평택고덕신도시 상가 전문의 김형태입니다.
우선 마땅한 투자처를 찾지 못하신 분이나
투자 후 걱정되는 분들이나
마음에 드는 상가를 투자 하려는데 고민중 이신분들에게
조금이라도 도움 드리고자 합니다.
상가투자에 있어 중요한 것은 여러가지가 있습니다.
기본적으로 상권,입지,배후수요,공실률,수익률,역세권,접근성,가시성
기타 등등 여러가지입니다.
오늘은 상가건물의 접근성,가시성을 전제로
평택고덕신도시 메인진입로에 있는 함화당이라는 상가를 비교 분석해 보겠습니다.
접근성
접근성이란 투자하려고 하는 상가에 소비자들이 얼마나 쉽게 올 수 있는가인데,
여러가지 요인에 의하여 접근성의 차이가 있다.
접근성이 좋은 큰 예
1.상가가 도로에 접해 있거나 지하철역이 바로 인근에 있는 상가
2.횡단보도나 버스정류장이 인근에 있는 상가
접근성이 좋지 않은 예
1.8차선 이상의 도로가 있거나 횡단보도가 멀리 있는 상가
2.상가 옆 하천,둑,언덕이 있는경우
3.도로가운데 중앙 분리대가 있는 상가
4.상가 전면에 녹지나 완충지대가 있는 상가
가시성
가시성이란 투자한 상가가 소비자들에게 얼마나 잘 보이느냐인데 역시 여러가지
요인에 의하여 가시성의 차이가 발생한다.
가시성은 1층상가가 가장 좋다. 이유는 사람들이 보행할 때 시선 각도가 보통
10~15도 정도이므로 소비자들의 눈에 가장 잘 보이기 때문이다.
그러나 1층상가 앞에 가로수나 옆건물의 간판이 시야를 차단하고 있거나,
상가가 옆건물에 비해 안쪽으로 들어가 있으면 가시성이 떨어진다.
보통 가시성은 상가의 전면길이, 간판위치, 접면 수 등에 의하여 판단되어지는데
사거리나 삼거리 코너에 있는 상가가 일반적으로 가시성이 좋은 예라 할 수 있다.
평택고덕신도시 신축 상가 함화당 분양
평택고덕신도시 상가 투자에 관심이 있으시다면
역세권 주변 랜드마크를 구축 할 함화당을 눈여겨 봐주세요.
접근성으로 비교해 봤을 때
도로에 접해 있는 스트리트 상가 건물이며
서정리역과 도보10분안 쪽에 있고
준공후 경찰서와 협의되어 상가앞 신호등이 설치 되며
버스승강장이 신호등에 위치해 있어 접근성이 좋은 상가라 예를 들수 있다.
가시성으로 비교해 보았을 때는
주변 상가가 대부분 저층의 상가로 함화당은 4층 건물로 단연 눈에 띈다.
왼쪽에 구건물로 4층짜리가 있지만 함화당을 가리기엔 도로 안쪽에 위치하였으며
오른쪽으로는 sk주유소로 가려지지 않은 구도이다.
평택고덕신도시 신축 상가 함화당 분양
위 사진은 함화당 정문 앞 이충동 현대아파트 옥상에서 찍은사진으로
평택고덕신도시로 진입하는 큰 메인진입도로와 함화당의 위치는 인접하였으며
사거리에 위치한 sk주유소 바로 옆이라 보면된다.
평택고덕신도시 신축 상가 함화당 분양
위사진은 16년 11월 착공 시작으로 12월 단 한달만에 지하주차장을 시작으로
함화당 공사 진행형 사진이다.
평택고덕신도시 신축 상가 함화당 분양
위사진은 17년 2월중 사진으로 3층 까지 올라간 사진이다.
주변200m 내 상가와 달리 함화당상가만 유일하게 주차장이 있는 상가로
지하주차장을 시작으로 지상 4층까지 설계된 근.생 상가이다.
현재는 빠르게 3층벽을 치고 있는 중이며 6월말 완공으로
현재 진행형이다.
1층은 가시성을 접목시키자면 단연 눈에 띈다.
층고 5.1m로 주변 타 상가와 차별화를 강조하여 설계된 층으로
복층가능형 상가라 보면된다.
현재 상가 임차인들의 인기는 스트리트형,복층형,테라스형 상가가 인기는 모두 알고 있을 것이다.
또한,상가자체 통유리로 설계되어
간접적인 광고 효과로 눈에 잘 띄게 되어 있다.
평택고덕신도시 신축 상가 함화당
현대아파트 옥상에서 찍은 함화당과 현대아파트 정문을 찍은사진으로
도로변에 위치한 스트리트형 상가로 1266세대 와 바로 옆 주공아파트와의 거리가
밀착하게 인접해 보인다는 걸 찍은 사진이다.
평택고덕신도시 함화당상가는 평택경찰서와 합의하에 함화당 완공시
함화당과 현대아파트 정문 사이에 신호등이 설치 될 것을 합의하였다.
현재 현대아파트 거주자분들께서 신호등설치와 구도심 속 신축 상가가
생기는 것을 매우 긍정적이며 호의적으로 받아들여 주시고 있다.
신호등은 상가주변에 꼭 필요한 요소로 접근성을 두고 이야기 할 수 있다.
평택고덕신도시 신축 상가 함화당 분양
파노라마로 찍은 함화당 좌측 평택고덕신도시 메인진입로부터 우측 까지 찍어본 사진이다.
저 뒤로는 평택고덕신도시 內로 아직은 허허벌판으로 토지 사용시기가 18년도 하반기부터의
평택고덕신도시이다.
여기서 함화당 분양주분들에게 가장 기쁜 소식!!!
바로 전체 호실 임대확정 상가로 공실이 없다는 소식!!!
분양주에게 중요한!,투자에 있어 걱정되는!
공실입니다!!!
현재 함화당은 한 회사에서 분양 홍보관으로
전체의 호실을 2년 임대 하였으며
5월말 완공후 바로 월세를 받을 수 있다는 장점!!!
이미 임대가 맞춰줘 있는 상가로 인근 상가와 임대가를 조사해 보아도
월등히 높은 임대료를 받을 수 있다는점 참고.
평택고덕신도시 신축 상가 함화당
신도시에서의 투자부터 신도시의 활성화 되기까지의 시간은 깁니다.
평택고덕신도시 內의 전체 활성화가 되려면
길게 5~10년은 걸립니다.
평택고덕신도시와 동반상승 할 수 있는 입지의 함화당에서
시세차익을 보시고 평택고덕신도시 內에 투자하셔도 늦지 않습니다.
아시아 최대규모로 삼성전자가 들어서고
미군부대의 이전으로 국제신도시로서의 면모를 완벽하게 갖출
평택 고덕국제신도시의 메인 출입구에 위치한
현존 최고입지의 사업지 입니다.
본 사업지에 대한 사업성 분석을 끝내고
당사에서 미리 토지계약을 진행한 후
공동자금을 조성,공동개발을 통하여 이익금을 배분하는 형태의 사업방식 입니다.
최적의 입지로 투자 사업성이 높고
투자자 직접 참여 방식을 통하여 투자 안전성을 높이고
신속한 분양을 위해 소규모 평형대와 저렴한 분양가 전략으로 다시 한번 안전성을 높였습니다.
“가장 빠르게 투자하는 것이
가장 싸게 살수 있는 방법이고
가장 많은 수익을 낼 수 있는 최선의 방법입니다.”
“부동산 투자전문기업 랜드빌드 에서는 최선의 투자를 위해 최선의 노력을 기울이고 있습니다 !!”
