[수익성부동산/무료법원경매]서울광진구구의동/파르네빌7층/전용47평형/구의초등학교/구의역.강변역/더블역세권/1회유찰/경매가6억4천만원(51253-0629)

작성자김동혁|작성시간20.06.26|조회수302 목록 댓글 0

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일등경매사 김동혁

010-8792-4589.

[소재지 : 서울 광진구 구의동 587-58 파르네빌 7층 701호]

기본 내역

관련사건

서울동부지방법원 2018가단23842

서울동부지방법원 2019타기157

병합/중복

중복:2019-3824(서운하), 2019-52611(중소기업은행)

사건번호

동부4계 2018 타경 51253

용 도

아파트

소 재 지

서울 광진구 구의동 587-58 파르네빌 7층 701호 [구의강변로3길 16]

감 정 가

802,000,000원

최 저 가

641,600,000원(80%)

보 증 금

10% (64,160,000)

토지총면적

66.2 ㎡ (20.03평)

건물총면적

157.21 ㎡ (47.56평)

이해관계

등기 7건, 임차0명

진행횟수

2회(유찰:1)

관할법원

동부4계 전화 : (02)2204-2408

관할
주민센터

구의3동주민센터 (대표:02-450-1508 )

참고사항

ㆍ유치권
ㆍ 1. 등기사항전부증명서상 본건 소재지는 구의동 587-58이나, 현황상 587-58 및 587-97 양지상에 소재함.
ㆍ2. `위반건축물 2차 시정명령(위반건축물 정비하지 않을 경우 이행강제금 부과)` 내용의 광진구청 공문(2018.12.26.자 채무자겸소유자 문서제출)
ㆍ3. 배당요구종기가 지난 2020.5.22. (주)정토건설 명의의 유치권(점유)권리 신고서가 접수되었으나, 위 신고서에는 유치권을 소명할 만한 자료는 첨부되어 있지 않고, 2020.6.9. 채권자 엠아이제십이차유동화전문유한회사로부터 유치권배제신청서가 접수됨.

진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2019-01-07	유찰		802,000,000
	2019-02-18	매각
②	2020-05-25	변경	20%↓	641,600,000
②	2020-06-29	진행		641,600,000

상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 광진구 구의동 587-58 파르네빌 7층 701호
*구남초등학교남서측인근위치
*주위아파트,다세대주택,소규모근린시설,학교등혼재지역
*제반차량출입가능,제반대중교통사정무난
*인근버스(정)및지하철2호선강변역,구의역소재
*2필일단의사다리형토지
*남서측및북동측포장도로접함
*개별난방
*도시지역
*2종일반주거지역(7층이하)
*가축사육제한구역
*교육환경보호구역(최종사항성동교육청반드시확인요망)
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*과밀억제권역
*공장설립제한지역(16.11.28)
*한강폐기물매립시설설치제한지역

대지   66.2/1572.6(20.03평)
   481,200,000원
건물   157.21(47.56평)
   320,800,000원
- 총7층
- 승인:2008.02.18
- 보존:2008.03.27

현황조사서

동부 2018-51253 현황조사내역

■ 조사일시
2018년05월08일13시00분, 2018년05월08일15시00분

■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 광진구 구의강변로3길 16, 7층701호	0명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 광진구 구의강변로3길 16, 7층701호
점유관계	미상
기타	1. 본건 부동산에 현지출장하였으나 폐문부재이어서 점유자를 만날 수가 없었음. 2. 아파트 관리원에게 문의한 바, 누가 거주하는지 모른다고 함. 3. 전입세대열람 내역 결과 본건 부동산에는 소유자만 주민등록표에 등재되어 있어 일응 임차인 없음으로 보고함.

■ 부동산현황

1. 본건 부동산 벽면에 파르네빌이라고 적혀 있었음.
2. 본건 부동산은 큰 도로에서 7~80미터 골목으로 들어간 곳의 상가와 빌라주택이 혼재한 지역에 위치한 겉모습으로 보아 그리 오래된 건축물은 아닌 빌라형아파트로 보였음.
3. 본건 부동산에는 주차장이 마련되어 있었고 대중교통도 불편하게 보이지가 않았으며, 주변 골목에는 상가가 형성되어 있는 등 생활편의시설도 근접하여 주거환경은 좋은 것으로 보였음.

거래사례.공시지가

국토부
실거래가
(157.21㎡)

매매(만원)

전월세(만원)

128,000	(201.73㎡ - 5층 / 2011.2)
123,000	(201.73㎡ - 2층 / 2009.9)
100,000	(207.13㎡ - 3층 / 2008.12)

50,000	(189.14㎡ - 6층 / 2015.5)
44,000	(189.14㎡ - 6층 / 2013.4)
40,000	(201.73㎡ - 5층 / 2011.8)

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
공시지가 추이	지가(㎡)	4,000,000.00 ▲7.6%	3,717,000.00 ▲8.8%	3,417,000.00 ▲2%	3,350,000.00 - 0.0%

지역분석

공공	ㆍ구의제3동주민센터(226m)
교육	ㆍ글렌피아노(26m)ㆍ네오매쓰수학학원(40m)ㆍ해달별어린이집(47m)ㆍ광진 티움아이어린이집(50m)ㆍ진성음악학원(77m)ㆍ좋은어린이집(77m)ㆍ티움아이어린이집 본사(100m)ㆍ서울구남초등학교(159m)ㆍ에코비어린이집 구의강변우성점(183m)ㆍ미래엔에듀케어(305m)
교통	ㆍ강변스파랜드 주차장(118m)ㆍ구의아크로리버 주차장(125m)ㆍ지너스타워 주차장(202m)ㆍ동서울주유소(203m)ㆍ동서울호텔 주차장(215m)ㆍ동서울종합터미널 지하주차장(242m)ㆍ동서울노외공영 주차장(278m)ㆍ동서울종합터미널 야외2주차장(282m)ㆍ동서울종합터미널 제1주차장(283m)ㆍ동서울호텔길A 공영주차장(319m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 강변역지너스타워(219m)ㆍIBK기업은행365 동서울터미널D하차장(시외)(309m)ㆍKB국민은행 테크노마트종합금융센터(377m)ㆍ우리은행 테크노마트금융센터(385m)ㆍ신한은행 테크노마트지점(396m)ㆍKB국민은행ATM 테크노마트점(403m)ㆍ우리은행 365코너 테크노마트7층(410m)ㆍ우리은행 365코너 테크노마트6층(410m)ㆍNH농협은행 365코너 중앙농협구의역지점(489m)
제2금융권	ㆍ광진중앙새마을금고 동서울지점(173m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 구의2호(191m)ㆍ우체국365코너(215m)ㆍ구의동새마을금고 본점(373m)ㆍ롯데ATM 테크노마트 강변B1층 1(403m)ㆍ롯데ATM 롯데마트 강변B1층 1(408m)
생활	ㆍ황금손가락(98m)ㆍ국일공인중개사사무소(114m)ㆍ평강부동산중개사무소(115m)ㆍ인(129m)ㆍ속초코다리냉면&어반진지 강변역점(170m)ㆍ아티스트그룹(214m)ㆍ동서울아트홀(214m)ㆍ삼대부동산중개법인(219m)ㆍ행복한우(263m)ㆍ강변SK뷰부동산(279m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 구의현대점(39m)ㆍGS25 구의성진점(147m)ㆍGS25 구의강변점(172m)ㆍ세븐일레븐 구의2호점(189m)ㆍCU 구의지너스점(209m)ㆍCU 광진우체국점(217m)ㆍCU 광진하이엘점(225m)ㆍ이마트24 동서울터미널점(305m)ㆍGS25 광진구의역점(312m)ㆍ세븐일레븐 M2강변역점(324m)
숙박	ㆍ호텔동서울(213m)ㆍR모텔(451m)ㆍ마레호텔(470m)ㆍ폼모텔(484m)ㆍ박스호텔(492m)
의료	ㆍ초원약국(205m)ㆍ서울우리아이정신과(207m)ㆍ타워비뇨기과 광진점(207m)ㆍ연세고운몸의원(209m)ㆍ김문엽정신건강의학과의원(290m)ㆍ푸른맥흉부외과의원 서울점(309m)ㆍ중부고속약국(309m)ㆍ동서울약국(310m)ㆍ더바름정형외과의원(321m)ㆍ튼튼온누리약국(322m)