안녕하세요 설춘환입니다
멋진 하루 보내시나요?
내일부터는 주말입니다
주말에는 뭐하시나요?
가족과 여행도 좋을테고
아니면
경매물건보고 임장다니는것도.....
부부가 함께라면 더욱 좋을듯
맛있는 음식점도 찾아다니고......
오늘은 분당에 소형 빌라를 소개합니다
추천사유
신도시 내에 있는 연립주택으로 편의시설, 교통, 교육 시설 등을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 단지 주변에 녹지공간이 풍부해 쾌적성이 뛰어나고, 중소형으로 이뤄져 있어 수요자가 풍부합니다. 남향 로얄층인데다 주변이 저층 빌라들로 이뤄져 있고 채광성이 뛰어납니다. 중장년층이나 어린 자녀들을 키우는 실거주자들에게 적합한 물건으로 보여집니다. 1회 유찰로 최저경매가가 현재 나와있는 매물보다 2,500만원 가량 낮아져 있어 가격적인 메리트는 높진 않지만 낮은 경쟁률로 최저가 부근에서 낙찰을 받으실 수는 있습니다.
권리분석
한국저축은행에서 2007년 5월 4일 설정한 1순위 근저당권 보다 먼저 전입한(2006년 6월 8일) 선순위임차인이 있습니다. 하지만 선순위임차인이 배당요구를 했고, 확정일자일도 1순위 근저당설정일 보다 빠르기 때문에 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 또한 임차인이 보증금 전액을 다 받을 수 있어 명도도 수월합니다.
시세분석
본건과 동일 평형의 경우 2억 5,000만원선에 매물이 나와있으며 전세는 1억 8,000만~1억 9000만원 선에 시세가 형성돼 있습니다. 월세는 보증금 1억원에 월 50만원 선입니다. 지난해 6월 매화마을 화성빌리지 전용 71.77㎡가 감정가(3억 5,000만원)의 87.86%인 3억 750만원에 낙찰된 사례가 있습니다.
( 자료 : 디지탈태인 제공)
여러분 어떤가요?
소형빌라에 대한 선호도가 상당히 좋은 지역입니다
2012년 경매가 대세입니다
시장이 침체기에는 더더욱^^
시장이 상승기라면 경매보다는 매매를 권합니다
경매공부는 제 카페와 함께 하세요
2월 4,5일 주말특강 신청을 서둘러주세요
2월 6일 월요일 야간반 개인레슨반에도 신청을 서둘러주세요
여러분 오늘도 화이팅^^