가산동 지식산업센터 A1타워 분양 중...
임대료 수준으로 내 사옥 마련의 기회!!
소형면적 평당분양가 800만원대!!
● 가산디지털단지역 역세권
"역세권 부동산은 불패"라는 말이 있듯이 지식산업센터의 경쟁력은 바로 역세권입니다.
직원들의 출퇴근 용이, 거래처 방문객들의 쉬운 접근성 등의 장점으로 역세권을 선호할 수 밖에 없습니다.
부동산의 미래가치 역시 역세권이냐 비역세권이냐에 따라 크게 차이가 납니다.
가산동 지역에도 많은 지식산업센터가 건축되고 있지만 "역세권" 이면서 "저렴하고 합리적인 분양가"에 해당되는 지식산업센터는 A1타워 외는 없는 실정입니다.
가산디지털단지역 역세권에 있는 대부분의 지식산업센터는 이미 입주가 끝났거나 오래된 지식산업센터들 입니다.
그 역세권에서 유일하게 현재 분양되어지고 있는 지식산업센터가 A1타워 지식산업센터입니다.
● 평당 분양가 800만원 후반부터~
또한 분양가 역시 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
저렴하면서 합리적인 분양가는 입주하는 기업체나 투자자 입장에서 상당히 메리트가 있습니다.
A1타워의 분양가는 평당 800만원 후반대~900만원 초반대로 아주 저렴하다고 볼 수 있습니다.
인근에 지식산업센터 분양을 준비하고 있는 부지는 평당 분양가가 1,200만원 정도로 상당히 고분양가이며,
이미 입주 완료한 역세권 지식산업센터의 매매가 역시 평당 1,200만원대입니다.
모든 부동산이 그러하듯이 지금 A1타워를 분양받는 경우, 위의 고분양가 지식산업센터가 준공되는 시점에 A1타워의 시세도 그들과 거의 비슷하게 올라갈 것으로 예상됩니다.
즉, 지금이 저렴하게 분양받을 수 있는 절호의 기회입니다.
● 선호도가 큰 소형 면적
지난번 포스팅에서도 언급한 바와 같이 앞으로는 소수의 인원으로 운영되는 기업체가 증가할 것으로 예상되어 IT산업, 소호산업, 청년창업 등에 적당한 소형면적의 지식산업센터가 각광을 받고 있습니다.
현재 가산동에서 임대나 매매를 찾는 고객들은 대부분 소형면적 사무실을 찾고 있는 것을 볼때 이를 반증한다 할 수 있습니다.
그래서 가산동 인근의 큰 면적으로 이루어진 지식산업센터는 임대가 쉽지 않으며, 총 금액이 무겁고 부담스러워 매매 역시 잘 이루어지지 않고 있습니다.
● 임대료 수준으로 내 사옥 마련의 기회
가산동 지역 지식산업센터에 임대로 입주해 있는 업체의 경우, 월 임대료는 평균 평당 3.7~4만원 정도이며, 전용 20평 정도를 임대로 사용할 경우 월 임대료는 최하 140만원 정도입니다.
이러한 업체가 A1타워를 분양 받아 사옥으로 사용한다 할때, 임대료 대비 대출이자를 산출해 보면 휠씬 경제적임을 알 수 있습니다.
즉, 임대료는 대출이자를 내고도 남는 금액이 됩니다.
지금이 내 사옥을 마련할 수 있는 기회입니다.
