세종시토지투자 - 부동산투자는 타이밍이다!
부동산투자는 타이밍이다!
부동산투자에 대하여 일부 전문가들은 부동산 투자는 타이밍이다, 과학이다, 현재가 아니라 미래의 가치투자이다.... 등 많은 표현을 하고 있다.
대부분의 사람들은 부동산시장에 불이 붙었을 때 즉 다소 늦은 시기에 투자를 한다.
물론 레버리지(지렛대의 원리)나 안전한 투자를 위해서는 다소 늦을 때에 투자하고, 다소 이를 때에 매도하는 것이 좋은 방법이기는 하다. 이게 바로 부동산투자 격언 중에서 “무릎에 사서, 어깨에 파는 것” 이다.
필자의 소견으로는 누구에게나 맞는 최고의 부동산투자 타이밍이란 없다고 생각한다. 각자의 사정에 따른 투자 타이밍을 맞추는 것이 최고의 투자일 것이다.
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흐름을 잘 파악하고 투자하라!
부동산으로 부자가 된 사람들의 능력을 잘 분석해 보면 큰 흐름을 정확히 읽는 능력을 갖고
있다.
그들은 경제의 흐름를 정확히 예측할 수 있는 능력이 있으며, 경제의 흐름이 부동산에 어떤
영향
을 미치는지를 잘 알고 있기 때문에 흐름을 잘 파악하고 투자하여 성공하는 것이다. 세상에는
공짜가 없다. 대분의 부자들은 시간이 있을 때 마다, 경제의 흐름과 부동산 동향을 연구, 분석
하고 있으며 부동산 가격변동에 미치는 각종 요인들을 분석하고 있다. 부자들은 큰 흐름이 오
기 전에 이미 알고 있으면서도 정확한 고급정보와 지식으로 확인하기 전에는 절대로 투자하
지 않으며, 아울러 부자들은 열심히 현장 답사를 통한 시장 조사를 하고, 정치·경제·사회·문화
등
복합적인 큰 흐름을 관통하는 주요 요인의 변화를 지켜보면서, 하늘을 나는 독수리 마냥 먹잇
감이 생겼을 때 과감히 낚아채는 능력을 갖고 있는 것이다.
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매각.매수 속도는 빠르게 하라!
되도록이면 매매 속도를 최대한 끌어올려라. 오르지 않는다면 과감히 팔수 있는 베짱도 있어야 부동산투자에 성공할 수 있다. 시세차익이 날 것을 기대하고 샀지만, 1년이 지나도 오르지 않는다면 과감하게 매도하라. 그래야 또 다른 기회를 잡을 수 있다. 그렇지 않으면 투자금을 날릴 수도 있다.
그러나 가치가 쉽게 오를 부동산은 생각보다 많지 않다. 갈수록 더욱 더 그럴 것이다. 따라서 2~3년 이상 장기적으로 내다보고 투자하는 느긋한 마음도 필요하다. 설령 3년 뒤에 팔 생각이라고 하더라도 평생 보유할 가치가 있는 부동산에 투자하라. 배우자를 고르듯 말이다.
"부자들은 시간에 투자하고, 가난한 사람들은 돈에 투자한다."고 워렌 버핏이 말했다. 명심하라. 부동산 투자는 시간 싸움이다. 돈이 아닌 시간에 가치를 부여하고 투자해야 한다.
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부자는 종합적으로 분석해서 부동산을 사고 판다!
부동산으로 성공한 부자들의 투자 철학은 투자시 타이밍, 부동산의 투자의 대상, 로케이션이
라
는 입지, 도로, 인구증가, 경제의 흐름 등을 종합적으로 분석하여 투자한다는 것이다. 소액투
자자들 일명 개미투자자들이나, 부동산투자의 초보자들은 큰 숲을 보지 못하고 나무만 바라
다 보니 실패할 확률이 높다.
그래서 이들 투자자들은 부동산투자에 성공하지 못한다.부동산투자의
대상을 고를 때도 과거에 인기가 있었으니까 사는 것이 아니라, 미래에 인기가 있을 것이냐에
포커스를 맞추고 또 현재 인기 있는 부동산을 산다. 또 부동산투자 대상이 입지에 궁합이 맞
는지 안맞는지를 정확히 분석, 검토한 후 산다. 마치 진흙 밭에 선인장을 심어 가꾸는려는 농
부가 아무리 노력해봤자 선인장이 죽을 수밖에 없는 입지(밭)처럼, 부자들은 입지와 부동산투
자 대상이 궁합이 맞아야 돈을 벌 수 있다는 것을 알고 투자 원칙을 지키지만, 부동산 초보자
들은 무엇때문에 그래야 하는지를 잘 이해하지 못한다.
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부자는 부동산의 미래가치를 내다보고 투자한다!
미래를 확실히 아는 비결은 현재를 충실하게 사는 사람에게만 보인다. 그래서 그런 사람들이
준
비만 한다면 반드시 부자가 될 수 있다는 것이 이미 부자가 된 사람들의 생각과 행동에서 공
통으로 읽을 수 있다. 따라서 부자가 되고자 하는 사람들은 기존의 생각과 습관을 과감히 버
리고 부자의 생각과 습관을 닮아가야 한다.
부동산 부자들이 미래에 투자할 가치가 있다고 판단하는 부동산은 부동산가격 삼승의 법칙이
적용되는 곧 개발 발표, 착공, 완공, 이 3단계가 진행될 부동산을 말한다.
부동산은 살아 있는 유기체이기 때문에 인간이 필요로 한 시기에만 그 가치를 인정받
고 그때에 가격이 상승하는 것이다. 예를 들어 착공에서 완공 단계에 있는 부동산은 유아기에
서 청년기에 해당하는 성장기에 속한다고 할 수 있다. 이때에 부동산 가격이 가장 많이 상승
하고 있다는 것이다.
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언론 플레이에 너무 휩쓸리지 말라!
부동산에 투자해서 성공하려는 사람이라면 신문.보도자료나 방송의 뉴스 등에 너무 연연해서는 안된다. 소신대로 투자하는 것이 좋다. 많은 투자자들이 소신 없는 투자를 했다가 큰 낭패를 보았다. 심지어 자신이 산 땅이 신문이나 방송에서 나쁘게 평가되기라도 하면 하늘이 무너진 듯 난리를 친다.
조금만 들썩이는 기류가 돌더라도 마치 단합을 한 것처럼 모든 방송과 신문들은 일제이 포화를 쏟아낸다. 부동산투자는 인내와 소신, 그리고 과감한결정으로 이루어진다는 것을 알아야 한다. 정확한 정보만을 믿고 소신있게 투자하라.
부동산투자에서 장기투자자에게는 당할 자가 없다.
그만큼 부동산투자는 진득한 인내와 끈기가 있어야 하지만, 그러나 지금의 투자자들 아니 우리 한국 사람들은 단기간에 투자를 해서 수익을 창출해내야만이 부동산투자에 성공하였다고 생각한다. 부동산투자에는 왕도가 없다.
타이밍과 경제의 흐름, 미래가치 등을 정확히 분석해서 소신대로 투자해야 만이 부동산투자에 성공할 수 있다고 생각한다.
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