보도자료
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+ 도서명 |
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땅은 거짓말 하지 않는다(증보판) |
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+ 지은이 |
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김형선, 노도훈, 심재성, 김윤곤 공저 |
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+ 펴낸곳 |
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리북스 |
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+ 정 가 |
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19,000 500여쪽 |
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+ 문 의 |
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02-877-4001 |
책소개
기쁜 소식!
<김형선의 ‘땅은 거짓말 하지 않는다’>
_서해안 개발정보 수록 증보판
이 책은 땅에 투자를 하고 싶어도 망설이는, 공부를 하고 싶어도 마음만 있는 예비투자자들을 위한 지침서이다. 땅 투자를 할 때 어떻게 성공할 수 있는지, 알짜배기 투자지역은 어느 곳인지, 쓸모없는 땅을 고부가 땅으로 바꾸는 반전드라마를 쓰는 비법은 무엇인지 등 도전과 성공의 열쇠가 고스란히 담겨 있다.
그간 땅 투자 관련 단행본이나 땅 투자 비법을 소개하는 책이 출간됐으나 땅 투자의 성공을 체계적으로 만들어 나가는 책은 그리 많지 않았던 현실에서 보다 체계적으로 도전과 열정을 담아 땅 투자를 성공으로 이끌 수 있는 자신만의 스토리를 써 나갈 수 있는 지침서라고 자부할 수 있으며 또한 치열한 ‘땅테크’ 전쟁에서 승리할 수 있는 투자자들의 나침반 역할을 할 수 있을 것으로 기대된다.
이 책에는 김형선 박사외 3인이 현장에서 보고 듣고 느끼고 분석한 땅 투자의 걸음마부터 홀로 서기의 이야기가 생생하게 담겨 있다. 그 속에 숨어 있는 땅 투자의 성공 비법도 함께 담고 있다.
‘땅은 거짓말 하지 않는다’는 그 이유와 땅 투자가 결코 어려운 것이 아니라는 것을 이 책을 통해 알게 될 것이다.
<땅은 거짓말을 하지 않는다!>는 땅 투자를 위한 핵심기술이다. 이를 구축하기 위해 땅 재테크를 연구하고, 땅 투장에 필요한 숲을 파악하고, 성공적인 땅 투자 사례를 통해 그 비법을 분석해서 활용한다. 그런데 사실 땅 투자는 현실적으로 절대적인 투기기법과 왕도를 체계적으로 터득하는 것에 어려움이 있어 왔다. 때문에 본 저자들은 이 분야에 대한 오랜 교육과 연구, 실전 경험을 바탕으로 체계적으로 정립해 새로운 책자를 내놓았다.
이 책자는 땅 투자에 대한 기초에서부터 응용과 성공적 투자를 위한 비법까지 총체적으로 다루고 있다. 책은 총 3부(‘불황’을 모르는 땅 재테크, ‘땅 투자’ 숲을 보는 지혜가 필요하다, 토지로 백만장자 되는 ‘비밀노트’)와 부록(실전 부동산투자의 성공사례분석, 지피지기면 백전백승, 꼭 짚은 땅 명언 100선)으로 구성돼 있다. 제1부에서는 땅 투자에 관한 개괄적인 내용을 담았으며 새로 뚫린 길 주변에는 투자열기 흐른다와 바닥에서 대박 줍기, 부동산 기사는 금맥줄기를 알려준다는 주제의 내용을 소개한다. 제2부에서는 전국구 알짜 토지 찾기, 4대강 정비사업, 금액대별 성공투자전략 등을 담으며 제3부에서는 필자들이 그동안 연구해 온 땅 투자 비법을 공개한다. 아울러 부록에서는 투자자들이 반드시 알아야 할 최신의 투자원칙과 투자정보들이 수록되어 있다.
실제 땅에 관한 풍부한 지식과 경험, 그리고 정확한 판단력을 갖는다는 게 결코 하루아침에 달성될 수 있는 업무 영역이 아니며 부동산학이 종합응용 사회과학이기 때문에 오랜 세월동안 연구와 노력을 게을리 하지 말아야 한다. 따라서 이 책자는 땅 투자를 시작하는 투자자, 땅 투자로 성공하길 원하는 투자자 등은 물론 땅 투자를 연구하거나 땅 투자 교재로 활용될 수 있고 대학교, 부동산 종사자, 학원생, 기업 부동산 담당자 등에게도 필독서가 될 것으로 사료된다.
책 속으로
“땅의 개발에 관한 한 정부만큼 믿을 만한 곳은 없다. 중앙정부나 지방자치단체가 개발하는 곳은 항상 사람들의 관심을 받게 마련이다. 관심이 집중된 지역은 투자지로서의 가치 역시 동반상승하게 된다.”
(1장 : 새로 뚫린 길 주변엔 투자 열기 흐른다 중에서)
“시대를 막론하고 가장 비싼 땅은 대지다. 사무실이나 주택, 상가 등의 건축물을 자유롭게 지을 수 있는 땅이기 때문이다. 다른 지목의 경우 건축물을 짓기 위해서는 대지로 지목을 변경해야 한다. 때문에 이미 대지로 지정된 땅은 가치가 높을 수밖에 없다. 대지의 가격은 땅의 조건에 따라 천차만별이다. 먼저 좋은 대지가 되려면 지반과 토질, 면적 등이 뒷받침되어야 한다.”
(2장 : 바닥에서 대박 줍기 중에서)
“개발기사를 제대로 분석하기 위해서는 무엇보다 정부의 큰 개발 줄기를 읽어낼 수 있어야 한다. 그래야만 큰 그림 속에서 어떤 가지가 수익을 안겨줄 지 가려낼 수 있다. 개발 발표 기사는 땅값을 요동치게 만든다. 따라서 요동치는 땅값의 변화를 계속 체크해야 한다. 땅값 상승이 어느 방향으로 흐르는지, 주변 땅값 동향은 어떤지, 흐르고 있는 파장 가운데 아직 효과가 나타나지 않는 땅은 없는지 면밀하게 찾아봐야 한다.”
(3장 : 부동산 기사는 금맥 줄기를 알려준다 중에서)
“땅 투자는 굴곡이 있다. 올라가면 떨어지는 시기가 있다. 올라갈 때는 좋아하기만 하면 되지만 하락할 때에는 전략적 접근이 필요하다. 지역별로 하락하기 때문에 그 안에서도 위험성과 상관관계를 따져서 투자하는 것이 좋다. 땅 투자에 있어 지역적으로 보면 서울의 도심지나 외곽지역과 수도권의 신도시나 경기도의 위성도시 및 아예 지방의 투자 유망지역 등으로 세분화 할 수 있다.”
(4장 : 전국구 알짜 토지 찾기 중에서)
“필자들은 4대강 투자전략을 짤 때 강남 주자들의 전략을 한 번 생각해보라고 권한다. 그러면 강남 부자들은 4대강을 어떻게 바라보고 전략을 짜고 있을까 생각해 보자. 이들은 일단 4대강 살리기의 핵심부터 파악하고 있다. 예컨대 4대강 살리기가 한강, 금강, 영산강, 낙동강 등 4대강을 정비해 홍수와 가뭄 피해를 막고 강 주변을 녹색 문화 레저 공간으로 재탄생 시키는 사업이라는 것을 명확하게 알고 있다. 투자전략은 바로 여기서부터 출발하고 있는 것이다.”
(5장 : 4대강 정비 사업은 고수익 기회다 중에서)
“투자금액으로 접근할 때는 기간에 따라 투자대상을 달리하는 것이 현명하다. 이 방법은 투자목적을 분명히 하고 위험을 해소시키는 장점이 있다. 가령 단기투자를 목적으로 한다고 치자. 이때는 환금성과 수익성을 염두에 두고 접근해야 한다. 반면 목적이 중장기라면 안전성 위주로 접근하는 것이 좋다. 소액이라도 얼마든지 투자할 수 있고 수익을 올릴 수 있는 것이 땅 투자다. 투자대상만 잘 고르면 얼마든지 가능하다.”
(6장 : 금액대별 성공 투자 전략은 이것! 중에서)
“땅은 쪼개고 합치는 과정을 거쳐 환골탈태할 수 있다. 해당 조건만 충족되고 관련법을 충분히 숙지한다면 뜻밖의 성과를 얻을 수 있다. 현장 경험이 풍부해 쓸모없는 땅이라도 바꿀 자신이 있는 고수가 되도록 노력하는 것이 뒷받침되어야 함은 물론이다.”
(7장 : ‘고수와 하수’ 이것이 다르다 중에서)
“투자 목적에 부합하는 땅은 현재의 가치보다 미래의 가치가 높아질 가능성이 있는 땅이다. 개발재료의 가시화 정도에 따라 수익률과 매도시기가 달라질 수 있지만 대체로 5~10년 후의 모습을 전망해 투자해야 한다. 그러면 어떤 점이 토지의 미래가치를 결정지을까. 그 중 하나는 인구가 이동하는 토지로 눈을 돌려야 한다는 것이다. 현재 많은 인구들이 사는 지역보다는 인구의 유입속도가 빨라지거나 사람들을 끌어 모을 만한 시설들이 갖춰지려는 곳이 미래가치가 높은 지역이다.”
(8장 : 토지 투자 원칙 따라 실전투자 도전! 중에서)
“토지의 투자 시 입지여건은 핵심이라고 할 수 있다. 만일 주변지역이 계속 개발되고 있거나 장래에 대규모 관광단지나 택지개발 등이 예정되어 있다고 하자. 이런 지역은 굳이 손을 쓰지 않아도 도로 신설 및 확장되고 유동인구와 수요층이 늘어나기 마련이다. 투자가치가 그만큼 높아지는 것이다. 특히 교통여건이 좋아지고 관광자원이 풍부한 지역이라면 적극적으로 투자에 참여할 만하다.”
(9장 : 단돈 1원이라도 돈 되면 무조건 포착 중에서)
차례
1부 ∥ ‘불황’ 모르는 땅 재테크
제1장 새로 뚫린 길 주변엔 투자 열기 흐른다
제2장 바닥에서 대박 줍기
제3장 부동산 기사는 금맥 줄기를 알려준다
2부 ∥ ‘토지 투자’ 숲을 보는 지혜가 필요하다
제4장 전국구 알짜 토지 찾기
제5장 4대강 정비 사업은 고수익 기회다
제6장 금액대별 성공 투자 전략은 이것!
3부 ∥ 토지로 백만장자 되는 ‘비밀노트’
제7장 ‘고수와 하수’ 이것이 다르다
제8장 토지 투자 원칙 따라 실전투자 도전!
제9장 단돈 1원이라도 돈 되면 무조건 포착
+ 부록 ∥ 이것만은 피하고 돌아가라
+ 부록 ∥ 꼭 짚은 땅 투자 명언 100선
+ 부록 ∥ 대한민국의 미래를 여는 땅 서해안 개발을
주목하라
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