점쟁이나 전문가가 아니라 확신은 아니나 그간의 부동산 관련 추세와 더불어
향후 부동산 전망을 예측해 봅니다.
과거 우리나라의 아파트 가격상승등 부동산 경기가 진보정권에선 폭등하였고
(노무현,눔재인등) 보수 정권에선 하락 안정세 였앗습니다.
특히나 지난 문정권에선 자고일어나면 폭등하니 영끌족이라는 생소한것까지
생겨나 안사거나 못사면 바보취급 받을 정도까지 되엇었지요.
그러다가 러시아와 우크라니아 전쟁이 길어지고 미국을 포함한 세계경기가 나빠지며
고금리 시대가 시작되며 부동산 경기가 하락하고 주택담보대출금리가 7%대까지 올라갔엇지요.
전국의 아파트 가격이 15~20% 까지 떨어지는건 대부분이엇고 지난 정권에서 급상승하였던
뉴타운 지역,G.T.X. 전망등 해당지역은 급상승한만큼 떨어지는 폭이 더 커서 20~30% 까지
급 하락 하였엇지요.
그럼에도 불구하고 눈만뜨면 각종 언론에서 소위 전문가라는 사람들 통해 부동산 경기가
향후 1~2년간 더떨어진다.지금 떨어진건 떨어진것도 아니고 시작단계라는둥 공포분위기였고
그런 종류의 기사들이 하루에도 수십개씩 나오곤 했엇지요.
그렇게 가격이 하락 일변도인데도 과거 정부에서 주택 공시가격을 지나치게 올려놓고 각종
세금관계법을 만들어놔 취득시와 보유시,그리고 양도시에도 세금 폭탄이니 윤삭열 정부에선
죄도없이 원성의 대상이 되기도하였엇습니다.
그럼에도 불구하고 저는 3~4개월전부터 아는 지인들에게 지금은 급매물 위주로 조용한 매수 타이밍이라
말해왔엇고 그게 현실화 되고 있는편입니다.
그이유로 I.M.F 때도 1년이후 회복기였던점과 지속하락경우엔 더이상 하락경우엔 건설업체와
금융기관의 도산이 우려되기에 정부차원의 특단 대책이 있을거라 말해왔엇습니다.
그이후 윤정부에선 다주택자의 취득세완화,일시적2주택기간을 1년에서3년으로 연장,
보유세 완화,양도세의 중과폐지와 일반과세전화등을 실시하였습니다.대출 규제도 풀엇엇지요.
그럼에도불구 고금리 때문에 부동산 경기가 살아나지않으니 주담대 이율마저 7%대에서
3~4% 대로 낮추어 버린겁니다.
그러자 최근 갑자기 부동산 경기가 확살아나는걸 피부로 느낄수 있습니다.
여기 신길뉴타운 경우에도 전국평균대비 너무 하락한 30%이상 하락하였기에 그런지모르나
소위 초급매물등이 매매가 이루어지거나 소유주의 매물 회수등으로 소진되어버린겁니다.
그리고 중개업소에서도 예전엔 10개업소에도 손님이 한명도 안보이던게 서너개 업소단위로
손님이 늘기시작했습니다.
또한 최근엔 인터넷뉴스를 보면 1페이지에 10개정도의 부동산 경기하락 기사가 나오다가
요즘은 부동산 관련기사가 1페이지에 한두개 정도 있을정도입니다.
거기에다가 경매율이 높아가고 있습니다.
해서 자신있게 권유 드리고 싶습니다.
과거 시세대비 30%이상 하락한 급매물은 매수를 적극 검토하라
전세가격하락으로 보전이 어려운 물건을 만나면 단기잔금 위주등 매수를적극 검토하라.
요즘 일반분양 잔여분이있는 둔촌주공아파트 재건축인 올림픽 파크포레온과
장위뉴타운 4구역 재개발인 장위 자이 래디언트 를 분양줍줍 검토하라 입니다.
부동산 경기 하락과 더불어 과거시세대비 30%정도 하락한 신길뉴타운 경우엔
현제의 7호선 신풍~보라매역이던것이 보라매역은 신림 경전철이 이미 개통되어 환승역이고
신풍역은 25년초 개통을앞두고 신안산선(10호선) 공사가 박차를 가하고 있는데
서울시내에서도 양쪽역이 환승역인곳은 그리 많지 않습니다.
또한 초대형공원이 보라매공원이 도보10여분 거리에 있고,향후 국제금융도시로 발전할
여의도가 바로 인근 거리라는점.K.T..X.정차 영등포역이 인근이며 강남 터미널 또한
20분 거리이기에 장래성이 무지 양호한곳으로서 종전 거래시세를 초과하는건 시간이 걸리더라도
종전시세까지의 획복은 그리어렵지 않을것이기에 강력 적극 검토를 추천드립니다.
