안녕하세요 설춘환입니다
지난주에 아내와 함께 물건보고서도 작성할겸
서울시내를 한바퀴 도는데 그중 하나의 물건이 바로 이건 응암동 단독주택입니다
딱 봐도 재개발 해야할 정도의 동네입니다
계획적이지 못한 도로 등
주위 주택재개발사업이 시원하게 진행되고 있었습니다
몇몇군데는 이미 거의 완공단계에 이르고 있었습니다
지하철에서는 다소간 멀었습니다
도보라면 응암역에서 약 15분정도의 거리들
지대도 조금 높은 편
부동산엔 따로이 고수가 없습니다
본인이 제대로 알고 임장 많이 해보면 그지역에서는 그 사람이 최고의 고수가 되는 것이지요
거기에 개발호재등을 먼저 선점하고 그것을 잘 접목시켜서 예측할 수 있다면 더할 나위없이.....
이건은 현재의 최저매각가격자체가 매력적이지요
정말 전세값으로 살수 있는 주택입니다
수요는 많은데
재개발로 인해 물량은 많지 않다고 하더군요
------------------------------------------
경매 공부도 하면서
일반 매매도 공부해보시면 더욱 좋을듯
경매공부 제대로 하면 매매는 훨씬 더 쉽게 느껴질 겁니다
화이팅
--------------------------------------------------
사건번호 2011- 180
법 원 서울서부지방법원 2계
용 도 단독주택
감 정 가 340,724,000원
유찰횟수 3회
최저경매가 174,450,000원 (51%)
건물면적 1층 60.23 ㎡ (18.22평)
2층 35.37 ㎡ (10.7평)
토지면적 119 ㎡ (36평)
입찰예정일 2011. 9. 28. (수)
소 재 지 서울 은평구 응암동 194-00
1. 추천사유
전세값으로 내집마련이 가능한 단독주택
이번 최저매가격이 시세보다는 상당부분 저렴한 듯 하여 관심을 가져보고 적극적으로 입찰에 참여해볼만 하겠음
차후 이건 지역도 개발가능성이 높아 보입니다
현재의 가격대비 이번 최저매각가격은 상당히 매력적입니다
2. 물건분석
6호선 응암역에서 도보 12분거리에 위치
내부순환도로와의 접근이 용이한 지역
현장방문시 현관문은 열려있는데 대문은 잠겨진 상태
사람은 살고 있는데 불러도 나오지 않음
주위는 단독주택 다세대 혼재지역
주위 응암 3, 6. 11 주택재개발 등이 에정되어 있어서
차후 개발의 압력을 받을듯
현재 가까운 거리에 응암 7,8 주택재개발 거의 완공단계인 현대 힐스테이트로 재개발된 지역에서는 과거 평당 1,000만원씩의 청산가치 내지는 권리가액을 인정받은듯
은명초 영락중 충암고등학교를 갈 수 있는 교육환경
주위에 이마트 등이 있고 백련산등이 있어 쾌적성 우수
3. 권리분석
이 사건의 말소기준권리는 2002. 11. 25. 삼성화재보험의 근저당권이 말소기준권리
따라서 낙찰후에 등기부등본상의 하자는 모두 말소
현재 소유자가 점유 사용하고 있는 것으로 보입니다
4. 시세비교
현재 이건 1층과 같은 경우에는 전세 1억원가량을 받을 수 있을 듯 하고
2층 같은 경우에는 4-5천만원정도 받을 수 있을듯
매물은 그리 많지 않은편
땅의 시세는 평당 7-800만원 정도 보면 합리적일듯
이번 최저매각가격으로 낙찰받을경우에는 실투자금은 거의 없어도 될 듯
5. 현장사진
