[역세권 학세권 숲세권]서울 서초구 반초동 서래아르드빌 62평 서초역 방배중학교 서리풀공원 1회유찰 경매가14억8천만원

작성자일등경매사|작성시간21.05.30|조회수303 목록 댓글 0

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[소재지 : 서울 서초구 반포동 88-4 서래아르드빌 2층 62평]

사건번호	중앙2계 2020 타경 101356	용 도	아파트
소 재 지	서울 서초구 반포동 88-4 서래아르드빌 2층 202호 [사평대로26길 112]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 07월 08일 (10:00) / 진행
감 정 가	1,860,000,000원 (건물:558,000,000원/토지:1,302,000,000원)
최 저 가	1,488,000,000원(80%)	보 증 금	10% (148,800,000)
토지총면적	86.73 ㎡ (26.24평)	건물총면적	200.4 ㎡ (60.62평)
이해관계	등기 4건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	중앙2계 전화 : (02)530-1814	관할 주민센터	반포4동주민센터 (대표:02-2155-7683 )

참고사항

ㆍ유치권
ㆍ -2021. 3. 22.자 (주)에스케이에너텍으로부터 공사대금 금176,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
ㆍ-신청채권자 주식회사 랜드홀릭대부금융으로부터 유치권배제신청서가 접수됨(2021. 3. 25.)

상세 내역

서울 서초구 반포동 88-4 서래아르드빌 2층 62평
*방배중학교북측인근
*주위다세대주택,아파트,학교및근린생활시설등혼재
*차량진출입가능
*대중교통여건보통
*인근버스(정)및근거리반포역,고속터미널역소재
*남측하방경사지에평탄화작업하여부지조성한가장형토지
*남측노폭약6-7m내외도로접하고있으며,동측노폭약4m내외도로접함
*도로(접함)
*도시지역
*1종일반주거지역
*가축사육제한구역
*상대보호구역(교육청에반드시확인요망)
*절대보호구역(교육청에반드시확인요망)
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*과밀억제권역
*한강폐기물매립시설설치제한지역

대지   86.7331/1359(26.24평)
   1,302,000,000원
   398.3(25.42/398.3)
건물   200.4(60.62평)
   558,000,000원
- 총6층
- 승인:2008.04.21
- 보존:2008.05.21

점유관계

1. 서울특별시 서초구 사평대로26길 112, 2층 (반포동,서래아르드빌)

기타점유

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 성명불상의 점유자(신풍건설 대표라고만 함)를 만나 조사한 바, 이건과 관련 이건 채권자와 채무자간 원만히 해결될 예정이므로 임차인으로 보고되기를 원치 않는다고 함(안내문 교부)

등기부내역 (권리분석)

근저	랜드홀릭대부금융	2019-08-23	1,800,000,000	1,478,999,790	말소	말소기준등기
근저	동림컨설팅대부외1	2019-08-23	300,000,000	0	말소
질권	NH저축은행	2020-02-11	1,800,000,000	0	말소
임의	론포인트소셜대부	2020-02-17	1,200,000,000	0	말소	경매기입등기
압류	서울시서초구	2020-11-10	0	0	말소

임차인내역 (권리분석)

무

성명불상자(남성)

소멸

안함

주거

공시지가

구분	2020	2019	2018	2017
지가(㎡)	6,302,000.00 ▲7.2%	5,880,000.00 ▲13.2%	5,194,000.00 ▲6.3%	4,886,000.00 - 0.

매각사례 및 통계

1	중앙10계 2020-103024	2021.05.26	920,000,000	1,234,890,900	11명	134.23%
1	서울 서초구 서초동 1427-7 한승미메이드 가동 5,6층 502호
2	중앙21계 2020-108210	2021.04.27	600,000,000	637,887,000	1명	106.31%
2	서울 서초구 방배동 1008-2 래미안방배아트힐 104동 18층 1803호
3	중앙21계 2020-100759	2020.12.01	1,240,000,000	1,182,000,000	4명	95.32%
3	서울 서초구 서초동 1311-10 ,-26 서초푸르지오써밋 201동 4층 404호

지역분석

공공	ㆍ반포4동주민센터(299m)
교육	ㆍ방배중학교(102m)ㆍ와이어트(134m)ㆍ써머힐어학원(174m)ㆍ작은별음악학원(210m)ㆍ최경숙요리학원(220m)ㆍ카스파(232m)ㆍ마루아트인스티튜트(241m)ㆍ라비앙발레(254m)ㆍ반포어린이집(258m)ㆍ란음악원(299m)
교통	ㆍ서울프랑스학교 주차장(75m)ㆍ반포대우멤버스카운티2차 주차장(182m)ㆍ현대반포빌라트 주차장(185m)ㆍ서초구립서래마을공영주차장(207m)ㆍ지하주차장(243m)ㆍ청광아트빌라 주차장(256m)ㆍ반포4동주민센터 공영주차장(297m)ㆍ서래센터빌딩 주차장(297m)ㆍ반포서래공영주차장(334m)ㆍ브리앙뜨 주차장(351m)
제1금융권	ㆍ우리은행 반포서래지점(192m)ㆍSC제일은행 365코너 반포서래(212m)ㆍSC제일은행 반포서래지점(215m)ㆍ신한은행 반포서래지점(324m)ㆍ신한은행ATM 서래지점(326m)ㆍKB국민은행 반포서래지점(372m)ㆍKB국민은행ATM 서래점(374m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 반포서래(CD)(279m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 서래마을(CD)(471m)ㆍCU ATM 반포한신점(497m)
생활	ㆍ동서공인중개사사무소(36m)ㆍ플러스공인중개사사무소(124m)ㆍ모아모아공인중개사사무소(144m)ㆍ브루클린더버거조인트 서래본점(151m)ㆍKS부동산중개(208m)ㆍ우참판 서래본점(212m)ㆍ콘서트하우스 뮬리(301m)ㆍ이딸리아(307m)ㆍ씨티부동산(307m)ㆍ그린빌공인중개사사무소(313m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 서래중앙점(125m)ㆍCU 서래마을점(136m)ㆍ홈플러스익스프레스 서래마을점(219m)ㆍ세븐일레븐 반포서래점(284m)ㆍGS25 반포서래마을점(301m)ㆍ세븐일레븐 반포9호점(314m)ㆍCU 반포서래타운점(357m)ㆍGS25 서래제일점(439m)ㆍ세븐일레븐 서래마을점(470m)ㆍCU 반포한신점(490m)
숙박	ㆍ서래마을게스트하우스(402m)ㆍ에덴모텔(414m)ㆍ모텔YAM 서래마을점(415m)
의료	ㆍ서래마을연세정형외과의원(52m)ㆍ이을성형외과의원(88m)ㆍ이을치과의원(136m)ㆍ이윤희치과(260m)ㆍ인치과의원(280m)ㆍ행복을여는서래약국(283m)ㆍ독일의원(312m)ㆍ본산부인과의원(349m)ㆍ서래동물병원(350m)ㆍ서래가정의학과의원(371m)
환경	ㆍ서래마을카페거리(346m)ㆍ서리골서리풀나들길(378m)