의 미분양 아파트는 8만4923가구로 지난해 12월(8만8706가구)에 비해 4.2%(3783가구) 줄었다고 6일 밝혔습니다. 이는 지난해 6월 이후 8개월 연속 감소세를 보인 것입니다.
Ø 수도권은 미분양 물량이 2만8896가구로 지난해 12월(2만9412가구)에 비해 516가구 줄었고, 지방은 분양가 인하 등 건설업체의 판촉 활동과 세제 지원 등에 따른 구입 증가 등으로 지난해 12월에 비해 3267가구 감소한 5만6027가구를 나타냈습니다.
Ø 1일 서울부동산정보광장에 따르면 2월 한달 간 서울 시내 아파트 거래량(신고일 기준)은 전체 5,400건으로 1월의 5,440건과 비슷한 수준을 유지했으나 강남3구는 26% 이상 급감하는 기현상을 보였습니다.
Ø 이처럼 강남권 거래가 움츠러든 것은 연초 전세난 속에서 저가 매수세가 유입되며 급매물이 소진된데다 속도를 낼 것으로 예상했던 재건축사업이 최근 지지부진한 것도 매수심리에 악영향을 끼치고 있는 것으로 분석됐습니다.
Ø 4일 국민은행 조사에 따르면 2월 중 서울지역의 반전세 비중은 강북권(14개자치구)이 39.4%로 강남권(11개자치구)의 35.7%보다 높게 조사됐습니다.
Ø 낮은 은행금리로 월세를 선호하는 집주인이 크게 늘어나면서 서울지역의 반전세 비중은 전세난이 본격화된 작년 11월 35.8%에서 12월 36.9%로 상승했습니다.
● 고가주택 양도차익 1건당 7억… 일반주택보다 무려 13배 많아
Ø 1일 국세청에 따르면 지난 2009년 한 해 9억원 초과 고가주택(거래건수 7,243건) 양도차익은 총 5조1,199억원으로 1건당 양도차익이 7억1,516만원에 달했던 것으로 조사됐습니다.
Ø 이에 반해 9억원 미만 주택(거래건수 14만5,676건)의 양도차익은 총 7조8,194억원으로 1건당 양도차익이 5,367만원에 불과해 고가주택과 13.3배 차이를 보였습니다.
● [아파트 수익률] 서초동 한신리빙타워 52㎡ 7.4%로 수위
● MB정부 3년, 수도권아파트 시총 112조↑…서초구 1등
Ø 2일 닥터아파트가 이명박 대통령 취임 직후 3년간 시가총액을 조사한 결과 총 1403조7396억원으로 취임 직전 시가총액(1291조 3246억원)보다 112조 4150억원이 증가했습니다.
Ø 이는 취임직후 3년간 수도권에서 총 30만6475가구가 증가했기 때문이란 분석입니다.
Ø 특히 서초구의 시가총액은 같은 기간 8조3070억원 증가한 79조5276억원으로 증가폭이 가장 컸는데요. 반포자이와 래미안퍼스티지 등 고가아파트를 포함한 4280가구가 새로 입주했고 잠원동, 반포동 일대 재건축단지들이 지속적인 강세를 보이면서 시가총액 상승폭이 커졌습니다.
● 부산 롯데캐슬카이저 84.9㎡ 청약경쟁률 103대1
Ø 3일 금융결제원에 따르면 2일 롯데건설이 부산 북구 화명동에서 1순위 청약을 받은 롯데캐슬카이저 2차 1,397가구(특별공급분 제외)에 총 5,888명의 청약자가 몰려 12개 주택형 중 7개가 마감됐습니다. 이 중 38가구를 모집한 전용 84.9㎡ 주택에는 무려 3,921명의 청약자가 몰려 103대 1의 최고 경쟁률을 보였습니다.
Ø 금융결제원이 인터넷 집계를 시작한 이래 부산에서 100대 1 이상의 최고 경쟁률이 넘은 단지는 이번이 처음입니다.
● 판교에도 임대 열풍…국민임대 청약 6000여명 ‘북적’
Ø 2일 LH에 따르면 총 1207가구가 공급된 판교 국민임대주택(봇들마을 6단지) 청약에 6048평이 신청하면서 약 5대1의 경쟁률로 1순위 마감됐습니다.
Ø 1011가구가 공급된 우선공급 물량에는 2881명이 몰려 2.85대1의 경쟁률을 기록했고, 일반 1순위 청약에서는 286가구 모집에 3167명이 몰려 경쟁률이 11.07대1의 달했습니다.
4. 업계소식
Ø 국토부와 해외건설협회에 따르면 올해 들어 지난 2월 말까지 해외건설수주 실적은 총 45억6300만달러로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간의 254억8900만달러와 비교할 때 17.9% 수준에 불과한 것입니다.
Ø 특히 가장 큰 시장인 중동시장이 올 1~2월 20억 400만 달러로 지난해 같은 기간(211억1400만 달러)에 비해 무려 10분의 1 규모로 줄었습니다.
Ø LH는 오산 세교3지구에 대한 사업철회를 결정하고 지난달 중순 국토부에 지구지정 철회를 요청했다고 3일 밝혔습니다.
Ø LH는 지난해 말 주민설명회에서 자금난으로 보상이 2016년 이후에야 가능할 것이라는 내용을 전달함과 동시에 주민들에게 사업지연을 받아들이지 아니면 최소를 할지를 묻는 서면 질의서에서 주민 80% 가량이 취소 의견을 표명해 철회를 공식 요청했다고 설명했습니다.
Ø 3일 업계에 따르면 올 1~3월 서울과 경기에서 분양 중이거나 분양 예정인 8436가구(17개 사업장) 중 85㎡이하(전용면적) 규모 주택 비중은 65%로 전체공급량의 절반을 웃돌았습니다.
Ø 반면 대형으로 구분하는 135㎡ 초과 주택은 4%(362가구)에 그쳤는데요.
Ø 이는 1~2인 가구 증가로 수요자들이 중소형을 선호하면서 나타난 현상이고, 여기에 건설사들도 무리해서 큰 집을 짓기보다 작게 지어 빨리 팔자는 계산을 하고 있습니다.
5. 정부정책
Ø 28일 연접개발 제한 폐지 내용을 담은 `국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령`개정안이 국무회의를 통과했습니다.
Ø 개정안에서는 연접개발 제한을 받았던 도시지역내 녹지지역과 비도시지역의 개발행위는 원칙적으로 도시계획위원회 심의를 받되, 계획적 개발계획이 수립된 지역 등은 심의 절차를 생략할 수 있게 했습니다.
Ø 국토부는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가를 산정시 활용하는 기본형건축비를 다음달 1일 기준으로 1.46% 인상한다고 28일 밝혔습니다.
Ø 이에 따라 전용 85㎡ 주택의 가구당 기본형건축비는 1억6457만원에서 1억6698만원으로 241만원 상승하게 됐습니다.
Ø 국토부는 이번 건축비 인상과 관련해 "최근 노무비가 2.88% 오르고 철근, 유류 등 주요 원자재가격 상승에 따라 재료비도 0.45% 올랐기 때문"이라고 설명했습니다.
Ø 지난달 28일 서울시와 시의회에 따르면 서울시는 지하상가 임차인을 선정할 때 일반 경쟁입찰제를 전면 도입하는 내용의 ‘지하도 상가 관리조례’ 개정을 추진 중입니다.
Ø 현행 조례에서 지하도 상가는 일반 경쟁입찰방식으로 명시하고 있지만 ‘특별한 사유가 있을 경우 수의계약이 가능하다’는 단서조항이 있어 전체 29곳의 시내 지하상가 가운데 24곳이 수의계약 방식으로 임대되고 있습니다.
6. 기타 주요뉴스
Ø 28일 금융위가 다음달 말 종료되는 DTI 규제 완화조치를 연장하지 않는다는 입장을 정리한 것으로 알려졌는데요. 이는 지난해 4분기 우리나라 가계대출규모가 746조원으로 전 분기에 비해 7.8% 급증했기 때문입니다.
Ø 하지만 국토부는 최근 전세난이 매매 수요의 부진에서 비롯된 것으로 보고 DTI 완화 연장 등 매매 활성화 대책을 검토하고 있습니다.
Ø 윤증현 기획재정부 장관은 3일 국회 기획재정위원회에 출석해 “최근 민간 주택공급이 부족한 결정적인 이유 중 하나는 건축규제 완화가 제대로 이뤄지지 않았기 때문인데 그 대표적인 게 분양가 상한제라며 분양가상한제는 반드시 폐지돼야 한다”고 강조했습니다.
Ø 현행 소득세법 시행령에서 양도세 비과세 혜택을 받으려면 1가구 1주택자가 9억원 이하 주택을 3년 이상 보유해야 하는데 서울과 과천, 분당ㆍ일산ㆍ평촌ㆍ산본ㆍ중동 등 5개 신도시에서는 2년 거주 요건까지 충족시켜야 합니다.
Ø 하지만 판교(3.3㎡ 2,600만원)의 경우 서울 집값(3.3㎡ 1800만원) 보다 비싼데도 불구하고 2년 거주 요건이 없어 형평성 논란이 일고 있습니다.
● 2월 주담대출 증가액 2.5조 넘어..`DTI규제 부활하나?`
Ø 4일 금감원에 따르면 지난 2월 예금취급기관의 주택담보대출 잔액 증가액은 2조5000억원 이상으로 전달(1조 7,000억원)보다 1조 가량, 전년동월(2조2000억원) 보다 3000억원 가량 늘어난 것으로 잠정 집계됐습니다.
Ø 이 같은 부동산 시장 상황은 이번달에도 지속될 것으로 보여 한시적으로 완화된 DTI규제를 다시 도입해야 한다는 목소리에도 힘이 실릴 것으로 보입니다.
Ø 선임대 상가는 임차인을 먼저 확보한 뒤 분양하는 방식이라 공실 발생에 따른 손실을 막을 수 있어 안정적인 투자수단으로 인기가 높습니다.
Ø 이런 인기를 이용해 교묘하게 뒤통수를 치는 이른바 ‘가짜 임대차 계약’이 기승을 부리고 있어 주의가 요구됩니다.