경ㆍ공매,NPL 역량강화 학습훈련과정 접수중입니다~

[명지대부동산교육원(이주현)]

장소: 명지대학교 부동산대학원 강남교육장

강의시간: 일요일 오후 1시~7시(6시간)

수강료 : 45만원(교재비포함)

경·공매의 달인 전길봉교수님과 성시근 교수님께서 어렵게만 여겨왔던 경·공매,NPL에 대해서 아주 근접하기 쉽고 빠른 이해를 할 수 있도록 매주 일요일 강의하고 계시니 관심있는 분들의 많은 신청 부탁드립니다.

7회 과정이나 회차에 상관없이 단락별로 강의가 이루어지므로 늦게 수강하신 분이라도 수강하심에 어려움은 없습니다.

문의사항은 02-557-1340으로 전화주시거나 저희 홈페이지 www.krefri.com에서도 내용 확인 가능합니다.

회차	시간	강의 세부 계획	교수
1 주 차 1월8일	1	경매 매수신청대리권의 의미 1) 매수신청대리권이 없어도 경매컨설팅은 가능한가요? 2) 매수신청대리권이 있으면 어떤 장점이 있는가요? 3) 매수신청대리권이 있으면 상담해 주고 51만원 받으면 초과수수료인가요?	전 길 봉
	2	경매컨설팅 약정서 작성 방법 1) 낙찰 이후 선순위세입자가 나타나면 중개업자가 변상해 주어야 하나요? 2) 낙찰 이후 유치권 신고가 들어오면 어떻게 해야 하나요? 3) 이런 하자를 중개업자가 부담하지 않기 위해서 약정서에 어떤 내용의 특약을 해 두어야 하나요?
	3	권리분석은 1초에 끝낼 수 있다. 1) 경ㆍ공매 권리분석은 컨설턴트가 하는 것이 아닙니다. 2) 권리분석은 군대도 동원할 수 있는 집행관에 의해서 거의 해결됩니다.
	4	경매 관련 소송에서의 소송의 뒷이야기 1) 명도, 유치권, 법정지상권 등	박 병 규
	5	과연 어떤 상품, 어느 곳에 투자 할 것인가? 1) 권리분석 보다 물건분석이 중요하다 2) 공∙경매에서의 4인의 입장(매수자, 채권자, 채무자, 임차인) 3) 매력적인 블루오션 공매 투자 전략 - 선순위 전세권 공략하기	성 시 근
	6	5억 유치권판결 있는 공매물건 낙찰 받고 0원으로 명도하기 1) 대항력 있는 선순위 임차인 0원으로 명도하기 2) 1억6천에 낙찰 받고 5억8천에 LH공사에 매도전략 3) 춤추는 경매 낙찰 가격(정책의 중요성) 4) 부실채권(NPL) 투자 사례 분석

2 주 차 1월15일	1	부동산경매 절차 이해 1) 신 경매 와 구 경매 이해 2) 임의경매와 강제경매이해 3) 부동산경매와 동산경매 비교 이해	전 길 봉
	2	경매관련 용어 정의 1) 배당요구종기기일 2) 특별매각조건 3) 채권자매수신청사건 등 부동산경매 용어 총정리
	3	경매 취하/취소 시키는 방법 1) 낙찰된 다음날 채무자가 찾아와 경매 없었던 것으로 해 달라 하면 어떻게 하실 것입니까? 2) 낙찰자가 취하에 대하여 동의를 해 주지 않으면 어떻게 해야 하나요? 3) 저당권말소청구소송과 청구이의의소의 구별과 이해
	4	경매절차에서 하자발생 시 치유방법-이의신청 1) 감정평가가 잘못된 경우 2) 매각물건명세서가 잘못된 경우 3) 매각공고가 잘못된 경우등 경매절차상에서 밝혀진 하자와 중개업자의 책임 관계
	5	경매절차에서 하자발생 시 치유방법-즉시항고 1) 즉시항고의 이해 2) 항고의 효과 3) 항고장 작성 실무
	6	경매절차에서 하자발생 시 치유방법-담보책임 1) 배당까지 끝난 이후 세입자가 나타난 경우 그 책임은 누가 부담할까요? 2) 배당까지 끝난 이후 명도 단계에서 유치권자가 나타난 경우 그 책임은 누가 부담할 까요? 3) 경매절차에서 발생한 하자와 중개업자가 책임을 부담하지 않기 위해서 반드시 들어가야 하는 한 줄의 특약사항

1월22일 설연휴 강의 없음 - 보고 싶은 가족들과의 시간

3 주 차 1월29일	1	경매입찰서 작성 실무 및 블루오션 공매 입찰 실무 1) 공매의 개념과 종류 2) 공매입찰 참가 절차 3) 조세채권의 우선주의 및 선착주의	성 시 근
	2	KAMCO 공매의 조세채권 1) 조세채권의 정의 및 특징 2) 조세채권의 법정기일 3) 공매와 경매의 공통점과 차이점 분석
	3	KAMCO 공매물건의 권리분석 1) 공매권리분석의 꽃 – 말소기준등기 2) 부동산등기부로 말소기준등기 찾기 3) 임차인의 전입은 대항력문제, 확정일자는 배당 문제
	4	KAMCO 공매의 배분 1) 조세채권의 우선주의 2) 조세채권 상호간의 선착주의 3) 조세채권과 선순위 임차인의 배당
	5	KAMCO 공매의 명도 1) 인도명령은 없다, 명도소송으로 승부하라 2) 명도소송과 점유이전금지가처분 3) 임차인, 소유주, 다가구, 빈집명도 비법
	6	우수입찰물건 추천 및 임장 활동 요령 1) 아파트, 다세대, 상가, 토지 임장 요령 2) 체납관리비 처리 비법(아파트, 다세대, 단독, 상가) 3) 유치권, 법정지상권의 임장 활동

4 주 차 2월5일	1	경매컨설팅 약정서 작성실무 1) 민법 제681조 수임인의 선관주의의무 2) 경매컨설팅업무의 범위 3) 약정서에 들어가야 하는 권리분석표 만들기	전 길 봉
	2	컨설팅 약정서에 반드시 들어가야 하는 특약 1) 민사집행법에 따른 하자 치유 약정사항 2) 담보책임에 의한 하자 치유 약정사항 3) 의뢰인의 본지를 확정하는 약정사항
	3	현장보고서 작성실부 1) 등기부에서 볼 수 없는 미 공시 물권 등 확인 방법 2) 제시 외 건물 3) 부동산 관련 공부 확인 방법
	4	유치권 대 해부 방법 1) 허위 유치권 찾아내는 방법 2) 유치권자 한방에 깨 버리는 비법 3) 유치권의 해결책 형사적 방법
	5	법정지상권 대 해부 방법 1) 민법 제366조 법정지상권 2) 관습법상법정지상권 3) 기타 법정지상권 문제 해결 방법
	6	별도등기 대 해부 1) 대지권 미등기 아파트 중의사항 2) 별도등기 이해 3) 낙찰이후 별도등기 처리 방법

5 주 차 2월12일	1	NPL(부실채권)을 통한 투자 1) 부실채권(NPL)의 개념 2) 자산 건전성 분류기준과 부실채권(NPL)의 발생 3) 부실채권(NPL)의 종류	성 시 근
	2	NPL(부실채권)을 통한 투자 1) 부실채권(NPL)의 매각 효과 2) 금융기관의 부실채권(NPL) 처리방법 3) 부실채권(NPL) 매입결정과 자산관리자의 역활
	3	NPL(부실채권)을 통한 투자 1) 담보부 부실채권(NPL)의 매입방법 및 질권 대출 2) 매입 한 NPL(부실채권) 경매로 직접 낙찰 받는 요령 2) NPL(부실채권) 매입을 통한 배당, 채권직접회수, 제3자 매각
	4	NPL(부실채권) 투자를 위한 물건분석 1) 부동산 통계를 이용한 상승지역 예측 2) 온나라 부동산정보통합 포털 - http://www.onnara.go.kr) 3) 인접 낙찰사례분석, 거래량, 전월대비 상승률, 전세가 비율
	5	NPL(부실채권) 투자 1) NPL(부실채권) 경매 진행 물건 매입하기 2) NPL(부실채권)을 활용하여 양도세 절세비법 3) NPL(부실채권) 매입사례 분석
	6	우수입찰물건 추천 및 NPL투자 입찰 물건 1) NPL(부실채권)을 통한 공∙경매 투자 2) 금융기관에서의 매각 의뢰한 추천물건

6 주 차 2월19일	1	나홀로 경매 관련 소송을 진행하는 방법	박 병 규
	2	명도, 유치권, 법정지상권 등 경매 관련 소송 사례
	3	경.공매 컨설팅 고객유치를 위한 마케팅 전략(전단, 인터넷, 지하철)	이 용 우
	4	실전 경.공매 컨설팅 고객 응대 요령
	5	실전 경공매 컨설팅 약정서 체결 실무 1) 컨설팅 보고서 작성 요령 및 사례
	6	경.공매 입찰물건 활용방안 연구-리모델링(상가, 목욕시설 용도전환) 1) 용도변경허가절차, 소방기준, 주차장, 정화조

7 주 차 2월26일	1	공인중개사가 할 수 있는 명도범위 1) 법률행위와 사실행위의 구별 2) 실질적 대리 이해 3) 명도 약정서 작성 방법	전 길 봉
	2	집행관에 의한 명도 절차 이해 1) 집행권원 만들기, 인도명령과 송달증명서 이해 2) 변호사법과 무관한 명도 3) 변호사법 제109조 대 해부, 법무사법 제74조 대 해부
	3	부동산 물건별 투자 전략 및 우수입찰물건 추천 1) 공동주택(아파트, 다세대, 연립) 및 단독주택(다가구) 투자 전략 2) 상가, 오피스텔, 공장 투자 전략	성 시 근
	4	부동산정책 변화에 따른 경ㆍ공매 투자 전략 1) 토지 투자 전략 2) 재건축 및 재개발 대상 물건 투자 전략 3) 부동산 양도소득세 절세 전략(자본적 지출과 수익적 지출)
	5	보상지역의 경.공매 물건 보상 가치 증대에 대한 이해 1) 토지(공시지가 기준평가)및 정착물,기계기구 보상-도로,구거,염전,지상권,임료보상 2) 지장물 보상 평가 보상-농작물, 과수, 묘목, 입목, 분묘이전 보상	장 대 섭
	6	부동산정책과 경.공매 컨설팅 실무자의 마인드 부동산 경.공매와 감정평가 비하인드 이론 이해
		수료식 (수료증, 인증서)
강의는 일정에 따라 변경 될 수 있습니다