경기도 양주시 옥정동,
옥정신도시에 자리잡은 신축 상가,
본 현장을 중심으로
옥빛고등학교와 옥빛중학교를 비롯한
학군이 밀집되어 있고,
바로 앞에 광역버스 정류장을 두고
2038세대의 아파트 거주세대를
배후세대로 얻고 있는
옥정신도시 티앤디프라자 상가에 대해,
현장정보를 체크하실 수 있는
정보들을 전달드리려 합니다.
2021년 2월에 준공 예정되어있는
이마트 에브리데이가
바로 옆에 입점예정인
본 현장은,
2021년 7월에 준공을 예정으로 두고있는공스로,
초중고 인접 상가 라는 특수와
중형마트, 이마트에브리데이가 인접하고
광역버스 정류장이 바로 앞이라는
유별난 특징으로 인해,
e편한세상 에듀파크 1160세대,
메트로포레 2038세대,
제일풍경채 1304세대,
LH옥정마을 16단지 1619세대의
배후세대에서 나오는
막대한 거주인구 수요를
흡수할 수 있으며,
이런 유동인구들을 흡수할 수 있는
핵심 요소로,
1층부터 5층까지 이어지는
음식점 및 여가시설과
병의원, 그리고 학원과
여러 카페 등의 시설들이
들어서는것은 물론,
차후 기대받고 있는
7호선 옥정역이 들어서게 될 경우1
그에따른 발걸음이 상당히 유발될 수 있을것으로
기대되고 있습니다.
본 현장에 대해
조금 더 자세히 파악을 해보면,
7호선 연장선을 품고있는
인근 상업단지 주변으로,
병풍처럼 둘러쌓인 아파트 배후세대로 인해
막대한 유동인구가 발생하는것은 물론,
밀집되어있는 학군으로 인해,
자연스럽게 상당한 집객력을 확보할 수 있습니다.
그 덕분에,
임차인의 입장에선 안정적인 매출 및 운영을,
그리고 신축 상가의 특권이라고 할 수 있는
신규 권리금 형성으로
그에따른 이득을 노려볼 수 있고,
투자자의 입장에서도 안정적인 임대수익과
꾸준히 오르는 시세차익을 노려볼 수 있어,
임차인과 투자자 모두가 이득을 기대해볼 수 있는
그런 현장 이기도 합니다.
본 옥정신도시 티앤디프라자 상가는
그 이름답게 옥정신도시의 개발 특수를 누릴 수 있으며,
이 부분에 대해 자세히 파악해보면,
옥정역까지 이어지는 7호선 연장을 비롯해,
주변 지역의 양주테크노밸리 등의
거대한 외부 호재로 인해,
내외부 수요를 얻기에 좋은 현장이기도 합니다.
이런 개발호재에 따른따른 특수는,
교통망의 확장에 따라 접근성이 향상되는것으로
자연스럽게 쓰임이 증가함에 따라,
이를 기반으로
장기적인 투자가치 향상여력까지
얼마든지 점쳐볼 수 있습니다.
호재와 관련된 부분으로,
교통과 관련된 부분을 한층 자세히 체크해보면,
도봉산과 옥정, 포천을 잇는 7호선이
예정대로 2024년에 개통되면
강남까지 150분이 걸리던 통근시간이
1시간 단위로 획기적으로 줄어들게 되고,
서울으로 15분이면 닿을 수 있게되어
그에따른 영향이 적지 않을것을 쉽게 예상해볼 수 있습니다.
주변 지역개발 소식에 따른
호재로는,
남서쪽에서 진행중인
경기양주 테크노밸리를 꼽아볼 수 있는데,
경기 북부의 산업 육성을 위한다는 목적으로 세워져,
주변을 잇는 교두보 역할을
할 수 있을만한 곳으로 책정되어
높은 가치를 지닌 신흥입지로
평가받는 곳으로,
이와같은
거대 개발사업이 진행됨에 따라
주변 부동산의 가치들도
같이 오르게 되어,
옥정신도시 티앤디프라자가 갖게되는
부동산 가치 역시
함께 상승하게 될 수 있겠습니다.
옥정 티앤디프라자 상가시설은
지하 2층 부터 지상 5층의
건물로 이루어진 곳으로,
각 층마다 테라스공간을 놓고,
전면 통유리 및 호텔느낌의 대외공간 장식으로,
고급스러운 느낌을 살려내고 있습니다.
상가 가치를 측정하는데 빼먹을 수 없는,
유동인구의 동선에 대해서 파악해보면,
주변에 학군과 교통망이 겹치면서,
동선의 중심지 같은 역할로
각계각층의 사람들이 지나갈 수 밖에 없는
그런 입지에 위치하고 있어,
그에따른 특수가 발생할 수 있는 특별한 현장입니다.
이런 입지조건을 살려서,
전면부를 통유리로 만들어놓는 것으로,
호텔식 내부 인테리어가 눈에 잘 띄도록 해,
인구 유입이 보다 원활하게 발생할 수 있도록
돕고 있기까지 합니다.
내부 호실들에 대해 자세히 파악해보면,
1층~2층은
높은 접근성을 필요로 하는 업종들을,
3층은 병의원 시설들을,
4층에는 여러 종류의 학원들을 놓고,
테라스 공간 특화가 되어있는
5층 부분은 헬스 짐이나 뷔페,
대형 카페 등이 들어설 수 있도록 준비해,
공실걱정 없는 호실운영이 가능하도록 만들고 있습니다.
주택수에 포함되는 탓에
세금폭탄의 원인이 되어버리고있는
오피스텔, 아파트와 다르게,
주택수에 포함되지 않아 부담없는
옥정신도시 티앤디프라자 상가에 대하여,
각 호실에 대한 가격 안내,
이외의 자세한 부분들에 대해
파악이 필요하실 경우,
위의 안내처로 말씀주시면
보다 확실하게 궁금하신 내용들에 대해
전달 드리겠습니다.