상세 내역
| | 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 서울 서초구 방배동 2525 ,-1,-2,-3 방배우성 106동 5층 502호
*지하철2호선사당역남측인근위치
*주위간선도로인과천대로변으로각종근린생활시설밀집형성,본건및남측중.소규모아파트단지소재
*차량출입용이
*시내버스(정)및지하철2,4호선승강장지근기러소재
*제반교통사정편리
*부정형평탄지
*서측간선도로인과천대로와연결
*도로접함(2525,-3번지)
*건축선(도로경계선에서3m후퇴)(2525,-3번지)
*도시가스중앙난방
*도시지역
*2종일반주거지역
*가축사육제한구역
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*과밀억제권역
*중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변) | 대지 40.72/23790.6(12.32평)
1,005,000,000원
건물 80.2(24.26평)
335,000,000원
방3
- 총12층
- 보존:1991.06.21
*8개동468세대 | | ●법원임차조사 | | | | *소유자점유.이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 안내문을 부착해 둠. 소유자로부터 전화가 와서(2020.03.09. 09:34경) 이건 부동산에는 소유자의 가족만 거주하고 다른 세입자는 없다고 진술
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●지지옥션 세대조사 | |  1997.05.01 박**
주민센터확인:2020.11.02 |
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 현황조사서
| 중앙 2020-101387 현황조사내역■ 조사일시
2020년03월03일16시22분, 2020년03월04일17시45분, 2020년03월06일14시23분
■ 임대차정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
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| 1 | 서울특별시 서초구 방배선행길 1, 106동 5층 502호 (방배동,방배우성아파트) | 0명 |
■ 점유관계
| 소재지 | 1. 서울특별시 서초구 방배선행길 1, 106동 5층 502호 (방배동,방배우성아파트) |
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| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
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| 기타 | 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 안내문을 부착해 둠. 소유자로부터 전화가 와서(2020.03.09. 09:34경) 이건 부동산에는 소유자의 가족만 거주하고 다른 세입자는 없다고 진술.
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등기부내역 (권리분석)
| | 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액
배당총액 | 말소여부 | 비고 | | 근저 | 오황월 | 1997-04-23 | 50,000,000 | 50,000,000 | 말소 | 말소기준등기 | | 근저 | 중소기업은행 | 2005-12-19 | 180,000,000 | 180,000,000 | 말소 | | | 근저 | 국민은행 | 2006-05-30 | 106,600,000 | 106,600,000 | 말소 | | | 근저 | 중소기업은행 | 2006-11-28 | 120,000,000 | 120,000,000 | 말소 | | | 근저 | 중소기업은행 | 2008-06-27 | 100,000,000 | 100,000,000 | 말소 | | | 근저 | 하나은행 | 2009-01-08 | 260,000,000 | 260,000,000 | 말소 | | | 근저 | 하나은행 | 2019-08-21 | 60,000,000 | 60,000,000 | 말소 | | | 가압 | 기술보증기금 | 2020-01-14 | 432,250,000 | 88,460,765 | 말소 | | | 가압 | 신용보증기금 | 2020-01-15 | 297,750,000 | 60,935,090 | 말소 | | | 가압 | 한국무역보험공사 | 2020-01-31 | 135,000,000 | 27,628,001 | 말소 | | | 가압 | 한국산업은행 | 2020-02-03 | 738,200,000 | 151,074,000 | 말소 | | | 가압 | 중소기업은행 | 2020-02-04 | 433,097,457 | 88,634,198 | 말소 | | | 임의 | 중소기업은행 | 2020-02-11 | 0 | 0 | 말소 | 경매기입등기 | | 가압 | 광주은행 | 2020-03-05 | 18,919,203 | 3,871,850 | 말소 | | | 가압 | 중소벤처기업진흥공단 | 2020-03-12 | 151,127,683 | 30,928,561 | 말소 | | | 가압 | 중소기업은행 | 2020-03-17 | 22,758,871 | 4,657,645 | 말소 | |
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 거래사례.공시지가
| 국토부
실거래가
(80.2㎡) | 매매(만원) | 전월세(만원) | | 68,000 | (80.2㎡ - 8층 / 2015.6) | | 65,000 | (80.2㎡ - 3층 / 2015.4) | | 57,000 | (80.2㎡ - 1층 / 2015.3) | | 62,000 | (80.2㎡ - 7층 / 2015.2) | | 62,000 | (80.2㎡ - 6층 / 2015.2) |
| | 42,000 | (80.2㎡ - 2층 / 2015.3) | | 35,000 | (80.2㎡ - 6층 / 2015.3) | | 42,000 | (80.2㎡ - 2층 / 2015.3) | | 35,000 | (80.2㎡ - 6층 / 2015.3) | | 32,000-37 | (80.2㎡ - 3층 / 2015.2) |
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공시지가
추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | | 지가(㎡) | 11,760,000.00 ▲20.3% | 9,773,000.00 ▲7.2% | 9,116,000.00 ▲9.4% | 8,330,000.00 - 0.0% |
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아파트시세
| | 아파트명 | 서울 서초구 방배동 2525외 3필지 방배우성 (30평) | | 평형정보 | 24.26평 (80.2㎡) / 총 12층 / 방3개 / 욕실1개 / 계단식 | | 단지정보 | 시공사 : 우성건설(주) | 준공일 : 1989.01.01 | 난방 : 중앙/도시가스 | | 총 468가구/9동 | 주차 468대/가구당 1대 | 관리소 : 02-587-0912 | 시세
(만원) | | 기준일 | 매매(下) | 매매(上) | 변동 | 전세(下) | 전세(上) | 변동 | | 현재 | 141,000 | 149,500 | 2,500▲ | 57,500 | 62,500 | 1,000▲ | | 1주 전 | 138,500 | 147,000 | 1,000▲ | 56,000 | 61,500 | - | | 1월 전 | 136,500 | 146,000 | 6,000▲ | 56,000 | 61,500 | 1,000▲ | | 3월 전 | 130,500 | 140,000 | 7,500▲ | 55,000 | 60,500 | 1,500▲ | | 6월 전 | 127,500 | 132,500 | 5,000▲ | 54,000 | 59,000 | 4,000▲ | | 1년 전 | 122,500 | 127,500 | - | 50,000 | 55,000 | - |
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매각사례 및 통계
| | 사건번호/주소 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | | 1 | 중앙7계 2019-4213 | 2020.10.22 | 1,585,000,000 | 1,632,999,999 | 1명 | 103.03% | | 서울 서초구 서초동 1467-37 서초3차대림e-편한세상 505동 1층 101호 | | 2 | 중앙10계 2019-107563 | 2020.10.21 | 1,550,000,000 | 1,661,230,000 | 1명 | 107.18% | | 서울 서초구 잠원동 58-16 신반포 319동 12층 1211호 | | 3 | 중앙3계 2019-107358 | 2020.10.13 | 2,550,000,000 | 2,741,000,000 | 3명 | 107.49% | | 서울 서초구 서초동 1754 래미안서초에스티지S 203동 26층 2604호 | | 4 | 중앙2계 2019-2934 | 2020.10.08 | 1,470,000,000 | 1,500,000,000 | 2명 | 102.04% | | 서울 서초구 방배동 482-4 청광아트빌14차 1층 102호 | | 5 | 중앙2계 2019-2934 | 2020.10.08 | 1,480,000,000 | 1,536,000,000 | 2명 | 103.78% | | 서울 서초구 방배동 482-4 청광아트빌14차 2층 202호 |
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지역분석
| | 공공 | ㆍ구벨기에영사관(328m)ㆍ남현동주민센터(418m)ㆍ남현파출소(422m) | | 교육 | ㆍ우성어린이집(65m)ㆍ방배 안데르센어린이집(66m)ㆍ잼실용음악학원 방배지점(76m)ㆍ한소리국악원(76m)ㆍ창작공간 바움연기학원(76m)ㆍ제이케이플라워디자인학원(130m)ㆍ이고아트컴퓨터학원(154m)ㆍ까리따스어린이집(157m)ㆍ남현한소망어린이집(172m)ㆍ원포인트면접스피치 사당점(323m) | | 교통 | ㆍSK에너지직영 대공원주유소(160m)ㆍ사당역 공영유료주차장(161m)ㆍ탐앤탐스 사당역점 주차장(273m)ㆍ나이스파크 사당역주차장(305m)ㆍ우리은행 주차장(305m)ㆍ은성주차장(325m)ㆍ남현제1공영주차장(325m)ㆍ서울교통공사 사당별관 부설주차장(343m)ㆍ남경주차장(349m)ㆍ복개천주차장(383m) | | 제1금융권 | ㆍ신한은행 365코너 방배우성상가(77m)ㆍ우리은행 사당역금융센터(322m)ㆍKB국민은행ATM 홈플러스 남현점(325m)ㆍKB국민은행ATM 서울교통공사사당별관(360m)ㆍ하나은행365 파스텔시티지하2층(360m)ㆍKB국민은행ATM 사당역365자동화점(368m)ㆍSC제일은행 365코너 사당동지점(384m)ㆍ하나은행365 강남연세사랑병원(390m)ㆍKB국민은행ATM 연세사랑병원(397m)ㆍ하나은행365 엔지니어링회관(467m) | | 제2금융권 | ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 남현르메이에르(180m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 사당역(193m)ㆍCU ATM 사당남현점(237m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 서초사당역(CD)(410m) | | 생활 | ㆍ부동산시티공인중개사(95m)ㆍ남현제일부동산(105m)ㆍ복돈이부추삼겹살 사당본점(150m)ㆍ역전할머니맥주 사당점(155m)ㆍ신세계공인중개사사무소(155m)ㆍ명성 공인중개사사무소(210m)ㆍ속초어시장 사당점(277m)ㆍ수향가 사당직영점(311m)ㆍ정담은(318m)ㆍ우건부동산공인중개사사무소(323m) | | 쇼핑ㆍ음식 | ㆍGS25 방배우성점(60m)ㆍGS25 관악한일점(119m)ㆍCU 관악남현점(121m)ㆍCU 방배래미안점(135m)ㆍ미니스톱 사당고운점(169m)ㆍ세븐일레븐 사당역점(191m)ㆍGS25 남현번영점(194m)ㆍCU 사당남현점(239m)ㆍ이마트24 서초프라임점(291m)ㆍ미니스톱 사당역점(294m) | | 숙박 | ㆍ티트리호텔(140m)ㆍ메트로21호텔(141m)ㆍ넘버25 사당역점(141m)ㆍ램파트호텔(142m)ㆍ모텔명작(157m)ㆍ호텔더라움(166m)ㆍ뷰티앨리스모텔(167m)ㆍ카리스호텔(174m)ㆍ코텔 사당역점(220m)ㆍM모텔(236m) | | 의료 | ㆍBJ라임의원(98m)ㆍ연세365산부인과의원(99m)ㆍ사당연세365의원(101m)ㆍ사당미소약국(101m)ㆍ사당365약국(210m)ㆍ유앤아이의원 서초점(263m)ㆍ사랑약국(272m)ㆍ유디치과의원 사당점(275m)ㆍ서초프라임요양병원(280m)ㆍ연세맑은안과의원(294m) |
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