나는 쇼핑보다 경매가 좋다의 저자이신 박수진님이 운영 하시는 네이버 부자파로스 까페에서 퍼온 글 입니다.
오늘 초급 10기와 중급 4기 마지막 날이었습니다.
끝까지 열공해주신 모든 분들께 감사드리고요 ( 벌써 부터 보고 싶습니다.)
다시 한번 모든 분들께 감사드리며 짧게나마 경매를 잘하는 법에 대해 적어 볼까 합니다.
저의 소관이니 이것이 전적으로 맞다고 생각지는 마시고요 아무쪼록 회원님들께서
투자하시는데 도움이 되시고 수익을 낼 수 있었으면 하는 바램으로 정말 오랜만에 카페에 글을 올립니다.
1. 뭐니 뭐니 해도 기본지키기
기본이라 할 수 있는 것은
첫째 : 권리분석시 되도록이면 관련된 서류들을 꼼꼼히 보고 임차인의 보증금 인수여부를 제대로 알아보는 것입니다.
유료사이트 내용을 백프로 신뢰하지 마시고 다른 사이트와 비교하여 다른 사항이 있는지 확인해보는 것도 도움이 되시리라 생각이
듭니다.
둘째: 떼어 보아야 할 서류는 다 떼어보는 것이 좋습니다. 등기부등본과 전입세대열람은 빠뜨리지 않고 하시는 것이 좋은데요
사실 이거 돈 좀 아깝습니다. 낙찰이 되고 성과도 보기전에 돈만 나가는 것 같아서... 그런데 나중에 주는 보상은 비용에 비해
많으므로... 그리고 그동안 들인 수고가 헛되지 않으려면 꼭 하셔야 하는 부분이라 생각합니다.
셋째: 시세조사 바로 파악하기입니다. 부동산을 여러군데 방문하여 얻게 되는 시세 정보가 간혹 아닐때가 있습니다.
접근방식을 다양하게 해보시다 보면 개인만의 노하우가 생깁니다. 그런데 이곳저곳 다니시다 보면 인천지역과 안산지역, 수원지역
의 평균 부동산 시세를 파악할 수 있고 서로 비교 할 수 있습니다. 전용이 이정도면 이정도가 그래도 시세가 되어야 하는데
너무 높을 수도 있고 현저히 낮을 수도 있기 때문입니다. 서울 중심편의 시세와 근교지역의 시세가 훤히 나올때가 있고요.
그리고 소형 주택이나 오피스텔같은 경우는 서울지역은 서울지역별로 평균 임대가격이 있고요 근교지역은 또한 평균 임대가격이 있습니다. 한꺼번에 여러호수가 나온 경우는 감정가로 보지 마시고 가장 작은 평형의 임대가 기준으로 시세를 파악하는 것이 좋습니다.
윗 세가지 기본뿐만아니라 관리비 연체문제, 건물 수리비조사 (실제 견적을 내보시면 의외로 돈이 안드는 경우가 있는데 물이 센다는 이유로 외면하기도 하는데 그것이 오히려 좋은 기회가 될 수도 있습니다.), 공과금체납여부 (나중에 이것 조사안하고 명도하시고 나서야 에구 하실 수 있으므로) 등등 조사부분을 꼼꼼히 하시면 실패하는 투자를 피할 수 있습니다.
2. 돈되는 물건 찾기
시장 상황이 어떻든 돈이 되는 물건은 항상 경매시장에는 숨어 있습니다. 남들이 지금은 아니다라고 할때가
오히려 경쟁률도 적고 좋은 물건을 고를 수 있는 기회가 되기도 합니다.
그래서 중요한 건 꼭 좋은 물건을 찾을 수 있다는 맘가짐으로 접근을 하게 되면 좋은 물건이 보이고요
돈되는 물건이 있겠어 라는 맘으로 접근하시면 정말 보이지 않게 됩니다.
돈되는 물건을 찾는 방법은 ..... 전 대부분 모든 법원 진행되는 물건을 샅샅이 뒤지는 편입니다.
즉 하나하나 유심히 보는 편입니다. 그런데 지방물건을 간혹 봅니다. 오고가는 경비를 생각해서요. 수도권 물건들을
각 기일의 각 법원마다 물건 하나하나를 유심히 보는 편입니다.
유찰이 많이된 물건도 보지만 사실 신건이라도 다 유심히 보아 두는 편입니다.
그러다 보면 늘 좋은 물건을 보게 되는데요... 그럼 그걸 다 입찰을 했냐구요?? ㅎㅎ 아닙니다.
우째 좋은 물건이다 싶으면 다른 사람부터 생각이 나는지... 원....
3. 정보교환하기
정보를 교환하며 함께 공부하는 것이 좋습니다. 사실 사람들이 모이며 알게모르게 사소한 일로
문제가 생겨나는 것도 사실입니다.
그러니 부정적인 시각을 가지신 분이 한분이라도 계시면 그룹 전체가 힘들어지게 되는데요.. 또 반대로
긍정적인 시각을 가지신 분이 한분이라도 계시면 또 화합되기기 좋아지는 것이 사람들의 모임이라고
생각합니다. 경매는 사실 많은 정보를 알아야 되는 문제입니다.
권리분석만 잘해서 되는 것도 아니고 (그렇다고 권리분석이 아니되면 안되므로) 부동산 시세만 훤히
안다고 되는 것도 아니고 건축물의 공법적인 부분에 대해서도 유의해야 하는 부분도 있고
복합적인 투자방식이라 한사람의 힘만으로 잘 안될때가 있습니다. (어떤 분은 혼자서도 잘했다고 하는데...
자세히 들여다보면 그분 또한 알게모르게 주윗분의 도움이 없었다면 혼자서 잘 할수 없었을 겁니다. 저또한 그렇구요)
4. 서두를 건 없다
경매시장은 정말 끊임없이 버스가 옵니다. 그래서 서두를 것은 없습니다.
두가지 유형이 있습니다.
실제 뛰어들어서 시행착오를 겪으며 공부를 하는 부류와(저도 한동안은 여기에 속했네요)
남들이 투자하는 것을 지켜보며 간접 경험을 체득한 후 제대로 된 투자를 한건 하시는 분들도 계십니다.
전 두가지 유형 모두 장점과 단점이 있다고 생각합니다.
첫번째 유형은 직접 부딪혀 가며 얻는 경험이어서 한번 부딪힐때마다 자신의 성장 크기는 클 수도 있지만
간혹 시행착오를 겪기도 하여 그 어려움을 딛고 일어서기가 좀 힘들수도 있고 생각보다 치르는 댓가가 클수도 있습니다.
두번째 유형은 실패할 확률이 그만큼 줄어드는데요. 투자는 자신의 몸과 정신이 체득하여지는 것이 있어 익숙하게 투자하기엔 첫번째 유형이 오히려 나은 부분이기도 합니다.
그런데 두가지 유형모두 익숙한 투자자가 되기까지 끈기라는 것이 필요한 것이지요.
스승님과 출판사 사장님께서 공통적으로 제게 하신 말씀이 있으십니다.
" 누가 뭐라하든..(말만 많은 사람들은 정말 말만 많아) 우찌되었든 끝까지 가는 놈은 언제간 꼭 빛을 보더라구"
-스승님 왈
"한 곳에 꾸준하신분들은 분야가 다르더라도 정상에서 만나시더라구요."
- 출판사 사장님 왈
5. 투자에 필요한 돈은 저절로 생긴다.
간혹 어떤 분들이 준비가 되었는데 돈이 없어서 투자를 못한다고 하십니다.
그렇다면 아직 준비가 되지 않은 것입니다.
전 놀라운 사실을 알게 되었습니다.
어떤 분들은 투자를 할 돈이 필요한데
어떤 분들은 투자보다 안전하게 이자만 받아도 된다고 하시는 분들도 계십니다.
투자자로 성공하기 위해 막 발을 디딘분들에겐 무엇보다도 돈이 문제가 될 것입니다.
괜찮은 물건은 있는데 입찰할 보증금도 없고 또는 보증금은 있어도 대출받아도 잔금을 치를 것이
걱정이신 분들도 계십니다.
그래서 이런 걱정에 공부조차 시도를 하지 않는 분들이 계십니다.
그런데 정말 열심히 공부하고 준비가 된 사람들에겐
필요한 돈이 얼마든지 생겨나는 것을 볼 수가 있었습니다.
공부가 되고 준비가 된사람에게 그리고 또한 인간적인 성품도 갖추었다면
그런 사람에게 투자를 하고 싶어하는 사람들이 의외로 많다는 것을 알게 되었습니다.
그러니 투자할 종자돈에 걱정이신 분들은 우선 그 근심은 접어두셔도 된다는 말씀을 드리고 싶습니다.
준비가 되셨다면 여러분들이 필요한 모든것들이 이미 주변에 준비되어 있다는 것을
문득 발견하게 될 기적같은 순간이 있을 겁니다.
이 글을 읽으신 여러분들중에 언젠가 이 기적을 갖게 되신 분들이 파로스 카페에 글을 올리게 될지도 모르겠습니다.
우리 주위에는 발견되지 않은 보물들이 (만들어내야 할 보물이 아니라 이미 존재하고 있는) 많이 있다고 합니다.
그리고 늘 기적같은 일들이 벌어진다고 합니다.
믿기지 않겠지만... 저도 믿기지 않을 정도로 많은 기적들이 제게 벌어졌던 것 같습니다.
또다른 기적을 믿으며.. 이 밤 글을 줄일까 합니다.
회원분들 평안한 밤되시고요. 파로스 10기분들과 중급 4기를 들으셨던 모든 분들이 소망하시는 모든 꿈을 이루시길
간절히 기원드리며 늘 건강하셨으면 합니다.
다시한번 파로스를 사랑해주시는 모든 분들께 감사의 글을 올립니다.
감사합니다.
[출처] 경매를 잘하는 법 (박수진의 부자파로스) |작성자 부자파로스박수진